Nydelig eiendom rett i utkanten av sentrum - interiørmessig gjennomgående smakfullt - oaselignende hage

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal/BRA: 164,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Enebolig

Bruksareal/BRA: 125 m²

1. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og toalettrom.

TBA: 19 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 75 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:
BRA-i: 50 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom 1, 3 kott og bad.

TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
ALH: 11 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 61 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal for enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

Boligen har 3 kott mot skråtak hvor 2 er innredet og ett er uinnredet. I de innredede kottene er takhøyde for lav til å medtas som målbart areal, og dette er derfor oppmålt som ALH. Uinnredet kott har tilstrekkelig takhøyde og utgjør 6 m² av BRA i 2. etasje.

Garasje

Bruksareal/BRA: 39 m².

1. etasje:

BRA-e: 39 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 06.05.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Supersentralt og fordelaktig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til Tønsberg sentrum og alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet med blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Nærhet til dagligvareforretning, handelsområde på Kilen, sykehuset i Vestfold, barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen ved Eik.

Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Sentral beliggenhet også i forhold til Torp Sandefjord Lufthavn som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

En sjelden mulighet.

Velkommen til hyggelig visning.

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, kjøkken, stor spiseplass med utgang til terrasse og hagen, 2 sammenhengende stuen hvorav den ene stuen har vedovn. Separat toalett med servant.

2. etasje: Oppgang/gang, dusjbad/wc med dobbel servantinnredning, 2 soverom hvorav det ene rommet har skyvedørsgarderobe og det andre soverommet har stort kott. Kott/disponibelt rom.

Frittliggende garasje.

Standard

Velkommen til Tordenskjolds gate 11!

Nydelig eiendom beliggende supersentralt, dog allikevel i stille og romlig område, rett ved sykehuset og sentrum. Boligen ble oppgradert og vedlikeholdt på 1990- og tidlig 2000-tallet hvor eiendommens karakter ble godt ivaretatt. Det er blant annet lagt nytt tak på boligen i 1991 og den gamle takstenen ble lagt tilbake for å kunne beholde eiendommens stil. Ny kjøkkeninnredning i 2017 og det ble byttet nye fronter i 2020. Smekker benkeplate i sten. Kjøkkeninnredningen fremstår som moderne og har godt med skap og benkeplass. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. 2 sammenhengende stuer i forlengelse av spisestuen. Fra spisestuen er det også utgang til herlig uteplass og hagen - en fin plass for å nyte morgenkaffen. Nytt rør i pipen i 2024.  Interiørmessig gjennomgående smakfull og et spennende interiør - for den som setter pris på interiør - dette er en skatt av en eiendom som må oppleves. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Frittliggende garasje.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1895 som går over to etasjer. Det står også en frittstående garasje på eiendommen som er fra 1998. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med tegltakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett, laminat og heltregulv. Vegger: Panel, malte flater og strie. Himlinger: Panel, malte flater og strie.

Våtrom

Badet inneholder vegghengt toalett, badekar og to baderomsmøbler med servant. Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2017 med slette fronter og benkeplate av kompositt. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder servant og kverntoalett.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i spisestue.

Garasje

Byggeår 1998. Ferdigattest fra år 2000, men tegninger datert 1998.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 20 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Utvendig > Utvendige trapper.
• Innvendig > Overflater.
• Innvendig > Krypkjeller.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Tomteforhold > Septiktank.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Alt Installasjon Nøtterøy. Monterte nytt downlights i taket.
• I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Rørlegger Jørn Olsen, Husebygata 23, 3414 Lierstranda. Skiftet varmtvannstanken i mai 2025.
• I 2023 er det utført arbeid av faglært ved Sten Granberg Bygg. Skiftet ut terrassedøren, byttet ut to vinduer i første etasje. Skiftet ut deler av panel utvendig.
• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Egeland Gruppen. Skiftet en del kledning og malt fasade hus/garasje.
• Septiktank, den ble tømt sist i mars 2026.
• Vannrør ut til hagevannet frøys vinter 2025, så måtte fikse på røret.
• I 2025 er det utført arbeid av faglært. En rørlegger fikset fryst vannrør.
• Det er montert rør inn i pipeløpet og ny vedovn i 2024.
• Det er mus på loftet hver vinter. Jeg tar 1-2 mus i feller hver vinter. I tillegg var det en rotte i kjelleren i vinter 2026.
• Råte i utvendig kledning er skiftet ut.
  
  

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

• Skiftet kjøkkenfronter.
• Byttet til dobbel terrassedør og byttet to vinduer i 1.etasje.
• Utbedret pipa med rør innvendig + ny vedovn.
• Slipt gulv i stuedel.
• Ny varmtvannsbereder.
  
• Skiftet ca. halvparten av kledning på huset+ vindskier og malt huset.
• Malt stort sett alle flater innendørs i løpet av de siste 6 årene.
• Ny baderomsvifte.
  
  

Selger opplyser om følgende feil/ikke som fungerer:

• Spyleknapp på kverntoalett i 1. etasje er ustabil. Noen ganger spyler den på første forsøk andre ganger må man trykke mange ganger.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 07.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er festet 571,30 kvm.

Nydelig hage og tomt - oaselignende hage rett i utkanten av sentrum. Du møtes av en hyggelig port og du kommer inn i en herlig, usjenert hage på baksiden. Her finnes frukt og bør, prydbusker og stauder. Selger har anlagt flere urtekasser så her kan man dyrke akkurat det man ønsker av urter og grønnsaker. Det er en herlig, helt usjenert terrasse utfra spisestuen - en fin plass for å nyte morgenkaffen eller varme sommerdager. Fra terrassen går det en trapp ned i den fine hagen. Det er også etablert en fin grillplass nede i hagen - til glede for både store og små. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med elvegrus. Eiendommen er innlemmet med tett og fin hekk, slik at hagen og tomten oppleves som skjermet og privat.

Garasje er oppført i hjørne av tomten nær tomtegrensen mot Tordenskjolds gate 13 og Adlers gate 4A og 4B.

Festet tomt

Tønsberg kommune er grunneier/bortfester.

Årlig festeavgift kr. 15 219,-.

Kommunen fakturerer festeavgiften.

Festetid 100 år fra 1924.

Festekontrakten er forlenget i 2024 etter tomtefestefestelovens §33.

Regulering av festeavgiften etter festekontrakten og tomtefestelovens §15.

Neste regulering av festeavgift er i 2034.

Det er mulighet for innløsing av festetomten ved søknad til Tønsberg kommune.

Det er forkjøpsrett for Tønsberg kommune og denne vil bli avklart etter salg.

Det er krav til samtykke til overdragelse på skjøte fra Tønsberg kommune som grunneier/bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser det er ingen dokumentasjon på oppføring av bolig, og derfor foreligger verken byggeår, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkiv. Videre opplyser kommunen om innrede værelse på loftet 1917, forandringer av bolig 1935, gjerde 1936, restaurering av enebolig og ny terrasse 1995.

Det foreligger ferdigattest garasje datert 18.02.2000 og ferdigattest piperehabilitering datert 11.10.2023. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Byggemeldte tegninger har ikke rombenevnelse, og det er derfor ikke mulig å vurdere om rommene brukes i tråd med godkjennelse.

Vedlagt i salgsoppgaven er:

Godkjente bygningstegninger innredning værelse på loft 1917,

godkjente bygningstegninger forandring av bolig 1935,

godkjent bygningstegninger gjerde 1936,

godkjente bygningstegninger restaurering av enebolig og ny terrasse 1995 og  

godkjente bygningstegninger garasje 1998.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler, varmepumpe, panelovner og vedovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: G - Gul.

Energiforbruk foregående år var 13 860 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 09.06.2023:

• Skorsteinsløp, nordre skorstein: Skorsteinen har dårlige inn- og utvendige fuger etter mange års bruk. Om det skulle oppstå sotbrann, vil det kunne spre seg til tilstøtende bygningsdeler, da skorsteinen ikke lengre har tilstrekkelig varmeisoleringsevne/tetthet.
• Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Brennbart materiale må holde min. 300 mm fra sotluke.
• Ildsted, vedovn stue: Ildstedet er ikke montert i samsvar med monteringsanvisning til produktet. Det henvises til side 21 i monteringsanvisning.
• Brannslokningsapparat er gått ut på dato.

Kjøper overtar ansvaret for overnevnte forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Selger opplyser det er montert rør inn i pipeløpet og ny vedovn i 2024.

Det foreligger ferdigattest piperehabilitering datert 11.10.2023.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 09.06.2023. Siste feiebesøk ble utført 27.09.2023.

Rapporten etter tilsyn med fyringsanlegg, side 21 i monteringsanvisning og ferdigattest piperehabilitering datert 11.10.2023 er vedlagt salgsoppgaven.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 683 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 712,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunen fakturerer festeavgiften.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning er i dag ikke i bruk da selger streamer fra telefon. Kostnad for TV/internettilknytning pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.
• Selger har i dag alarm via Verisure.
• Evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
  

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 105 107,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 420 428,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Grunneier/bortfester Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Grunneier/bortfester Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse med signatur på skjøtet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommunen opplyser det er privat septikanlegg på eiendommen og at det er registrert septiktank på eiendommen. Septiktanken blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

Selger opplyser septiktank ble tømt sist i mars/april 2026.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med dens dens alder, tilstand eller beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Rettigheter og heftelser

• Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:
• Festekontrakt vilkår, tinglyst 29.04.1924, dagboknr. 900060, gjelder: Festtid 100 år, årlig avgift, bestemmelser om forkjøpsrett. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor. Servitutten er ikke tydet av megler. Servitutten vises også i historisk grunnbok, og denne foreligger ved meglers kontor.
• Bestemmelser om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900463, gjelder: Tillatelse til å sette opp gjerde mot Tordenskjold gate utenfor grensen. Plikt til å rykke gjerde tilbake når kommunen forlanger det. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor. Servitutten vises også i historisk grunnbok, og denne foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med gul trekant for enebolig og for uthus.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Kulturminne SEFRAK-bygning 07041004025

Objektnavn: Enebolig, Tordenskjolds gate 11

Objektnavn: Uthus, Tordenskjolds gate 11

Bygning registrert med gul trekant og er ikke omfattet av Kulturminneloven. Alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Alle endringer eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes til uttale. Riving kan kreve dispensasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Alle lampene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Pernille J Jøntvedt.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tordenskjolds gate 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1009, bnr. 175 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260100.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.