Leiligheten er tilknyttet Heimdalenga Borettslag.
Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes. Beboere måker snø utenfor egen leilighet og bod i samarbeid med naboer. Ellers blir det brøytet gjennom borettslaget. Ytterdør vokses ca. annethvert år.
Dyrehold krever styrets samtykke. Det vises videre til borettslagets husordensregler for dyrehold som kan fås ved henvendelse til megler.
Enkelte saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært utført i 2024/25:
Skiftet ut varmtvannsberedere og installert waterguard
Gjennomført årlig dugnad
Gjennomført gjenstående malearbeid internt i styret
Gasspeisservice
Skaffet ekstra restavfallsdunker i søppelhus
Fikset lysbryter i søppelbod
Fellesboder ble oppgradert med nødvendig utstyr for sesongene.
Maling av rekkverk som ble skiftet ut i 2023.
Montert lyskaster på nordre parkeringsplass.
Ny strøkasse på nordre parkeringsplass.
2 utvendige kraner er blitt skiftet ut.
Service og rens av ventilasjonsanlegget i alle enheter.
Service på det elektriske anlegget for fellesområder er utført.
Alle utelamper langs grusvei og ved inngangsparti er skiftet ut.
Nye brannvarslere ble kjøpt inn og utlevert beboere.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2026:
Vask av hus
Utskifting av ødelagt takstein
Utskifting av utvendig panel som har råte
Utbedring på loft/brannsikring
Oppgradering av lekeplass etter anbefaling
Oppgradering av ny trapp ned til pakeringsplass grunnet skade på trapp
Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som blant annet tar for seg maling av husene hvert 10-12 år fremover, oljing av svalganger og trapper hvert 3-4 år, rensing av ventilasjonskanaler hvert 8-10 år. For noen type vedlikehold kan det være vanskeligere å anslå intervaller slik at jevnlig gjennomganger gjøres og vurderes i henhold til vedlikeholdsplanen.
Byningene ble sist malt i 2017, vasket i 2024 og ventilasjonsanlegget renset i 2024. Større vedlikehold skjer med ekstern bistand til innhenting av tilbud og oppfølging. Maling planlegges i 2028-2029, mulig noen vegger må males ved behov før planen.
Det ble avholdt en generalforsamling 24.02.2026 hvor det ble vedtatt etablering av infrastruktur til el-billading på parkeringsplasser i borettslaget med 36 plasser. Kostnaden dekkes gjennom låneopptak og felleskostnadene vil i den forbindelse øke fra og med 01.06.2026. For denne leiligheten vil øke med kr 265 pr. mnd. I den sammenheng vil andel fellesgjeld vil øke, men megler har ikke mottatt beløpet. Andelseiere kan kjøpe ladestasjon Zaptec Pro for kr 19.900 inkl. montering ved Moss Elektro. Andelseiere kan alternativt leie ladestasjon for kr 270,- pr. mnd. minimum 6 mnd. Driftsabonnement kr 89,- pr. mnd. ved kjøp eller leie. Faktisk strømforbruk kommer i tillegg.
Skulle forslaget bli vedtatt vil dette kunne øke den månedlige felleskostnaden og andel fellesgjeld. Det vil også fremmes forslag om økning av styrehonorar samt diverse vedlikehold for borettslaget. Skulle forslagene bli vedtatt kan dette medføre en økning av felleskostnader.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler ved spørsmål rundt denne.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 8.651,- pr. mnd. og inkluderer bla. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/elektro/vvs og utvendig anlegg, strøm fellesareal, leasing/leie av infrastruktur elbil-lading, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er varslet endring av felleskostnadene i forbindelse opptak av nytt lån. Låneopptaket er gjort i forbindelse med anlegg av infrastruktur til elbil lading på 36 parkeringsplasser. Renter og avdragsdelen av felleskostnadene vil øke fra og med 01.06.2026. Felleskostnadene vil leiligheten vil øke med kr 265 pr. mnd. og etter økningen være kr 8.916,- pr. mnd. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kWh, dette utgjør ca. kr 9.000,- pr. år. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
