Fantastisk eiendom - klassisk og vakker bolig - dobbel garasje med leilighet over garasjen - lun og solrik hage!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal/BRA: 304,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²
• BRA-e: 37,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²

Enebolig

BRA: 212 m²

1. etasje:
BRA-i: 118 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, hall med trapp, bad, vaskerom, kjølerom, kjøkken og stue.
TBA: 56 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, bod, bad og 4 soverom.
TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Garasje

BRA: 92 m²

1. etasje:
BRA-i: 11 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré og soverom.
BRA-e: 37 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje

2. etasje:
BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, soverom og bad.
TBA: 4 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager, apotek, lege, bokhandel, klesforretning, treningssenter og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte.

Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. I tillegg har man alt av ulike aktiviteter for barn og ungdom rett i nabolaget med blant annet kort vei til Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten - ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige forretninger og treningssenteret Level med badeland. På Gauterød er en søndagsåpen Kiwibutikk, pizzeria og Plantasjen.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen!

Innhold

Enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, hall med skyvedørsgarderobe, kjølerom, vaskerom/grovkjøkken med utgang ut, kjøkken med hyggelig spiseplass, spisestue med doble glassdører ut til terrassen, stue med peis, dusjbad/wc.

2. etasje: Stue med utgang til balkong, 4 soverom hvorav det ene tidligere har vært 2 soverom, romslig dusjbad/wc med badekar og dobbel servantinnredning.

Dobbelgarasje med leilighet.

Leiligheten har egen inngang på østsiden av garasje og inneholder:

1. etasje: Entré, disponibelt innredet rom.

2. etasje: Stue, kjøkken, dusjbad/wc samt innredet disponibelt rom.

Standard

Velkommen til Buskveien 41 A og B på attraktive Tolvsrød!

Nydelig eiendom med en herlig hage, svært skjermet og solrik terrasse - helt uten innsyn fra ytre omgivelser. Dette er en skult perle på Tolvsrød. Arkitektonisk en vakker, sjarmerende og klassisk bolig.

Innholdsrik, praktisk og funksjonell bolig som har gode rom og romløsninger. Eiendommen er påkostet og moderniser med bla ny og oppgradert innkjørsel og gårdsplass - utstrakt bruk og tøff belysning og kantsten. Nytt, stilrent og moderne bad i 1. etasje (2025). Nye fliser i entrèen. Flott, dobbelfløyet inngangsdør og innbydende inngangsparti. Nye, moderne gulv i  hele 1. etasje (med unntak av flisene på vaskerommet).

Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning . Godt med skuffer og skap samt bra med benkeplass. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet, strategisk plassert ved kjøkkenvinduet. Nye håndtak på kjøkkenet samt smekre og moderne fliser over benken. Grovkjøkken(vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet - en glimrende rom og perfekt for småbarnsfamilier. Stor spisestue i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til langbord og hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forlengelse av spisestuen - her har man god plass til to gode sofagrupper.

Huset ble malt utvendig i 2025. Boligen oser av ordentlighet! Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Kombinasjonen sjarme og idyll mot det moderne.

Eiendommen må sees og oppleves - velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Dobbelgarasje.

2 el-billadere hvor 1 stk. er i garasje og 1 stk. er ved inngangsdør.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1998 som går over to etasjer. Boligen er oppgradert i senere år med ett nytt bad i 1. etasje, samt ny altandør i 2. etasje. Det er også foretatt oppussing av en del overflater. På eiendommen står det også en garasje med leilighet fra ca. 2000. Bygningsmassen fremstår godt vedlikeholdt og med normalt god standard. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med stående trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat og malt furuplank. Vegger: Panel og malt tapet/strie. Himlinger: Panel.

Våtrom

Bad 2. etasje: Badet inneholder badekar, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Bad 1. etasej: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er malt tapet på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Enebolig

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 10 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløp.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Garasje

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Jordfeil på varmekabel på vaskerom, utbedret av M-tec april -26.
• I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Slettedal vvs, El-service, Nordli byggservice. Pusset opp hele badet i 1.etg. Nye fliser i dusj på badet i 2. etasje.
• I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Nordli byggservice. Bytte av terrassedør i 2. etasje.
• Litt sprekk på flisene i gangen på leilighet.
• Eiendommen selges med utleiedel som leilighet.
• Litt knirk i gulv her og der.
  
  

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

• Ny varmtvannstank ca. 2020.
• Nytt gulv maling i stue kjøkken og hall i 2022.
• Generelt oppusset i de fleste rom fra 2023- 2025 (maling/tapet).
• Nytt bad i 1. etasje i 2025.
• Oppgradering av gårdsplass asfalt belysning, en ekstra El-billader og murer 2025.
• Malt kjøkken, tak, vegger og vinduer i 2025.
• Huset et malt utvendig i 2025-2026.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 23.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet.

828,10 kvm.

Helt nydelig og skjermet hage som nærmest fremstår som en oase. Hagen er anlagt plen og pent opparbeidet med blant annet et flott staudebed på nordsiden ved inngangen (anlagt av gartner i sin tid).  Eiendommen er innlemmet med tett og fin hekk hele veien, noe som bidrar til at eiendommen oppleves som lun og skjermet. Legg merke til innkjørselen! Hele innkjørselen og gårdsplassen er oppgradert og påkostet med flott belysning, kantstein og ny asfalt. Hele innkjørselen og gårdsplassen har løftet eiendommen ytterligere. Stor terrasse utfra spisestuen. Det er også etablert en herlig, overbygget plass på terrassen. Her kan man nyte lange sommerdager i svært solrike og lune omgivelser, helt uten innsyn fra ytre omgivelser.

Hagen og tomten må oppleves - velkommen!

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser midlertidig brukstillatelse/ferdigattester ikke er i arkiv.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for overbygget plass på terrassen eller for innredning til varig oppholdsrom til soverom for inntegnet bod i 1. etasje i garasjen. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er innmeldt/byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kommunen opplyser:

• Enebolig byggemeldt 1997.
• Garasje med leilighet 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, som stemmer med dagens bruk av rom for varig opphold.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. I plantegning for 1. etasje fremkommer bod som i dag benyttes som soverom. Selger har sendt inn anmodning om utstedelse av ferdigattest på garasjen.

Godkjente bygningstegninger garasje med leilighet og plantegninger enebolig 02.09.1998, samt godkjente bygningstegninger enebolig 11.03.1998 er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leilighet over garasje leies ut med kr. 11 500,- pr. mnd. I tillegg betaler leietager for strøm og internett/TV.

Oppvarming / energiforbruk

Eneboligen er oppvarmet med peis, varmekabler og panelovner.

Leiligheten over garasjen er oppvarmet med varmekabler, Eswa i gulv bad og panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Gul.

Energiforbruk foregående år var 42 000 kWh., fordelt:

• Enebolig ca. 30 000 kWh.
• Leilighet over garasje ca. 12 000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger opplyser det er valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper oktober 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 05.05.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 01.09.2022. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 11 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

275 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

11 295 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 37 416,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Telenor Fiber utgjør ca. kr. 1 250,- pr. mnd.
• Årlig betaling for snømåking privat adkomstvei utgjør ca. kr. 2-3 000,- pr. år.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
  
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 2 222 531,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 890 123,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Valløveien 51 vedtatt 07.11.2018 (planID 20150121).

som er regulert til

Relaterte planer:

• Gang- og sykkelveg langs Valløveien vedtatt 06.12.1995 (planID 53014).
• Valløveien 55 vedtatt 15.04.2009 (planID 53035).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Kommunen opplyser eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Se Bestemmelse om veg tinglyst 09.08.1983 med dagboknr. 10517 som er vedlagt i salgsoppgaven for adkomst på innerste del på Buskveien.
Det foreligger ingen dokumentasjon for adkomst på ytterste del av adkomst på Buskveien, men det vises i historisk grunnbok at eiendommen i Buskveien 41 A og B er fradelt. Historisk grunnbok for gnr. 153 bnr. 25 og gnr. 141 bnr. 1 foreligger ved meglers kontor.

Kommunen opplyser eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger/anlegg frem til offentlig koblingspunkt.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutt/rettighet er registrert på eiendommen gnr. 153 bnr. 25 og følger ved salg av gnr. 153 bnr. 251:

• Bestemmelse om veg, tinglyst 09.08.1983, dagboknr. 10517, gjelder: Gnr. 153 bnr. 25 gir gnr. 153 bnr. 251 rett til å anlegge en 5 meter bred vei over gnr. 153 bnr. 35 langs eiendomsgrensen til gnr. 141 bnr. 196 og gnr. 197 fra til Buskveien. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger 2 el-billadere.

Øvrig tilbehør i boligen og i leiligheten kan avtales nærmere med selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Edle Nordli og Frank Nordli.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Buskveien 41 A og B.

Eneboligen har postadresse Buskveien 41A og leilighet over garasje har postadresse Buskveien 41B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 153, bnr. 251 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260141.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.