2-roms endeleilighet med stor vestvendt terrasse og egen plass i p-hus med privat lader

Om leiligheten

Dette er en lettstelt og hyggelig endeleilighet uten gjenboere. Det er gjennomgående god standard, og leiligheten fremstår som både moderne og praktisk.

Leiligheten har en stor vestvendt terrasse på ca. 35 kvm.

Leiligheten har blitt vesentlig oppusset de siste årene, blant annet med vinduer og verandadører (2016), bad (2017) og kjøkken (2019).

Planløsningen er enkel og funksjonell, med entré og gang, bad, soverom og åpen stue? og kjøkkenløsning. I tillegg har leiligheten en innvendig bod samt to boder rett utenfor inngangsdøren.

Beliggenhet

Rolig boligområde på St. Hansfellet med umiddelbar nærhet både til sentrum, offentlig transport og Fredrikstadmarka.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader: 6 891 kr/mnd som inkluderer.

- Avdrag: 102 kr/mnd
- Renter: 86 kr/mnd
- Fibernett: 520 kr/mnd
- Felleskostnader 6183 kr/mnd

Parkering

Egen parkeringsplass i parkeringshus, med egen lader installert. Ladeabonnement kan opprettes på Elaway.no.

Borettslaget har egen gjesteparkering med parkeringskort som følger leiligheten.

Gratis gateparkering utenfor arbeidstid, 17:00-08:00.

Beboerparkering/avtaleparkering kan søkes om på kommunens hjemmesider, da kan man stå parkert i gaten hele døgnet. Beboerparkering koster ca. 1600 kr per år.

Innhold

Entré
Entré har flislagt gulv med varmekabler. Vegger er malt i 2026. I entréen er sikringsskapet plassert.

Gang
Midt i leiligheten er en gang som binder sammen entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. Laminat på gulvet med varmekabler. Vegger er malt i 2026.

Bad
Romslig, lyst og moderne bad fra 2017. Fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har elektrisk avtrekksvifte og håndkletørker.

Soverom
Soverom med god plass til dobbelseng og to nattbord. Garderobe med god lagringsplass og belysning på den ene veggen. Egen verandadør på soverommet. Vegger og tak er malt i 2026. Laminat på gulvet med varmekabler.

Bod
Bod/teknisk rom/walk-in i tilknytning til gangen bak skyvedører, der den ene er speildør. I rommet er varmtvannsbereder og fordelerskap for vann plassert. Romslige hyller med god lagringsplass. Rommet fungerer også bra til å tørke klær med elektrisk uttrekksvifte for å få ut fukt.

Stue/kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er fra 2019 og har mye skapplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Stuen har store vinduer og verandadør med fri utsikt og uten innsyn. I stuen er det også vedovn. Laminatgulv med varmekabler.

Terrasse
Stor terrasse på 35 kvm med sofa og bord. Veldig fin utsikt mot Gressvikmarka og gode solforhold ettermiddag og kveld.

Bod
Utenfor inngangsdøren er det er bod med fastmonterte hyller.

Vedbod
Under trappen utenfor inngangsdøren er det en liten bod som er praktisk for lagring av ved.

Parkeringshus
Egen plass i parkeringshus på enden av en rekke som gjør den litt romsligere enn de fleste andre plassene. Elbillader ble montert i januar 2026. Ladeabonnement kan opprettes hos Elaway.

Visning

Boligen har oppsatt fellesvisning 20.05.2026 kl. 18:30-19:30. Interessenter er også velkomne til å ta kontakt dersom privatvisning ønskes utenfor oppsatt visningstid.

Annet

Forsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale for Norgespris på leiligheten. Kjøper står fritt til å velge selv.

Praktisk informasjon

Selger har eid boligen siden 2020 og har gjennomgående kjennskap til leiligheten. På visning vil selger være tilgjengelig for spørsmål.
Salget formidles via Propr AS, et digitalt foretak som tilbyr trygg og effektiv boligsalg. Propr bistår med kontrakt, oppgjør og tinglysning. Budgivning gjennomføres med BankID, tilsvarende som ved tradisjonelt boligsalg. For spørsmål om prosessen kan Propr eller selger kontaktes. Propr kan nås på telefon 23 90 59 00, eller sjekk ut Propr.no.

Forkjøpsrett

Boligen selges med forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Det betyr at andre med forkjøpsrett kan tre inn i avtalen til samme pris og vilkår som høyeste bud, etter at selger har akseptert bud.

Meldefrist om forkjøp for medlemmer er satt til 21.05.2026 kl.23:59. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt.

Omkostninger

2 680 000 kr (Prisantydning)
421 812 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 101 812 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 111 102 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)