Bustadeigedom med svært fin beliggenheit i Åsen

Adresse

Furelia 24 6823 Sandane

Byggjeår

1972

Soverom

5

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 3 500 000

Likningsverdi

Kr. 1 022 877,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2025 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 21 974,-

Bruksareal (BRA)

227 kvm

P-Rom

kvm

Tomteareal

729 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fint til i Åsen med gangavstand til Sandane sentrum med
butikkar, kultur- og idrettsanlegg, skular og offentlege servicefunksjonar.

Solrik og pent opparbeidd tomt med flott utsikt mot Gloppefjorden og
fjellheimen.

Tomt

Eigedomen ligg skråande terreng der tomta er opparbeidd med
plen, beplantning, treterrasser, belegningsstein.

Forstøtningsmurar av betong.

Tilkomst og garasjen ligg delvis på naboeigedomen.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og
halvpart av dobbel garasje som blir delt med nabo.

Generell standard

Normal standard ut frå alder/konstruksjon.Bygget er jamleg vedlikehalde.
Bustaden ber preg av alder og normal bruk der fleire overflater
er vurderte som modne for oppgradering.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

Loft: Loftsstove, soverom og wc-rom.

1.etg.: Kjøkken, stove, hall m/trapp, hall m/trapp/entré,
trapperom, 3 soverom, bod, bad og vaskerom.

U.etg.: Hall m/trapp, gang, vindfang, 2 boder, bad,
hobbyrom (evt. soverom), soverom og kjøkken.

Tretrapp med teppebelagte trinn mellom 1.etg. og loft.
Trapp med lakkerte furutrinn til underetasjen.

3 stk. taklamper av messing følgjer ikkje med i salet.

Fiber er installert og tilkobla.

Moglegheit for å etablere utleigedel i kjellar.

Det blir ikkje utført ytterlegare nedvask av eigedomen,
som vert overteken slik den framstår på visning.

Himlingar

Loft: Trepanel.

1. etg.: Panel og himlingsplater.

U.etg.: Trepanel.

Veggbekledning

Loft: Trepanel.

1.etg.: Panel, betongmurstein og plater med måla strie
eller tapet. Veggflis på bad.

U.etg.: Måla murveggar, trepanel og måla plater.
Veggflis og plater med belegg på bad.

Golvbekledning

Loft: Teppeliser og teppebelegg. Epoxy på wc-rom.

1.etg.: Parkett, belegg og teppefliser. Golvflis på bad.

U.etg.: Belegg av teppe og dels vinyl. Belegg på bad.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas og kobla glas.

Det er varierande alder på vindua, vindu på loft frå 1985 og 2019,
og vindu i 1.etg. frå byggeår, 1985 og 2015.

Inner- og ytterdører

Innerdører i finér og skyvedører på loft.

Måla balkongdører i tre, balkongskyvedør og ytterdør i lakkert tre.

Kjøkken

Kjøkkenet har innreiing med profilerte frontar, antatt frå 1980- eller
1990-talet.

Benkeplate av laminat med treimitasjon med både overliggande
og nedfelt oppvaskkum. Fliser over benkeplate.

Frittståande kjøleskåp, komfyr og oppvaskmaskin i innreiinga, og
ventilator med avtrekk ut.

Kvitevarer følgjer med i salet.

Kjøkken i underetasjen har innreiing med glatte frontar. Benkeskåp
med heildekkande benkbeslag med utslagsvask og oppvaskkum.

Ingen kvitevarer eller ventilering.

Bad

1.etg.: Badet antas å vere frå 1990-talet og er innreia med
golvmontert toalett, dusjnisje med skyvedør i glas og
servantskåp med heilstøypt servant.

U.etg.: Badet er frå byggeår og er innreia med golvmontert
toalett, dusjkabinett og enkel servant.

WC-rom: Innreia med golvmontert toalett og enkel vask.

Modernisert/ombygd

Ca. 1985 - Påbygg loft

2015 - Ny taktekking på hovedtakflater og skifta ein del vindu.

Bustadhus

Grunnmur i lettklinkerblokker.

Støypt golv på grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.

Bygningen har krypkjellar under trebjelkelag og stubbegolv.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon og yttervegg med
betongmurstein frå byggeåret, samt liggande og ståande
bordkledning.

Bustaden har saltak med to motståande tak. I den opprinnelege
delen har taket truleg W-liggande konstruksjon, medan påbygget
har takkonstruksjon med A-takstolar i tre.

Taktekkinga er av steinbelagte stålplater og betongtakstein.
Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Snøfangarar er montert over gangsoner. Stigetrinn for feiar
på taket.

Bustaden har 2 piper, ei mursteinspipe og ei elementpipe. Peis med
innsats er tilknytta mursteinspipa, medan det ikkje er tilknytta ildstad
til elementpipa.

Balkong oppført i trekonstruksjonar med utgang frå loftsstove.

Balkong i 1.etg. med utgang frå soverom og tilkomst til hagen.
Terrasse på grunn samanbygd med balkong.

Innvendige vassleidningar er av kopar. Avløpsrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert bak luke i garderobeskåp i u.etg.

Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vassleidningar av
jernrør.

Varmtvasstank på ca. 200 liter frå OSO, som er over 20 år.

Det er registrert opplegg for oljefyring i bustaden i form av koparrør
fram til tidlegare ildstader. Utvendig tank er ikkje fjerna, og det er
ukjent om denne er sanert.

Elektrisk anlegg er i hovedsak frå byggeår med stadvise
oppgraderingar. Synleg og skjult installasjon. Sikringsskåp
med automatsikringar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar.

Som for dei fleste bustader frå denne perioden må kjøpar rekne med at det kan kome
kostnader knytte til vedlikehald, utbetringar og oppgraderingar - både på kort og lang sikt.
Tilstandsrapporten bør lesast nøye, særleg punkt med TG3, som kan krevje meir
omfattande tiltak enn ordinært vedlikehald

Tilstandsrapporten viser at dei fleste bygningsdelar og installasjonar har TG2
som indikerer avvik der funksjonen i hovudsak er ivareteken, men med kortare
gjenværande levetid. Det er òg registrert fleire forhold med TG3, der utbetring
er nødvendig for å gjenopprette normal funksjon:

Takstingeniør sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik)
og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Fuktsikring og drenering
- Forstøtningsmurar
- Oljetank
- Pipe og ildstad
- Bad/vaskerom
- Kjøkken

TG2
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vassleidningar og avløpsrør
- Varmepumpe
- Varmtvasstank
- Vindu/dører
- Balkongar/terrasser
- Kjøkken/bad/wc-rom

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Halvpart av oppført garasje tilhøyrer eigedomen. Ukjent byggeår, men det føreligg byggesøknad
frå 1975. Normal standard ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde.

Garasjen er oppført med støypt golv på grunn. Ytterveggar i dels betongmurstein og
dels bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggande bordkledning.

Taket er bygd med takstolar og har saltaksform med tekking av steinbelagte
stålplater. Nytt garasjetak i 2015.

Innvendig er veggar og himling kledd med kryssfinerplater. Ventilert med to opningar
i vegg.

Enkel, stadbygd tredør og garasjeport i aluminium.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu og ytterveggar.

Peis med innsats og luft-til-luft varmepumpe.

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Prisantydning

3 700 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 21 974 pr. år
I tillegg kjem avgift på forbruk pr. m3 for vatn og kloakk. Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til frittliggande småhusbebyggelse.

Brukstilatelse/ferdigattest

Ferdigattest for bustadhuset av 11.04.1973.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 10.04.26