Innholdsrik fritidsbolig på Gamlestølen | 2 mål

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg i et etablert hyttemiljø. Det er ca. 3 timer kjøring fra Oslo, 1 time kjøring fra Dokka, og 25 minutter fra Bruflat sentrum med bensinstasjon, butikk og bussforbindelse. God utsikt mot sør. Eiendommen ligger ved umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper, Gamlestølen fjellstue og turistsenter, samt gode turmuligheter.

Beskrivelse

Fritidsbolig i etablert hyttefelt på Gamlestølen. Eiendommen består av bolig og anneks og brer seg over 2 mål i skrånende terreng mot øst. Området kan by på umiddelbar nærhet til preppede skiløyper og gode turmuligheter. Eiendommen består av fritidsbolig og anneks. Hytten ble bygget ekstern, demontert og fraktet til tomt og ført opp i 2004. Hytten ble komplettert i 2008. Byggene er laftet tømmerbygg, med god planløsning og noe behov for vedlikehold. Boligens første etasje inngår en halvetasje med to soverom og bad. Annekset har er et laftebygg i likhet med boligen og er 30 m2. Annekset består av stue, enkelt kjøkken, soverom, bad og en øst-vendt veranda.

• Rekkverk mangler i trapp fra 1. etasje opp til halvetasje.
• Deksel mangler på varmtvannsbereder med åpne koblinger.
• Åpninger mellom trinn i innvending trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Taktekking er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende sikring og snø, nærmere undersøkelser anbefales.
• Takkonstruksjon og loft har begrenset/dårlig lufting og ventilering, og det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjon.
• Bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommene mangler fall mot sluk, membran på gulv, samt skader på silikon og fuktskjolder i dusj.
• Bod må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Rommet mangler membran i sluk. Det er påvist lekkasjevann fra rør i skap noe som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner til varmtvannsbereder og vaskemaskin.
• I kjøkkeninnredningen er det registrert utettheter eller vannlekkasje i røropplegg i kjøkkeninnredningen. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplate i benkeskap
• Det er påvist lekkasje på avløpsrør
• Manglende form for ventilasjon. Ventilering gjennom åpning av vinduer og dører.
• Byggegrunn er nedgravd og derfor ikke undersøkt. Tilstandsgrad er vurdert fra bakkenivå, ytterligere undersøkelser anbefales.
• Det er påvist fuktskjolder på tømmer i annekset. Årsak er ukjent, og forholdet bør overvåkes