Raufoss-Enebolig med garasje-Ca 1,5 mål tomt-Stort utbyggingspotensiale-Barnevennlig-Solrikt

Kort om eiendommen

Raufoss sentrum. Enebolig med garasje. Selveiet tomt på ca 1,5 mål og har et betydelig utviklingspotensiale med enten påbygg av enebolig eller bygging av ny enebolig på tomten. Vestvendt hage og terrasse med flotte solforhold. Normal boligstandard med jevnlige oppgraderinger igjennom tiden. Innholdsrik bolig med bl.a 4 soverom og to bad/wc. God komfort med installert varme- pumpe og vedovn. Oppgradert vann og avløpsledninger i 2008. Garasje med loft bygd i 1999. Barnevennlig beliggenhet i Raufoss sentrum. Gangavstand til Industriparken, skoler og butikker samt kort vei til Raufoss badeland og Raufoss fotball stadion. Kort vei til Gjøvik og Toten golfbane. Togstasjon med jevnlige avganger til Oslo og Gjøvik. Velkommen!

Beliggenhet

Flott og barnevennlig beliggenhet i Raufoss sentrum. Meget gode solforhold på en vestvendt tomt. Gangavstand til Industriparken, skoler, butikker og kjøpesenteret samt kort vei til Raufoss badeland og Raufoss fotball stadion. Gjøvik og Toten golfbane i nærområdet. Togstasjon med jevnlige avganger til Oslo og Gjøvik. Ringbuss til Gjøvik og rundt Totenområdet. Ca 10 minutter med bil til Gjøvik sentrum.

Innhold

Enebolig med garasje oppført på en flott tomt. Første etasje inneholder inngang, gang, stue, kjøkken, bad/ wc og ett soverom. Andre etasje inneholder mellomgang, bad/wc og tre soverom. Kjeller med bodplass. Garasje med loft har i dag singelport og plass til en bil.

Tomt

Opparbeidet med plen og gårdsplass. Tomten er på nærmere 1,5 mål og har et betydelig utbyggingspotensiale. Det kan være muligheter for fradeling av separat tomt eller en eventuell utbygging av eksisterende bolig. Eiendommen må sees med sin flotte beliggenhet i solsiden.

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1955 på støpt/murt grunnmur. Antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon med antatt plassbygde taksperrer. Kaldt loft antatt isolert med mineralull/flis mot etasje under. Tak tekket med betong takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass.
Dobbeltgarasje bygd i 1999 med støpt plate på mark. Plass til en bil i dag med singelport. Antatt komprimerte drenerende masser. Oppført i bindingsverkskonstruksjoner og prefabrikkerte taksperrer. Utvendig kledd med malt trepanel, tak tekket med betongtakstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vindu på loftetasje. Port med elektrisk åpner. Opplagt strøm og belysning. Gangdør på siden.
Hagebod fra 1955: Enkel bygning oppsatt i trekonstruksjoner, pulttak tekket med papp/shingel. Plassbygde dører.

Standard

Eiendommen FROGN ble etablert 10.06.1943 og har et registrert tomteareal på 1438.8 kvm ifølge kommunens arkiver. Barnevennlig og meget god beliggenhet.

Eneboligen har noen oppgraderinger igjennom tiden, herunder bl.a.:
- 1999 Montert sentralstøvsuger, satt inn terrsassedør. nytt gulv på kjøkken, montert fotoceller for utelys, lagt ned jordkabel til uthus samt utekontakt og nye varmeovner i 2. etasje.
- 2000 Montert frostsikker utekran.
- 2005 Nytt dusjkabinett på bad i første etasje.
- 2008 Montert varmepumpe. Montert garderobeskap. Nye gulv på begge soverom. Satt inn ventiler i kjeller.
- 2012 Montert vedovn i kjeller.
- 2014 Nye vinduer, unntatt kjeller.
- 2021 Skiftet 1 vindu i 2. etasje.
- 2023 Malt utvendig.
Garasje:
- 2023 Malt utvendig. Isolert vegger med ubrennbare isolasjon, trepanel på vegger. Isolert loft med loftstrapp.
Hagebod:
- 2025 Oppgradert/forsterket, nytt undertak og tekking med tilhørende takrenner og beslag, nye dører og utvendig malt.


Boligen har en god planløsning og fremstår i god stand med normal boligstandard.
- Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft og en murt pipe med ildsted montert.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Innvendige oveflater:
- Gulv: Laminat og belegg. Betong i kjeller.
- Vegger: Malte plater, panel og tapet. Malt mur/puss i kjeller.
- Himlinger: Malte plater og paneler. Malt betong i kjeller.

Kjøkken:
- Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate og nedsenket beslag.
- Fliser mellom over- og underskap.
- Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin.
- Plass til kjøleskap.
- Kjøkkenventilator montert over komfyr.

Bad/ wc hovedetasje:
- Belegg med varme i gulv. Våtromstapet på vegg og malte plater i himling.
- Innredning med glatte fronter, heldekkende servant med overskap, speil og belysning.
- Dusjkabinett.
- Gulvmontert toalett.
- Opplegg for vaskemaskin.

Bad/ wc 2. etasje:
- Belegg på gulv. Baderomsplater på vegg og malte plater i himling.
- Innredning med glatte fronter, heldekkende servant med overskap, speil og belysning.
- Badekar med dusjgarnityr.
- Gulvmontert toalett.

Det er foretatt tilstandsrapport etter dagens krav og ligger i prospektet for gjennomlesing.
TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Innvendig på Rom under terreng
- Tomteforhold på Fuktsikring og Drenering
- Våtrom 1. etasje på Bad generelt
- Våtrom 2. etasje på Bad generelt
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon og Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig på Vinduer og Dører, Balkonger, Terrasser og Rom under balkonger
- Innvendig på Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted og Innvendige dører, overflatemugg i et hjørne på soverom i 1. etasje.
- Tekniske installasjoner på Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmesentral og Varmtvannstank
- Tomteforhold på Grunnmur og fundamenter samt på Terrengforhold
- Kjøkken 1. etasje på Overflater og innredning og Avtrekk
TGIU er gitt på følgende bygningsdeler:
- Tomteforhold på Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom 1. etasje Bad på Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom 2. etasje Bad på Tilliggende konstruksjoner våtrom

Forhold notert i tilstandsrapport som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft og vedovn.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss og tog.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Sett inn ønsket dato evt i budskjema.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra takstmann ligger til gjennomlesing i salgsoppgaven. Egenerklæring fra selger men det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen og derfor ikke har førstehåndskunnskap.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet med plen og gårdsplass. Tomten er på nærmere 1,5 mål og har et betydelig utbyggingspotensiale. Det kan være muligheter for fradeling av separat tomt eller en eventuell utbygging av eksisterende bolig. Eiendommen må sees med sin flotte beliggenhet i solsiden.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger egenerklæring fra selger men det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen og derfor ikke har førstehåndskunnskap. Erklæringen er utfylt etter beste kunnskap fra selger og det tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon om eiendommen.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad