MEGET FIN 3-ROMS LEILIGHET MED SENTRAL BELIGGENHET. Ypperlig plassering i borettslaget. Vaskerom. 2 boder og p-plass.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Ivar Lindrupsen har gleden av å presentere Havstadvegen 19 C!

Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet med fin beliggenhet på Havstad. Leiligheten ligger skjermet til i 2. etasje, med lite innsyn og utsyn mot store grøntarealer. Stue og kjøkken er løst i en delvis åpen planløsning som gir godt gjennomlys, samtidig som sonene er naturlig adskilt.

Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt og overbygd balkong på ca. 10 kvm - en lun uteplass med gode solforhold som kan benyttes store deler av året. Leiligheten har et delikat kjøkken med tilstandsgrad 1, to gode soverom, pent bad, eget vaskerom og rikelig med lagringsplass. I tillegg medfølger parkering og boder.

På Havstad bor du sentralt med nærhet til dagligvarebutikk, Nyborg skole- og barnehage, kollektivtilbud og flotte turmuligheter i Bymarka. På vinterstid kan du ta skiene i hånden og gå rett over veien, hvor skisporet opp til Bymarka starter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Innhold 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue og 2 soverom og Walk-in-closet. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater og malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Benkeplate med vaskekar og underskap. Diverse hyller. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Walk-in-closet: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Havstad - medianen mellom Bymarka og sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt at skisporet opp til Bymarka starter like ved Astorbanen. Det er også kort veg til skole og barnehager.

Kollektivtilbud
Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Buss 13 starter fra astorbanen og går gjennom St. Olavs og slutter ved Østmarka.

Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet
Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Kyvannet og Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Nyborg barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Fra boligen er det en trygg skolevei uten kryssing av trafikkert bilvei.

Servicefunksjoner
Like ved leiligheten har man Havstad Senter med KIWI, Kompis og apotek. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Leiligheten har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er opplegg for elbillader. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer.

Det er innført privatrettslig parkering i Borettslaget Øvre Havstad. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret
være registrert i smartoblat.

Hver andel får en brukerkonto i Smartoblat som gir tilgang til å registrerer inntil tre permanente bilnumre og fem gjester. Hver gjesteregistrering er gyldig i 72 timer.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Blå/grønnstruktur - Nåværende
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1006a Havstad (22.9.1964)
- r1006b Havsteinaunet (4.12.1965)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 18.11.1969 og byggegodkjente tegninger datert 10.08.1966.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1969 og er på 3 etasjer + underetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og pusset mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. Etasje: 71 kvm
1. Etasje: 5 kvm
Kjeller: 1 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Bad er utvidet med areal fra toalettrom og deler av entré.
- Opprinnelig kjøkken er utvidet mot vaskerom.

Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 14 608 825,-
Driftskostnader: -11 049 114,-
Driftsresultat: 3 559 711,-
Årsresultat: 2 787 843,-

Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 13 956 553,-
Driftskostnader: -12 332 018,-
Driftsresultat: 1 624 535,-
Årsresultat: 955 801,-

Leiligheten disponerer boder i fellesareal som er medregnet i BRA. Dette gjelder en bod på 5 kvm i 1. etasje og en bod på 1 kvm i kjeller.

Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 17 338 099,- pr. 03.02.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 70 668,- pr. 03.02.26

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 03.02.2026: 17 338 099
Andel av saldo: 70 668
Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Andel formue
kr 14 294,- pr. 03.02.26

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 926 413,-
Sekundær formuesverdi kr 3 705 650,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Det finnes hull i fuge mellom fliser. Vi har brukt dusjkabinett så vannet har runnet direkte ned i sluket. Det har ikke stått vann direkte på flisene. Usikker tilstand på membran, da badet ikke er oppgradert siden 2008.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.