FLOTT EIENDOM PÅ CA. 1 MÅL I ROLIG BLINDVEI. Innholdsrik enebolig. Flotte uteplasser. Garasje fra 2019. Nært St. Olavs.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Østkollvegen 5, presentert av EiendomsMegler 1 ved Christian Aa!

En pent opparbeidet eiendom på ca. 900 kvm med stor hage, enebolig og parkering i garasje. Eiendommen ligger svært skjermet og barnevennlig til i en rolig blindvei på Hoem.

Innvendig har boligen lyse og hyggelige oppholdsrom, en romslig stue med god plass til møblering og direkte utgang til veranda, samt et funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har god planløsning med toalett i alle etasjer, soverom samlet i 2. etasje og kjeller med vaskerom og oppgradert bad fra 2015.

Utvendig byr eiendommen på en stor og pent opparbeidet tomt med hage, gode solforhold og flere fine uteplasser. Den romslige verandaen gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Garasje fra 2019 med bod i bakkant gir praktisk lagringsplass og parkering.

Hoemshøgda og Søndre Hoem er et trivelig, rolig og familievennlig nabolag på Byåsen som ligger på et høydedrag over Nidelva. Området er svært lite trafikkert, og består av en stor andel barnefamilier. Fra boligen er det kun et par minutters gange til trikketopp på Søndre Hoem. Det tar ca. 12 minutter både til Lian og sentrum med trikk. Kort gang- og sykkelavstand til sentrum, Lerkendal og St. Olavs.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Bolig:
Kjelleretasje:
Gang, bad/vaskerom, soverom og bod.

1.etasje:
Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje:
4 soverom, toalettrom, trapperom og gang.

Garasje:
Garasjeplass og bod.

Standard

Kjeller (ca. 63m2):

Gang (17,9m²):
Laminat på gulv. Tapet og malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Bad/vaskerom (14,0m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt panel i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speilskap. Badekar. Vaskekar. Veggmontert toalett. Varmtvannstank. 2 stk dusjdører i glass. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.

Soverom (14,5m²):
Laminat på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bod (11,0m²):
Laminat på gulv. Male flater og panelplater på vegger. Malt flate og panel i tak.
Innredning: Hyller.

1.etasje (ca 79m2):

Entré (19,8m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater på vegger. Panel i tak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Bad (5,7m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak.
Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjvegg i glass.

Stue (22,9m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak.
Innredning: Vedovn.

Spisestue (14,1m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt flate i tak.

Kjøkken (11,2m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Hoemshøgda og Søndre Hoem er et trivelig, rolig og familievennlig nabolag på Byåsen som ligger på et høydedrag over Nidelva. Nabolaget ligger nederst i bakkene fra Hallset og Munkvoll, og preges dermed av lite gjennomkjøring og biltrafikk generelt. Både Søndre Hoem og Hoemshøgda har luftig beliggenhet ytterst på kanten av Byåsen, og mange av boligene har panoramautsikt helt fra Utleira og til Trondheimsfjorden. Her bor det alt fra unge par til barnefamilier og etablerte, og det oppleves trygt å slippe ungene ut for å leke i gata.

I dette området vil du trives godt om du verdsetter bl.a. familievennlighet, gang- og sykkelavstand til St. Olavs og en kort trikketur til både sentrum og Bymarka.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av nærbutikken Coop Prix Rognheim og REMA 1000 på Hallset Hage (avstand). På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.
Skoler og barnehager

Hoemshøgda og Søndre Hoem sokner til både Hallset og Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området baserer seg på trikken (nr. 9) som stopper på holdeplassen Søndre Hoem. Trikken har hyppige avganger gjennom hele dagen, og tar deg til St. Olavs gate på ca. 12 minutter og til Lian på ca. 10 minutter.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0133 Østun, Hvile og del av Hoemsbakken (27.9.1956)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.05.1955 og byggegodkjente tegninger datert 17.11.1952.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for garasje, påbygg og bruksendring til hoveddel datert 21.05.2026.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 53 kvm
1. etasje: 79 kvm
Kjeller: 63 kvm
Garasje: 42 kvm

Diverse

Bruksendringer i kjeller er omsøkt og godkjent den 05.05.2026.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

1. etasje:
- Badet er utvidet med deler av entré.
- Opprinnelige boder med utvendig inngang er omgjort til garderobe med tilgang via entré.
- Opprinnelig soverom er i dag spisestue.

2. etasje:
- Opprinnelig stue er soverom 1 og 3
- Kott og entre er omgjort til gang
- WC er noe utvidet
- Opprinnelig kjøkken er soverom 2

Noen av endringene innebærer omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltak som medfører slik bruksendring, eller som påvirker tekniske krav til blant annet brann, rømningsvei, ventilasjon og våtrom, er søknadspliktige.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 542 004,-
Sekundær formuesverdi kr 6 168 014,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Firmanavn: Meg selv.Svennebrev som Tømrer
Beskrivelse av arbeidet: Begge bad er bygget opp av meg selv. Svennebrev som tømrer. Jobbet som tømrer
siden 1987. Bad I 1 etg (2001) har støpt gulv med vannbåren varme. Gipsede vegger på rupanel stort sett på alle
vegger. Smøremembran på alle vegger og gulv med hjørneremser og mansjetter. Minst 2 lag/4i dusjsone. Isolerte kobberrør til armaturer og toalett. Montert av kompis som er rørlegger. Bad/vaskerom kjeller er fra 2015/16. Her er det også støpt gulv med vannbåren gulvvarme etter at sluk og avløp er lagt om (Hagnes rørleggerfirma) Nye rør I rør ble også montert av firmaet. Yttervegger har 50mm Tetti våtromsplater mens resterende har 20mm Tettiplater. Disse er påført smøremembran og mansjetter. Gjelder gulv og vegg.
Strømkurs til ny vamtvannstank er utført av elektriker.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Murarbeid, flis og membraner lagt av meg

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Se kommentarer over.

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Mindre fuktmerker rundt pipe. Uforandret siden vi tok over huset i 2001. Taket er lagt om i 2003/2004

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
21. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: meg selv
Beskrivelse av arbeidet: Tak ble rensket ned til taktro og ny diffusjonsåpen takduk lagt på. Ca 7cm lufting
under Zanda Protector takstein. Nytt pipebeslag ble også montert. Skråtak i 2 etg er etterisolert med
innblåsnings isolasjon av firma. Husker ikke firma navn.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005
Firmanavn: meg selv
Beskrivelse av arbeidet: yttervegger på begge langsider og gavlvegg mot syd er åpnet opp og etterisolert fra utsiden, 3 lag med panel og papp ble revet ut mellom reisverket og isolert med 10cm glava, deretter kryssisolert med 5 cm glava, Tyvek vindtetting og min 7 cm lufting bak nytt panel. Alt av endeved på panel er
malt med visir og akrylmaling 2 strøk. Panel er malt 1 strøk før montering. Vinduer ble også byttet. Ikke byttet vinduer på takopplett og nordre gavlvegg,

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Kan forekomme riming på innside av vinduer som ikke er byttet når det blir ekstra kaldt. Disse er fra ca 1983

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: meg selv
Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje og bod, isolert med 10 cm glava i vegger, 15cm i bjelkelag mot kaldloft.
Gipset innvendig og malt. GU gips utv bak godt luftet tømmermannskledning. Endeved er utført på samme
måte som på huset. Det er en liten sprekk i et av vinduene i boden. Vinduer er fra forskjellige år

9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
- Ja
Drenering ble utbedret rundt hele huset i 2002/2003. Det viste seg at drenering hadde delvis kollapset, men uten
at vi hadde opplevd noe galt.
Drenering er utført av meg selv rundt selve huset. Firma har lagt 2 nye rør fra husvegg til kommunalt tilkobling. 1 for overløpsvann og 1 for kloakk.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble lagt rundt hele huset med nye rør ut til kommunal tilkobling. Ny
drenering og ny kloakk. Firma utførte arbeidet fra husvegg til kommunal tilkobling, men jeg husker ikke hvem dette var.

10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Har hatt en lekkasje fra et defekt kjøle/fryseskap i bod i kjeller som hadde skadet laminatgulv.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Meg selv, svennebrev som tømrer
Beskrivelse av arbeidet: Revet skade deler i gulv og byttet ut med nytt. Minimale fuktskader på veggplater så er
derfor ikke byttet. Veggen er sjekket av takstmann og funnet i orden.

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002
Firmanavn: meg selv
Beskrivelse av arbeidet: Se punk 9. Grunnmur er påsatt Platon grunnmursplast og nye 100mm drensrør ble
lagt rundt hele huset.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma la nye rør for kloakk og overvann fra husvegg til kommunalt rørnett.
Husker ikke firmanavn.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Hele boligen

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Haagensen vvs
Beskrivelse av arbeidet: Montert
vannmåler

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn. Har hatt feiervesenet på inspeksjon etter montering. Ingen anmerkninger.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Firmanavn: Elektrikerservice as
Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap med automatsikringer. Gått over og kontrollert kabling og
koblinger lagt opp av meg. Dette er beskrevet i sikringsskapet.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv lagt opp deler av skjultanlegg og åpent anlegg i samarbeid med elektriker.
Dette står også beskrevet i notat i sikringsskapet.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Inngangsparti er litt endret. Takkonstruksjon er koblet sammen. Var opprinnelig to adskilte tak før hele taket ble
lagt om i 2002/2003

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Er inne til behandling nå. Martin Fiskvik har saken

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Kjeller er blitt innredet, Bad og vaskerom er etablert i 2015/2016. Soverom i kjeller er under godkjenning nå under
samme sak som inngangsparti.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Er under saksbehandling

36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter,
fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Har fått brev fra kommunen ang brøyting. Den har frem til i år vært brøytet av kommunen men har alltid vært
registrert som privat vei. Det er mulig det kan komme opp at hver boligeier i gata må stå for egen brøyting eller at
man går sammen for å betale noen for jobben. Har ikke vært opp for diskusjon blant naboene enda.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det har vært svertesopp i taket i bod til garasje da det ikke ble etablert ventilasjon og varme i starten. Dette har
blitt vasket bort med klorin. Det ble deretter montert 2 ventiler i bod for sirkulasjon samt satt på litt varme
gjennom vinterhalvåret. Har vært bra etter dette ble etablert.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Meg selv. Svennebrev Tømrer
Beskrivelse av arbeidet: Etablert 2 ventiler i bod og vasket bort svertesopp i tak. Montert varmekilde.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001
Beskrivelse av arbeidet: Lagt og koblet elektrisk anlegg. Kontrollert og sjekket av Elektrikerservice As. Se
tidligere kommentar.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.