Eiendom med rivningsobjekt +/​- attraktiv beliggenhet på Setermoen

Kort om eiendommen

• Adresse: Høydenveien 40, 9360 Bardu
• Tomt: ca. 830 m² eiet tomt
• Skrånende terreng
• Adkomst via offentlig vei
• Bygning: Enebolig fra 1955 (ikke beboelig)
• Vann fra brønn (ukjent tilstand)
• Avløp: ukjent løsning – mulig pålegg ved fremtidig kartlegging
• BRA totalt: 88 m² (BRA i 70 m² + BRA e 18 m²)
• Selges som dødsbo
• Ingen egenerklæring – all informasjon basert på tilstandsrapport
• Tomteverdi og teknisk verdi av bygninger: 600 000 kr

Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Bardu og består av et bygg over to plan. Bygget fremstår som et rivningsobjekt, og det må påregnes omfattende utbedringer eller riving før videre bruk. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av byggets tilstand og muligheter på eiendommen.

Bygget er skjevt og har betydelige skjevheter og slitasje. Det anses ikke å være trygt for bruk slik det står i dag, og det må påregnes oppretting eller total utskifting for å kunne tas i bruk. Selger gir ingen garantier for byggets tilstand og fraskriver seg ansvar for bygningsmessig tilstand. Det er gjennomført en tilstandsrapport av erfaren takstmann og selger har ikke bodd selv i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Setermoen, med nærhet til:

• skole og barnehage
• handel og servicetilbud
• friluftsområder
• gode forbindelser mot Finnsnes, Narvik, Harstad og Tromsø

Dette er en eiendom med potensial for den som ønsker å starte med blanke ark på en etablert tomt i Bardu. Eneboligen i Høydenveien i Bardu ligger i et rolig og familievennlig nabolag omgitt av vakker natur. I nærheten finner man flotte turområder, skog og fjell som innbyr til friluftsliv året rundt. Nabolaget preges av eneboliger og småhus, og man har et godt naboskap og trygg atmosfære.

I nærområdet finnes grønne områder og lekeplasser for barna, samt gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Det er også gode bussforbindelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Høydenveien og området rundt tilbyr dermed en perfekt kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, trygghet og bekvemmelighet, og er et ideelt sted å bo for familier som verdsetter det gode nabolivet og nærheten til naturen.

Tilstand – hovedpunkter fra tilstandsrapporten

Boligen har en rekke alvorlige avvik (TG3), blant annet:
Konstruksjon og fundament
• Store sprekker i grunnmur
• Utsiging av masser
• Ett hjørne av boligen ligger ikke på grunnmuren
• Betydelige gulvskjevheter (ca. 135 mm i stue)
Fukt, råte og drenering
• Fukt- og råteskader i vegger og rom under terreng
• Drenering fra 1955 med funksjonssvikt
• Synlig fukt i kjeller og skader i gulv
Yttervegger, tak og vinduer
• Råteskader i veggkonstruksjon
• Manglende kledning på deler av fasaden
• Ikke ventilert loft og manglende dampsperre
• Værslitte vinduer, punkterte glass og fuktskader
Tekniske installasjoner
• Vann og avløp ikke i drift
• Skadede rør og manglende lufting
• Elektrisk anlegg med anbefalt el takst
Helse, miljø og sikkerhet
• Mus funnet i flere etasjer
• Manglende rømningsvei på soverom
• Mangler på røykvarslere og brannslukningsutstyr

Dette kjøper du

• En rimelig tomt i et etablert boligområde
• Et bygg som etter rapportens vurdering bør rives
• Full åpenhet om tilstand – ingen skjulte forhold
• Mulighet til å utvikle eiendommen etter egne planer (innenfor regulering)

Dette må kjøper påregne

• Riving/sanering av eksisterende bygning
• Kostnader til nybygg eller alternativ bruk
• Mulige krav til ny avløpsløsning
• Eventuelle kommunale søknadsprosesser

Salgsform

• Selges som dødsbo
• Eiendommen selges i den stand den er, jf. avhendingsloven § 3 9.
• Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til boligens tilstand utover det som fremgår av tilstandsrapporten
• Tilstandsrapport følger salget i sin helhet
• Boligselgerforsikring kan tegnes av selger

Interessert?

Dette er en eiendom for deg som ønsker et prosjekt – enten du planlegger ny bolig, investering eller utvikling. Ta kontakt for visning eller mer informasjon.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
5 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

23 740 kr (Omkostninger totalt)

---

253 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)