Sentral og stilren selveierleilighet i Kuben - Egen vestvendt balkong - Heis, bod og felles takterrasse

Om boligen

Velkommen til denne delikate leiligheten i Kuben, midt i hjertet av byen. Kuben ble oppført i 2022, og har gjennomgående høy standard. Leiligheten har god takhøyde, eikeparkett, Strai-kjøkken, innglasset balkong og vannbåren varme.

Leiligheten inneholder:
- Entré
- Stue/kjøkken
- Soverom
- Bad
- Innglasset balkong
- Bod i kjeller

I tillegg er det felles takterrasse, sykkelparkering, smørerom og felles vaskeri i kjeller. Mulighet for å leie parkering i samme bygg er det og.

Beliggenhet

I Kuben lever man midt i Kulturkvartalet på Lillehammer. I umiddelbar nærhet finner vi den nostalgiske Gågata, Søndre park, Lillehammer kino, diverse restauranter og mye mer. Skysstasjonen ligger kun et steinkast unna.
På balkongen kan man nyte solen i mange timer, og skulle ikke det være nok, er det trivelige uteområder i den felles takterrassen.

I Kuben får du urbane leiligheter kombinert med hverdagsluksus. I tillegg til å være et boligprosjekt midt i sentrum, kan kjøperne av boligene i Kuben glede seg over en hyggelig bakhage, nydelig takterrase og hver sin flotte balkong. Her står estetikk og komfort i høysetet. Her lever du lunt og skjermet, med byen rett på utsiden.

Fellesutgifter og andre faste kostnader

Totale fellesutgifter i Kuben Lillehammer Eierseksjonssameie er kr 2 349,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Akonto oppvarming og vann, forretningsførsel, service og tilsyn av heis, forsikring av bygget, strøm og oppvarming fellesarealer, internett, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, og styrehonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 385,-
- Bredbånd: kr 349,-
- Akonto oppvarming: kr 340,-
- Akonto varmtvann: 173,-
- Akonto kaldtvann: 102,-

- Kostnader til oppvarming via fjernvarme og varmtvann, betales etter forbruk basert på egne målere, og faktureres sammen med felleskostnadene. Kostnaden vil avhenge av forbruket, og skal etter planen avregnes årlig.
- Kommunale avgifter kr 12 753,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4406,- utgjør eiendomsskatt. I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.
- Felles forsikring for sameiet gjennom If Skadeforsikring (polisenummer SP4497181). Innboforsikring må kjøper tegne på egenhånd.
- Estimert årlig strømforbruk er 3000-3500 kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Leiligheten er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Standard

Dette er en arealeffektiv og tilnærmet ny leilighet fra 2022, beliggende i 3. etasje. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og moderne bekvemmeligheter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Bygget har ferdigattest, og leiligheten er klar for en ny eier uten behov for oppgraderinger.

Entré:
Fra en felles oppgang med heis kommer du inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det montert Elfa-garderobe, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Rommet har parkettgulv med vannbåren varme og plass til både sofagruppe og en bedre stol.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over platetoppen. Det er installert en praktisk kjøkkenøy som gir kjøkkenet et stort løft med tanke på funksjonalitet. Her er det mye oppbevaringsplass, i tillegg til at den fungerer som spisebord for 4 stk.

Soverom:
Soverommet har god plass til seng og er utstyrt med garderobeskap på hver side av sengen. I tillegg er det en praktisk walk in closet innerst i rommet.

Bad:
Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og en servant med underskap og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk.

Balkong:
Plassbygde spilemøbler med oppbevaring i, og et bord med Schifer-plate slik at man kan sette varme ting rett på bordet. Mulig å åpne opp glass for innslipp av luft.

Kort om avvik i tilstandsrapport:
Det er bemerket TG2 på filter i ventilasjonssystemet, og et hull i vannfordelerskap. Begge disse feilene blir utbedret før salg. Andre feil meldes som reklamasjon til utbygger, men det tas forbehold om at disse ikke godkjennes.

Innbo og løsøre

Følgende innbo og løsøre medfølger:
Hvitevarer på kjøkken, Elfa-garderobe i gang og på soverom, to garderobeskap på soverom, og plassbygd sittegruppe på balkong.

Eventuelt annet innbo og løsøre kan kjøpes ved egen avtale.

Styregodkjennelse

Det er ingen krav til styregodkjennelse, og megler besørger eierskiftemelding.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23
Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.

Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dersom du, dine nærstående eller dine selskaper allerede har eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Omkostninger

11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
78 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

91 090 kr (Omkostninger totalt)

---

3 231 090 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)