INNHOLDSRIK ENEBOLIG I ROLIG NABOLAG. Separat utleiedel. Pen hage. Gang-/​sykkelavstand til St. Olavs og sentrum.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Skjermvegen 38 C, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug Aa!

Boligen fremstår lys, romslig og innbydende med en fleksibel planløsning som passer både familier og de som ønsker ekstra plass. Luftig oppholdsrom med mye lysinnslipp og god plass til å møblere med flere sittegrupper. Kjøkkenet er pent og godt vedlikeholdt med god arbeidsflate og naturlig tilknytning til spiseplassen. I hoveddelen er det to soverom og et romslig bad med gulvvarme, og den separate boenheten i sokkelen gir attraktive muligheter for utleie eller ekstra areal for eget bruk.

Eiendommen byr på en pent opparbeidet og romslig tomt på ca. 680 kvm, med gode solforhold og fine uteplasser. Her kan du nyte lange sommerdager på terrassen eller i den frodige hagen. Det er rikelig med parkeringsplass i gårdsplassen, og gode lagringsmuligheter i to uteboder.

Her bor du i et stille, trygt og familievennlig nabolag på attraktive Hoem. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av nærhet til både natur og byliv, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. I tillegg har du enkel tilgang til flotte turmuligheter i Bymarka, samt. gang- og sykkelavstand til St. Olavs og sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje: Vindfang, spisestue, stue, 2 soverom, bad, kjøkken og bod.

Sokkel: Entré, vaskerom, bod, bad, gang, kjøkken, stue og soverom.

Eksterne bygg: 2 frittliggende boder.

Standard

Vindfang:
Flis på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak.

Spisestue:
Malt tregulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.
Rommet har et plassbygd skap/kott mellom bad/soverom.

Stue:
Malt tregulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har peis.

Soverom 1:
Belegg på gulv. Malt glassfiberstrie og malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innebygde skap samt skyvedørsgarderobe. I taket er det luke for tilkomst til loft.

Soverom 2:
Parkett på gulv. Malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.

Bad:
Malt flisgulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har innredning med servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri.Plassbygd skap i vegg.
Det er dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Malt tregulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bod:
Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet har utgang til overbygd terrasse.

Sokkel

Entré:
Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har garderobeskap og oppheng for klær.

Vaskerom:
Malt betonggulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak.
Rommet er innredet med servantskap med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er i laminat og er ført over vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert sprutplate bak servant/blandebatteri for å beskytte veggflaten mot fukt og vannsøl. Det er i tillegg montert hyller/overskap. Varmtvannstank er plassert i rommet.

Bod:
Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har fryser, hyller/oppheng for klær og luke for tilkomst til krypkjeller.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt panel på innvendig tak.
Rommet har innredning med servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, høyskap samt overskap med speil.
Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Gang:
Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak.

Kjøkken:
Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel og malte, slette overflater på vegger. Malt panel på innvendig tak.
Kjøkkeninnredning i fabrikkmalt utførelse med profilerte fronter. Laminate benkeplatee med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri.
Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue:
Malt flis på gulv med gulvvarme. Malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel på innvendig tak.

Soverom:
Malt flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak.

Utvendig

Terrasser:
Boligen har til sammen fire terrasser som er i trekonstruksjoner, belagt med impregnerte terrassebord. En av terrassene i 1. etasje er overbygd og har også tilkomst fra bod.

Boder:
Boligen har 2 frittstående boder på vest og sør/øst side.
De er begge oppført i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med stående bordkledning. Tak er tekket med pappshingel.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Hoemshøgda og Søndre Hoem er et trivelig, rolig og familievennlig nabolag på Byåsen som ligger på et høydedrag over Nidelva. Nabolaget ligger nederst i bakkene fra Hallset og Munkvoll, og preges dermed av lite gjennomkjøring og biltrafikk generelt. Både Søndre Hoem og Hoemshøgda har luftig beliggenhet ytterst på kanten av Byåsen, og mange av boligene har panoramautsikt helt fra Utleira og til Trondheimsfjorden. Her bor det alt fra unge par til barnefamilier og etablerte, og det oppleves trygt å slippe ungene ut for å leke i gata.

I dette området vil du trives godt om du verdsetter bl.a. familievennlighet, gang- og sykkelavstand til St. Olavs og en kort trikketur til både sentrum og Bymarka.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av nærbutikken Coop Prix Rognheim og REMA 1000 på Hallset Hage (avstand). På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.
Skoler og barnehager

Hoemshøgda og Søndre Hoem sokner til både Hallset og Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området baserer seg på trikken (nr. 9) som stopper på holdeplassen Søndre Hoem. Trikken har hyppige avganger gjennom hele dagen, og tar deg til St. Olavs gate på ca. 12 minutter og til Lian på ca. 10 minutter.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0040 Hoem Søndre, regulering (8.6.1951)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 15.07.1982. Byggegodkjente tegninger er datert 14.10.1980.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i en etasje med loft over sokkel.
Grunnmur er av lettklinkerblokker. Støpt betonggulv i sokkeletasje. Etasjeskiller som trebjelkelag. Veggkonstruksjoner som bindingsverk av tre. Takkonstruksjon er av w-takstoler i tre, tekket med pappshingel på taktro/trebord. Fasader er med stående og liggende bordkledning. Malte trevinder med 3- og 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. Etasje: 94 kvm
Sokkel: 66 kvm
Bod 1: 7 kvm
Bod 2:

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Sokkeletasje:
- Opprinnelig disponibelt rom er omgjort til kjøkken og entré.
- Gang er åpnet opp og er delvis innredet som kjøkken.

1. etasje:
- Det er etablert et soverom med areal fra stue.
- Entré er omgjort til spisestue.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Det gjøres oppmerksom på at den ene boden ser ut til å stå litt over tomtegrensen til nabo i Skjermvegen 38 C. Det foreligger ikke noen skriftlig avtale om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 754 957,-
Sekundær formuesverdi kr 7 019 828,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: DS rør og varme
Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett montert på begge bad, Servant og armatur byttet i 1 etg, armatur byttet i
sokkel.

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Fukt i tak ute over vindu på soverom i første etasje nordvent.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Panel byttet ut på vegg på vestvendt utbygg grunnet råte. ny panel lagt utenpå. Panel
byttet under kjøkken vindu.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Flere vinduer er punktert i sokkel og første etasje. det lille vinduet på stue i sokkel kan ikke åpnes, da det er limt
igjen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Platt nordside satt opp, Bod ved parkeringsplass
renovert

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Vepsebol i tak 1 etg,

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av
bol.

19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Fjerning av åpen peis i sokkel, dårlig trekk i peis i første etasje, mangel beskyttelsesplate i front av peis.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av peis i
sokkel

22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Jordfeil etter spiker i ledning i sokkel

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den punkterte
ledingen

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Vintervoll
Beskrivelse av arbeidet: montering av stikk på bad 1 etg, kontroll av el
anlegg
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Usikker
Beskrivelse av arbeidet: legge kabling i rør og montere termostat stue
sokkel

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 21.03.80
Inneh. div. best.



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.09.80
Bestemmelse om bebyggelse


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.04.81
Forpl. seg i fellesskap å vedlikeholde veien fra Skjermveien
til boliger m.v.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.10.03
Bestemmelse om adkomstrett med vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.03.80
Registrering av grunn