Attraktivt enderekkehus på Solvang - fantastisk hage og stor garasje. Interiørmessig delikat og smakfullt!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal/BRA: 147,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

Rekkehus

Bruksareal/BRA: 124 m².

1. etasje:
BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, 2 boder, stue, kjøkken og TV-stue.
GUA: 79 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 3 soverom, bad og gang.

ALH: 7 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 52 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

Bruksareal/BRA: 23 m²

1. etasje:
BRA-e: 23 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapporten:

• Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger har ingen rombenevnelse, og det er derfor vanskelig å vurdere hva rommene er godkjent som. Det må imidlertid presiseres at tidligere garasje er innredet som en del av boligarealet (TV-stue), uten at det er søkt om bruksendring.
• Åpenbare ulovligheter: Det ene soverommet har oppforet gulvareal på 7 m² med takhøyde under 190 cm. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom. Arealet med lav takhøyde er oppmålt som ALH.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 06.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende i et attraktivt villaområde på Solvang - kombinasjonen av gangavstand til sentrum og et stille og rolig nabolag med nærhet til natur og friområder. Passer godt for barnefamilier, ettersom Byskogen barne- og ungdomsskole ligger rett ved. Ellers har man gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Nydelige tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, som for eksempel Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for den som liker løping, sykling, ski- og spaserturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen. Supersentralt og fordelaktig rett utenfor Tønsberg sentrum som byr på hyggelig torv, biblioteket, kjøpesenter/forretninger, båthavn og bryggeområdet med sine restauranter og yrende liv sommerstid. Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Kort vei til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold og til jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen.
Enkel tilgang til E-18 gjør at veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang. Ypperlig beliggenhet for de aller fleste.

Velkommen!

Innhold

Boligen er ende av rekkehus og inneholder:

Overbygget inngangsparti og bod med utvendig adkomst ved inngang.

Stor hall, 2 boder/garderobe i forbindelse med hallen. Praktisk kott under trappen.

Halv plan ned:
Funksjonelt kjøkken med praktisk bod/spisskammers på innsiden, stor spiseplass, stue med peis og utgang til herlig terrasse og hage, TV-stue.

Halvplan opp fra hall:
Soveromsgang, 2 soverom hvorav begge rommene har garderobeskap og  utgang til luftebalkong. Disponibelt rom som har vært brukt som soverom, og ett med eget garderoberom. Bad med dusjhjørne, servant i innredning og toalett.

Loft.

Frittliggende garasje.

Standard

Velkommen til Trudvangveien 32 E.

En sjelden mulighet i Trudvangveien. Enderekkehus med stor og herlig hage samt egen, frittstående garasje. Svært innholdsrik og funksjonell bolig som går over flere halvplan - flere gode rom og romløsninger. Den opprinnelige garasjen som var inkludert i boligen er omgjort og innredet til en herlig TV-stue i 1. etasje og det er etablert et større, innredet og disponibelt rom i 2. etasje som har vært benyttet som soverom.

Innbydende hall som har trapp opp til 2. etasje og trapp ned til 1. etasje. To gode og praktiske boder/garderober i forbindelse med hallen. Lys og romslig  stue som har gode møbleringsmuligheter. Store og fine vinduer - noe som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys. Stilig peis i stuen som er et møbel i seg selv i tillegg til å bidra med god varme. Kjøkkenet må fremheves; stilren og moderne innredning som har alt av integrerte hvitevarer. På innsiden av kjøkkenet er det et spisskammers som gir muligheter for ekstra oppbevaring. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag med familie og venner. Stuen og kjøkkenet fungerer som allrom og er selve hjertet i boligen. TV-stuen som ligger i forlengelse av stuen oppleves som lun og fin.

Stort og herlig master bedroom med god garderobe og utgang til balkong i tillegg til de øvrige rommene i 2. etasje. Badet fremstår nærmest som spaavdeling - stilrene og tidløse fliser på gulv og vegger. Legg merke til takvinduet - her kan man dusje og se på stjernehimmelen samtidig.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Dette vil appellere til de aller fleste og her kan man flytte rett inn - velkommen til visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Frittliggende garasje.

Byggemåte

Enderekkehus fra 1960 som er oppgradert i senere år. Boligen går over to etasjer. Med boligen medfølger romslig, frittliggende garasje fra 2009. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med profilerte stålplater. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte overflater.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning fra 2007 med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, kaffemaskin, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er delvis av kobber og delvis av plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert bak varmvannsbereder. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Garasje

Byggeår 2009.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Råte er påvist i to vinduer på nordvegg.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte er påvist i enkelte bord på rekkverk, enkelte gulvbord samt i én bjelke. Det kan ikke utelukkes ytterligere råte.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Eiendommen selges som et dødsbo og etter fullmakt. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
• Dagens TV-stue var opprinnelig en garasje, men ble i 2020 pusset opp. Dokumentasjon på arbeidet kan følge med. Ellers så er samtlige vegger i boligen malt i 2019 og starten av 2020. Det ble også i 2020 satt inn en lettvegg i gangen slik at man får en ekstra bod. Rekken hadde problemer med skadedyr for 1 års tid siden. Anticimex kom å utbedret hele rekken. Ikke hatt problemer siden.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er festet 579,90 kvm.

Nydelig hage som fremstår nærmest som en oase. I og med at dette er enderekkehus, får man en stor og fin tomt som er anlagt med plen og rikt beplantet med ulike stauder - legg også merke til den vakre rhododendron. Eiendommen er stort sett innlemmet med hekk. Hagen og terrassen oppleves som skjermet - her kan man nyte lange, herlige og solrike sommerdager - uten innsyn fra ytre omgivelser.

Garasjen er oppført nær tomtegrensen mot naboeiendommen i Severin Kjærs vei 47.

Festet tomt

Bortfester/grunneier er Tønsberg kommune.  

Festeavgift pr. år 10 238,-

Festeavgiften reguleres hvert 25. år, neste gang i 2034.

Festetid 100 år fra 01.07.1959.

Festekontrakten utløper i år 2059. Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette.

Kommunen fakturerer festeavgiften.

Bortfester/grunneier har til sikkerhet for festeavgiften med renter og omkostninger 1. prioritets panterett i de på tomten til enhver tid stående og oppførendes bygninger samt i tilfelles av ildebrand i bygningernes assuransesum.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/grunneier Tønsberg kommune. Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune pr e-post postmottak@tonsberg.kommune.no

Bortfester/grunneier Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Grunneier Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse med signatur på skjøtet som utstedes i original papirversjon.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften avregnes direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest rekkehus med 5 leiligheter datert 07.09.1960 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje 2009.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen opplyser:

• Garasje 2009.
• Piperehabilitering godkjent 05.09.2025 - ferdigattest er ikke utstedt.

Dagens TV-stue var opprinnelig en garasje. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen tilknyttet tiltaket om bruksendring fra garasje til TV-stue, noe det er krav til ved bruksendring til varig oppholdsrom. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Mottatte bygningstegninger er utydelige og derfor vanskelig å kontrollere. Megler er derfor usikker på rominndeling i boligen og om disponibelt rom som har vært brukt som soverom er godkjent til varig opphold. Lettvegg satt opp i gangen for bod vises ikke i mottatt informasjon fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Takstmann gjør oppmerksom på at det ene soverommet har oppforet gulvareal på 7 m² med takhøyde under 190 cm. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom.

Godkjente bygningstegninger rekkehus 1958 og godkjente bygningstegninger garasje 2009 er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme og ildsted.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: G - Oransje.

Energiforbruk foregående år var 9 113 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 23.05.2025:

• 2. etasje: Feieluken har for liten avstand til brennbart materiale.
• 2. etasje: Skorsteinen er kledd inn på 2 sider, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale.
• 1. etasje: Skorsteinen er kledd inn på 2 sider, en teglskorstein skal være synlig for kontroll på minst 4 sider og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale.
• Videre opplyses at det er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte sist feiebesøk 12.11.2025.

Brannvesenet har sendt påminnelse til selger om en skriftlig tilbakemelding med en fremdriftsplan som viser hvordan avvikene rettes og om når hvert avvik skal være rettet.

Kommunen opplyser piperehabilitering godkjent 05.09.2025 - ferdigattest er ikke utstedt.
Kjøper overtar ansvaret for de ovenstående forholdene.

Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, feie og tilsynsopplysninger samt brannvesenets påminnelse om tilbakemelding ved henvendelse til meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 683 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 312,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing, samt renovasjon.

Kommunen fakturerer festeavgiften.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved kabel-TV, men dette er i dag avsluttet. Videre opplyser selger at Telenor la opp kabling for ca. 2-3 år siden. Kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
• Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei/innkjørsel utgjør ca. kr. 2 500,-.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruk, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen da eiendommen er dødsbo. Kjøper er dermed innforstått med at selger har begrenset kunnskap om eiendommen generelt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 868 972,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 475 887,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Bortfester/grunneier er Tønsberg Kommune. 

Bortfester/grunneier Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Grunneier Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse med signatur på skjøtet som utstedes i original papirversjon.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 0453007.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Festekontrakt - vilkår, tinglyst 05.10.1959, dagboknr. 2898, gjelder: Festetid 100 år, årlig avgift, pant for forfalt festeavgift, forkjøpsrett for grunneier. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.11.1962, dagboknr. 4333, gjelder: Gjensidig adkomstrett for bnr. 107, 108, 109, 110 og 111. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Trudvangveien 32 A-E skal ha rett til gjensidig å ferdes over de nevnte eiendommer, på nordsiden av bebyggelsen, samt rett til å benytte tørkeplass med stativ på grunn tilhørende Trudvangveien 32A. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på gnr. 1010 bnr. 107 som følger eiendommen ved salg:

• Erklæring/avtale, tinglyst 22.11.1962, dagboknr . 4333, rettighetshaver gnr. 1011 bnr. 108, 109, 110 og 111, gjelder: Rett til å benytte tørkeplass med stativ på d.e. Trudvangveien 32 A-E skal ha rett til gjensidig å ferdes over de nevnte eiendommer, på nordsiden av bebyggelsen, samt rett til å benytte tørkeplass med stativ på grunn tilhørende Trudvangveien 32A. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer og gardinstenger.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Alle veggmonterte lamper, slik som på diverse soverom og i stue samt lysekroner i trappeløp. Gardiner. Knaggen og de sorte oppbevaringsboksene ved inngangsdøren.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Ingunn Elisabeth Dahl og Vetle Dahl Tønnessen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Trudvangveien 32 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1011, bnr. 111 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260155.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40 / js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.