4-roms med solrik, innglasset terrasse og balkong - Moderniseringsbehov - Garasjeplass med lader - Attraktiv beliggenhet

BRA-i:
1. etasje: 103 kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad/vaskerom/toalettrom, stue og kjøkken.
BRA-b:
1. etasje: 15 kvm Innglasset balkong
TBA:
1. etasje: 8 kvm Balkong

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Renter og avdrag felleslån, bredbånd, garasje, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Det er planlagt å øke felleskostnadene med 10% fra 1. juli 2026 grunnet rehabiliteringsprosjektet.
Rehabiliteringsprosjektet vil påvirke både felleskostnader og fellesgjeld.

Det er startet prosjekt for energi effektivisering og forbedring av bygg massen. Dette betyr at alle vinduer skal skiftes og at yttervegger skal etterisoleres. Det skal også installeres solceller på alle tak. Dette gjøres samtidig som energi effektiviseringen, da dette vil kunne utløse støtte for total prosjektet fra Enova og Oslo Kommune. Kostnaden for solsellene vil da å bli minimal og besparelsen vil tre i kraft straks dette er satt i drift.

- Totalbeløp felleskostnader: 6 196 kr pr. md.
- Garasje: 300 kr pr. md.
- Bredbånd: 179 kr pr. md.
- Felleskostnader: 5 717 kr pr. md.
- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
- Felleskostnader vil øke til 6 289 kr fra 01.08.2026.
- Avdragsfrihet opphører i januar 2027, og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling.
- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

4 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
294 369 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
4 494 370 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
8 115 (Omkostninger totalt)
17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 502 485 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 511 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
4 514 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.