Gjøvik/​ Kopperud-Ende Rekkehus på ett plan med 3 soverom-Carport-Bod-Flott beliggenhet

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan nå presentere en hyggelig ende-rekkehusleilighet på Kopperud. Her bor man på en flate med utgang til terrasse og fine utearealer. Gode solforhold og fin beliggenhet mot friområdet på baksiden av rekken. Modernisert delvis i gjennom tiden og fremstår med normal boligstandard. God komfort med installert varmepumpe og peisovn for ved. Gulvvarme på bad. Biloppstillingsplass og bod i ende på felles carport anlegg på nedsiden av boligen. Gunstige boforhold da dette er en andelsbolig med felleskostnad pr mnd på kun kr 6 830 inkludert nedbetaling av fellesgjeld samt inngår bl.a. tv-internett, kommunale avgifter og fellesforsikring. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Gjøvik/ Kopperud-Rekkehus over ett plan med 3 soverom. Koselig terrasse. Solrik og hyggelig tomt. Nydelig beliggenhet som grenser mot friarealet på baksiden av boligen. Gangavstand til Kopperud barne- og ungdomsskole samt barnehage og butikk, etc. Bybuss til Gjøvik sentrum med jevnlige avganger. I nærområdet ligger Vindplassen med fotballbaner og hall for vintertrening. Flotte skiløyper og turområder. Kort vei til Mjøsa med badeplasser og båthavner samt turstier. Gang- og sykkelveier og fine fortau for sykling rundt i området og til sentrum. Velkommen!

Innhold

Meget fin planløsning. Inngang, gang, 3 soverom, bad, toalettrom, åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue. Utgang til delvis overbygd terrasse. Carport med bod.

Tomt

Felles eiet tomt for hele borettslaget. Tomten delvis flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte veier. Flott beliggenhet på boligen opp mot et friareal.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse med 4 boliger i kjede.

Byggemåte / Konstruksjon

Rekkehus oppført over ett plan i kjede med 4 boenheter i hver rekke. Trekonstruksjoner.

Standard

Rekkehus i ende på Kopperud med normal boligstandard. Oppført over ett plan med en fin planløsning. Biloppstillingsplass og bod i ende på felles carport anlegg.
- Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.
- NB: Rullestolrampe skal fjernes og dette er bestilt av hjelpemiddelsentralen.

Det har vært noen oppgraderinger igjennom tiden herunder bl.a.:
- Ca i 2024 ble boligen malt utvendig. Utført av firma.
- Ca i 2020 ble det pusset opp deler av kjøkken. Utført som egeninnsats.
- Ca i 2008 ble det oppdatert med nye overflater på bad. Det ble også nye overflater i deler av boligen i samme tidsperiode. Utført som egeninnsats.
- Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1996.
- Ytterdører i tre fra 1993 med 2-lags isolerglass.

Innvendig overflater:
- Hovedsakelig laminatgulv.
- Vegger har panelplater og panel og ukledd.
- Himlinger er hovedsakelig malte plater og himlingsplater.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter.
- Benkeplate er laminert med nedfelt kjøkkenkum. Laminat over benkeplate og belysning over deler av benkeplate.
- Komfyrvakt.
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
- Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
- Fliser på gulv med gulvvarme og plastsluk.
- Filser på vegger. Panel i himling.
- Servant med underskap og speilskap over.
- Dusjvegger.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Ventil i himling.

Toalettrom:
- Belegg på gulv.
- Plater på vegg. Panel i himling.
- Gulvmontert wc.
- Servant.
- Ventil.

- Varmtvannstanken på ca. 120 liter.

- EL anlegg med automatsikringer i skap.

- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Ventilasjonsvifte fra kjøkken.

Tilstandrapport ligger i prospektet.
Det er gitt TG3 på følgende bygningsdeler:
- Generellt på Våtrom/ Bad
Det er gitt TG2 på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på Taktekking / Nedløp og beslag / Veggkonstruksjon / Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig på Vinduer / Dører / Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig på Andre utvendige forhold
- Innvendig på Overflater / Etasjeskille/gulv mot grunn / Pipe og ildsted/ Krypkjeller / Innvendige dører
- Tekniske installasjoner på Vannledninger / Avløpsrør / Ventilasjon / Varmtvannstank / Andre installasjoner
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold på Grunnmur og fundamenter / Terrengforhold / Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom / Bad på Tilliggende konstruksjoner
- Kjøkken/stue på Overflater og innredning og på Avtrekk
- Toalettrom / Spesialrom på Overflater og konstruksjon

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på røykvarsler utstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og ved. Gulvvarme på bad.

Adkomst

Offentlig adkomst via boligfeltet.

Parkering

Carport

Offentlig kommunikasjon

Bybuss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport, vedtekter for borettslag, etc.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for hele borettslaget. Tomten delvis flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte veier. Flott beliggenhet på boligen opp mot et friareal.

Diverse

- Boligen er tilknyttet Fredeng 2 Borettslag med Organisasjonsnr: 950 264 888
- Forsikret i Gjensidige Forsikring Polisenr: 86178486

- Fellesgjeld for denne boligen er kr 249 231 som kjøper skal betale følgende pr mnd: Renter 1 082 og avdrag kr 540. Dette kommer I tillegg til felleskostnader på kr kr 5 208.

Spesifikasjon av felleslån:
Lånenummer: 61778192275, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 17.04.2026: 5 981 552
Andel av saldo: 249 231
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )
Flytende rente

Adgang til utleie

Det er ikke regulert til utleie i borettslaget.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Om kjøper er et firma så vil lovverk og kontrakter bli tilpasset ut i fra det.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det er ikke utfylt egenerklæring og det er tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon da dette er et dødsbo.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad