Båthus/​naust "Garvabua" i Stavang

Adresse

Stavang
6944 Stavang

Matrikkel

Gnr. 98 bnr. 30 i Kinn kommune

Nærområdet

I nærområdet Stavang, med bra arvann for båt. Stavang et lite lokalmiljø med butikk/poststed, trelasthandeli naturskjønne omgivelser, i et eldorado av turmuligheter i fjellheimen innafor og med båt i skjærgården, fiske, ev. jakt og annen kreativitet. Fine sol, lysforhold og utsikt mot Brufjorden. Et godt utgangspunkt for dagsturer i skjærgården ytre Sunnfjord.

Type, eierform og byggeår

Lager Selveier, oppført i 1910

Bygninger og byggemåte

Lager/sjøbu fra ca 1910.

Inneholder:
Loft: Lagerrom
1 etg: Lagerrom, kontor, gang

Fundament/yttervegg: Støpte pillarer mot grunne sjøforhold, med potensielt svikt i deler av fundamentering som må ettergåes som første ledd i rehabilitering. Flere pillarer er ramlet ned og satt ut av spill, og det forekommer oppstøtting mer midlertidig i tre. Det kan påregnes oppjekking, løfte bygget etter det er tømt, og bør få større høyde fra kote 0. Trebjelkelag mot en form drager på pillarer, og bordgang lagt som bærende undergulv, så langt det er å junne registrere pga. mye opplagret og lite tilgjengelig areal.

Hovedkonstruksjon er grindeverkskonstruksjon med lett bindingsverk derimellom akser, og liggende trekledning. Vinduer med enkelt glass, og det forekommer vinduer med knust eller sprukket glass, og mangler glass. Yttertakkonstruksjon mv. : Sperretak i tre danner saltakkonstruksjon med korrugerte metallplater som yttertaktekking, med tydelig avskalling aluminiumen.

Innvendig avdelt med vegger en viss romdeling utidmessig for bruk i dag, også på lagringsloft. Dårlig vedlikeholdsmessig stand, og rehabiliteringsobjekt en bør ha en god plan for disponering og bruk, når en går i gang med oppgradering. Teknisk ikke installert lys og stikkontakt, eller strøm.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er åpenbart svikt i deler av konstruksjon mot pillarer i øst, og pillarer har ramlet ned dels vest. Utfordringer at stormflo når opp i konstruksjon, og en må vurdere å jekke opp bygget før en gjør rehabilitering. For å bevare bygget trengs ombruk, for å tilføre bruk som forsvarer vedlikehold over tid. Ikke tilstrekkelig tilkomst til 2.etasje, det dårlig gulv der i deler av bygget, gjorde at det ble besiktet kun 1.etasje. Arealet 2.etg. er ca. 55-70% av 1.etasje. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

Arealer og fordeling per etasje

, BRA-i: 88 kvm

Arealet 2.etg. er ca. 55-70% av 1.etasje.
Romhøyder 1. etasje er målt 214cm, 2,22 rom i nord, og 182cm i den ca. 2/3. del i øst. Alt er trass i deler av areal under 190cm, er tatt inn som måleverdig men med den verdifaktor det er grunn til å gi av den årsak.
Areal med lav himlingshøyde i 2.etasje er det som er begge raftesider utenfor måleverdig areal, siden gulvareal er ca. det samme som 1.etasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '88 kvm består av:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takstrapport.

Standard

Rebiliteringsprosjekt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen består av gnr 98 bnr 30 og 153

Vei, vann og avløp

Nei

Reguleringsplan

Nei. Kommunedelplan for Stavang 2004-2016. Kommuneplan 20200002 er under utarbeidelse, se Kinn kommunes hjemmeside.

Odel

Nei

Ferdigattest

Nei. Årsaken til at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være at det ikke er omsøkt, unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendommer omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført.
Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Prisantydning

350 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er ikke fremlagt energimerking, og eiendommene har derfor blitt satt til laveste karakter. Faktisk energimerking kan være vesentlig høyere. Det er ikke å anse som mangel at energimerking ikke foreligger

Strømstøtteordning

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Alle rene pengeheftelser slettes. Følgende heftelser skal bestå:

2019/310328-1/200 JORDSKIFTE
14.03.2019 21.00 Sak:17-159194RFA-JFOR STAVANG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.