Sentrumsnær enebolig med utleiedel og kun 4 minutter gangavstand til togstasjon! Nytt tak 2025

Om boligen

Enebolig med unik beliggenhet og stort potensiale. Med kun 4 minutter gangavstand til togstasjonen og 25 minutters reisetid til Oslo S er dette et godt utgangspunkt for deg som pendler. Gangavstand til sentrum og kjøpesenter er ca 10 minutter. Til nærmeste barnehage går du på kun 30 sekunder, perfekt for hektiske morgener.

Utleiedelen på ca 65 m2 har egen inngang og hage. Her er det muligheter for skattefrie leieinntekter. Leiligheten er i dag utleid og det er mulig å fortsette leieforholdet om ønskelig. Leieinntektene er per i dag 10.000 kr/mnd. Leien vurderes som noe moderat sett opp mot markedet, men reflekterer standard.

Boligen ble påkostet med nytt tak og ny veranda på ca 20 m2 i 2025, men har ellers noe eldre standard og behov for en del oppgraderinger/modernisering.

Tomten er solrik og usjenert. Her kan man nyte solen hele dagen uten innsyn.
Hagen er enkel og lettstelt med noe beplantning, inkludert blomsterbed og epletrær. I innkjørselen er det plass til to personbiler.

Eiendommen byr på godt med lagringsplass. Det finnes en utebod, en innvendig bod med tilgang fra utsiden, i tillegg til et stort kaldloft.

Boligen ligger i et trivelig og barnevennlig nabolag, i en rolig gate med svært lite trafikk. Med åkrer og skog på den ene siden og Vestby sentrum på den andre, kan du her bo midt imellom det landlige og det urbane. Kjøpesenter og sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud er kun en kort spasertur unna, og rett utenfor døren har du massevis av turmuligheter, og oppkjørte skiløyper vinterstid.

I boligens hovedetasje finner du entré/gang, tre soverom hvor det største har utgang til veranda, baderom, kjøkken, og en romslig og lys stue/spisestue.

I sokkeletasjen er det en utleiedel som består av entré/gang, et soverom, et innredet rom (benyttes i dag som soverom), stue, kjøkken, bad og separat WC. Det er ikke tatt bilder av utleiedelen, men den kan besiktiges på visning.

Det er i tillegg et innredet rom i underetasjen som i dag brukes som treningsrom.

Beliggenhet

Vestby er et attraktivt og voksende område som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og gode fasiliteter for både store og små. Her finner du blant annet kjøpesenteret Alti Vestby, Oslo Fashion Outlet og Funplays -et av Nordens største innendørs lekeland. I sentrum er det bygget et nytt kulturhus hvor det bl.a. er bibliotek, kafé og storsal som brukes til kinoforestillinger, konserter, stand-up og et variert kulturprogram året rundt.
Området har et godt tilbud av barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør det spesielt attraktivt for familier. Vestby kommune kan også by på et vakkert kystlandskap med flotte badestrender og utallige turmuligheter.
Beliggenheten er ideell med kort avstand til både Oslo og Moss, og gode kollektivforbindelser gjør pendlerhverdagen enkel.
Vestby er et område i sterk utvikling, med stadig nye tilbud og utbygginger som gjør det til et spennende sted å bo, både nå og i fremtiden.

Annet

Dersom tidspunktene for visning ikke passer for deg er det fullt mulig å avtale en privat visning. Send en SMS til 48 05 52 50 med ønsket tidspunkt.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
122 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

140 490 kr (Omkostninger totalt)

---

5 040 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)