Bo nytt på klassiske Frogner | Attraktiv 3-roms m/​2 sydvendte balkonger og p-plass | Høy standard | Innflytting Juni 26

Beliggenhet

Velkommen til en attraktiv og stilren 3-roms leilighet med to solrike, sydvendte balkonger som vender mot fredfull hage. Boligen har en svært god planløsning og holder gjennomgående høy standard, med blant annet heltre kjøkken fra Kvänum med integrerte hvitevarer, elegant chevron-parkett og to moderne, flislagte bad levert av Bella Studio. Entré med fliser, samt to lyse og romslige soverom, bidrar ytterligere til et innbydende og funksjonelt hjem. I Nobels gate 16 kombineres fredelige omgivelser med nærhet til et urbant og levende bymiljø.

Leiligheten består av en entré med naturlig plass til garderobeløsning og et separat gjestetoalett plassert like innenfor døren. Videre finner man en romslig stue med åpen kjøkkenløsning - et sosialt og luftig oppholdsrom med gode lysforhold. Fra kjøkkenet er det også adkomst til et praktisk pantry/bod. Denne har i tillegg adkomst fra badet som gjør den ekstra allsidig og praktisk avhengig av hva man ønsker å oppbevare i denne. De to soverommene er av god størrelse og har begge avsatt plass for garderobe samt direkte utgang til hvert sitt delikate bad med dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg og en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Leiligheten holder en moderne og påkostet standard med kvaliteter som vannbåren gulvvarme, chevron-parkett, kjøkkeninnredning fra Kvänum og stilrene bad med innredning fra Idea Group - levert av Bella Studio, m.fl.

Frogner er et sted det er godt å være. Et sted det er lett å føle seg hjemme. Her går det fredelige og idylliske hånd i hånd med det levende og urbane. Gatene er brede, husene er klassiske og det er virkelig et veldig vakkert vårtegn når kastanjene blomstrer i Bygdøy allé.

Sjarmerende nabolagsbutikker og eksklusive nisjeforretninger ligger som perler på en snor, her vil alle finne sine favoritter. Gå hjemmefra om morgenen og sving innom en av mange kaffebarer eller ditt favorittbakeri for fersk bakst. Hopp på blåtrikken til sentrum, eller legg sykkelturen innom Frognerparken. Avslutt dagen med en joggetur på Bygdøy og et forfriskende bad i Oslofjorden. Her har du det beste Oslo har å by på rett utenfor inngangsdøren din.

Murgårdene, byvillaene og ambassadene forteller historien om et strøk i byen som har huset mange generasjoner Osloborgere med Frogner som favorittsted. Gatestrukturen og bebyggelsen strekker seg tilbake til 1800-tallet, med et mangfold av stilarter, utsmykkinger og uttrykk. Store deler av den tradisjonelle bebyggelsen fra forrige århundreskifte er godt vedlikeholdt og det arkitektoniske særpreget er bevart. Dette gjør området til et klassisk og etablert bystrøk, med gater, hjem, parker og butikker med lange tradisjoner.

Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbanestrøkene og de grønne lungene. I Nobels gate er vi tett på begge deler. Herfra er det kort vei til turstier, skogsturer og badestrender på Bygdøy. Parkene er frodige og lekeplassene er mange - og vakre Frognerparken er rett i nærheten. Samtidig er vi tett på bypulsen, vi hører trikken gli forbi gjennom Frognerveien, kan handle alt vi ønsker oss i nabolaget og har byens beste spisesteder i rusleavstand hjemmefra.

Kjøkken-leveranse

Det leveres kjøkken fra Kvänum. Kjøkkenmodellen Liljenkrantz leveres med fronter på underskap i 19 mm svanemerket eikefiner i fargen Hazel. Frontene er kantet med 40mm lister i heltre. Rammen har frest håndtak øverst. Innvendig er skapene belagt med melamin. Hyllen over benken heter Hylla og er fra samme serie, Liljenkrantz. Høyskap i modellen Lindö.

Det leveres Cæsarstone kompositt benkeplate i 20 mm tykkelse, i farge Bianco Drift. Det leveres underlimt vask i krom, samt ettgreps-kjøkkenarmatur fra Treemme i krom utførelse.

Kjøkkenet leveres videre med integrerte hvitevarer fra Miele:
- Induksjonsplatetopp med integrert kullfilterventilator 80 cm (KMDA 7272)
- Oppvaskmaskin med AutoOpentørking (G 5378 SCVi)
- Kjøl/fryseskap (KDN 7713)
- Stekeovn med nettverksfunksjon og pyrolyse (H 2861 BP).
Det tas forbehold om at det enkelte produkt er tilgjengelig ved monteringstidspunkt, det leveres alternativt tilsvarende kvalitet fra Miele.

Baderom-leveranse

På bad og WC leveres innredning med underskap i ca. bredde som vist på kontraktstegning. Innredning fra Idea Group, levert av Bella Studio.

Det leveres heldekkende hvit servant i kompositt. Ettgreps innbyggingsarmatur i krom fra Treemme. Det leveres speil over baderomsinnredning og stikk på vegg ved innredning.

Vegghengt hvitt toalett med dempet toalettsete og betjeningsplate i krom fra Treemme. Dusjvegg(er) i glass med profiler/innfesting. Ettgreps innebygd dusjbatteri og dusjarmatur i krom med takdusj og håndholdt løsning fra Treemme.

Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. I resten av badet utenfor dusjene bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

På baderom og WC leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Illinois i farge Bone rect. Dusjnisje/ dusjområde senkes ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Fall mot slukrenne med tile insert type Slidedrain eller tilsvarende. Sokkelflis leveres i tilsvarende flis som gulv. Fliser leveres av Bella Studio.

På vegger i dusjsonen leveres fliser i stående format 5x15 cm av type Ragno Gleeze i farge Beige. Flis monteres uten fugefølge. På øvrige vegger leveres malte flater på vegg i fargen Tudor.

Andre oppholdsrom

Gulv
Som standard i prosjektet er det valgt eikeparkett av svært høy kvalitet fra Skovin, men denne er oppgradert til elegant Chevron fra samme eksklusive leverandør.
I entré/gang leveres gulvfliser i format 60x60 cm av type Marwari i farge Clay.

Vegger
Innvendige vegger av gips isoleres, sparkles og males. Innvendige hjørner vil normalt avrundes med akrylfug. Eventuell utbedring av ferdig malte flater foretas ved flikkmaling. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong eller lydvegg kledd med gipsplater, vil ha sparklet og malt overflate. Det er valgt farger fra Jotuns fargekart: Modern Beige i entré/gang og gjesterom/kontor, Hvit te i stue/kjøkken og Almond Beige på hovedsoverom.

Himlinger
I boligrom leveres sparklet og malt himling i gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, pantry/bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, se informasjon om takhøyde.

Takhøyde
Leiligheten vil få generell innvendig takhøyde på i overkant av 2,5 meter. Det vil generelt bli nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, boder og bad for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under generell takhøyde.

Listverk
Det leveres gulvlister i samme farge som vegg. Listverk fuges ikke mot vegg, så her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.

Garderobe:
Det leveres ikke garderobeskap. Det er avsatt plass for garderobe i entréen og i begge soverom.

Innvendige dører
Det leveres Michelsens M55 (slette dører). M55 serien har karm og dørblad i matchende overflate hvor begge deler finéres i eik. Behandlingen på dør og karm er tilpasset gulvets farge. Dørene leveres med skjulte hengsler i krom samt en magnetisk låskasse. I karmen er det integrert en tettelist som sammen med en magnetisk låsplate sikrer god funksjon ved lukking. På døren er det kun hull for dørhåndtak.

Låskasse, låsplate og dørhåndtak leveres i tilsvarende farge og er produsert av Dnd handles i Italia.

Vinduer/vindusdører
Det leveres vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene leveres med aluminium utvendig og tre innvendig, ferdig malt fra fabrikk i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite innvendig. Det leveres dører iht. tegning fra oppholdsrom til balkonger.

Vinduer leveres uten solskjerming som standard der det ikke er krav iht. forskrift.

Hovedinngang
Boligen har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler, sykler og boder. Hovedinngangsdør til leiligheten tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré og dør fra entré til oppholdsrom gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold.

Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører. Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører leveres et smartsystem, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene planlegges det å levere et system med adkomst via kode, brikke eller mobil.

Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet, fortinnsvis plassert i himling i entre/gang. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk).

Det leveres belysning i henhold til belysningsplan utarbeidet av lysdesigner hos SML Lighting. I stue/kjøkken leveres det semiinnfelt downlight med dekorativ kant og semi-innfelt spotlight, begge med godt inntrukket lyskilde. På bad, WC og i entre leveres det LED downlights i himling med opptrukket lyskilde. I tillegg leveres det to dekorative lamper fra Baulmann, en på hver side av speilet over servanten. I bod leveres en rundlysende lampe i taket.

Det leveres opplegg for vaskemaskin på begge bad og kontakt for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Sanitær
Det monteres kran og avløp for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og ett opplegg for vaskemaskin på bad.

Balkonger/terrasser
Balkongulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk utføres i tett vegg med håndløper i stål. Balkongene leveres med tremmegulv.

Avfallshåndtering
Det vil bli felles avfallsrom i parkeringskjeller.

Tegninger av tekniske anlegg
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Fordelingsskap for gulvvarme og rør er plassert iht. til kontraktstegning. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme i forbindelse med detaljprosjektering.

Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av vertikale og horisontale sjakter for tekniske føringer og stolper.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entré / gang
- Stue / kjøkken i åpen løsning
- To bad
- To soverom
- Pantry / bod

To balkonger med adkomst fra stue samt hvert av soverommene.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 110 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 105 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 5 kvm. Balkongareal (TBA) utgjør 15,8 kvm.

Arealangivelser
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten.

Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.

Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).

BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).

Arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet ,per tidspunkt for utarbeidelse av tegninger vedlagt i salgsoppgave, ikke var detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal.

Beskrivelse av tomt

Matrikkel/Adresse
Gnr. 212, bnr. 650 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for leiligheten fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adresse eller husnummer er ikke fastsatt per tid, men vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Tomt
Eiet tomt på ca. 1 092 kvm. Det tas forbehold om mindre arealjusteringer i forbindelse med utbyggingsprosjektet. Boden organiseres som tilleggsdel til boligseksjonen, med vedtektsfestede eller tinglyste rettighet..
Øvrige arealer innenfor gnr. 212, bnr. 650 (heretter benevnt fellesarealene ) vil være eiet av utbygger frem til hele prosjektet er ferdigstilt og deretter bli overført til sameiet/sameiene i fellesskap.

Utomhus
Utomhusarealene er ikke detaljprosjektert og det vil forekomme endringer på utomhusplan som følger av prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til både utforming og materialvalg.

Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plassert der Utbygger finner dette hensiktsmessig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen utføres med hovedsakelig bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Der hvor søyler evt blir synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stenderverks-vegger, og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leiligheten utføres i stenderverk, isolert og kledd med gipsplater.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv.

Energimerking

Energiattesten utgjør en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjon).

Parkering

Med kontraktsposisjonen medfølger 1 stk p-plass i felles parkeringskjeller.

Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betonggulv, ingen sluk (krever oljeutskiller). Vannansamlinger som følge av snøsmelting fra biler må ivaretas ved daglig drift. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,10 meter.

Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, fortrinnsvis langs vegger.

P-kjeller med p-plasser utformes i utgangspunktet etter følgende hovedprinsipper; Som hovedaksemål vil det være en senteravstand på 7,5 meter mellom søylene i p-kjeller der det er 3 p-plasser mellom søylene. Dybde på p-plassene blir 5,0 meter. Manøvreringsareal mellom p-rekker blir som hovedregel ca. 6 meter. Parkeringskjelleren ble prosjektert og omsøkt før SINTEF lanserte ny parkeringsveileder i Byggforskserien, oktober 2023. Parkeringskjelleren er prosjektert etter SINTEF sine anbefalinger fra 2015. Kontakt megler for mer informasjon og tegning av p-kjeller.

Det vil påløpe en månedlig kostnad for administrasjon, drift og fordeling av forbruk på hver enkelt lader. Kapasitet for lading begrenses ut i fra hvor mange som lader samtidig. Det vil bli inngått kollektiv avtalte med leverandør for avlesning av forbruk. Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom.

Det er innført beboerparkering i området. Adressen faller inn under sone A. Hvordan ordningen fungerer og hva det koster er beskrevet på Oslo kommune sin hjemmeside. Ta evt. kontakt med megler for mer informasjon om parkering i området.

Bod
Det medfølger til hver leilighet én stk. bod på ca. 5 kvm.

Det følger med én bod iht. forskriftskrav per leilighet på minimum 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av eksterne boder.

Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkeringsarealer/biloppstillingsplasser, sportsboder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som for Utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Det leveres lås på dører fra garasjeanlegget til innvendige fellesarealer/trapperom.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut, med unntak av de begrensninger som følger av eierseksjonsloven.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Forskudd kr 1 000 000,- samt Kjøpesum for kontraktsposisjonen (kr 1 500 000,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr 30 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Dette utgjør totalt kr 2 530 000,-. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Oppgjør & Administrasjon AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst.

Utbyggers betalingsbetingelser ifm overtagelse
Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og evt. tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har Utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for Utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Utbygger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Oppgjøret må komme fra kjøpers bankkonto, lånebank og/ eller meglerforetak som har gjennomført salg av egen bolig/ fritidseiendom. Dersom oppgjøret helt eller delvis blir betalt av andre, vil innbetalt sum bli returnert til betalers konto. Dette kan medføre forsinket oppgjør og renteansvar for kjøper.

Kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet N16 - 2.2 i prosjektet Nobels gate 16 i Oslo på nærmere angitte vilkår.

Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 02.11.2024 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Selger 1, og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.

Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/Selger 1.

Eiendommens matrikkel er i dag: gnr. 212, bnr. 650
Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge nærmere overtagelse når eiendommen er seksjonert.

Kontraktsposisjon-Garantier

Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Overtakelse

Iht. kjøpekontrakten har megler på vegne av utbygger sendt innkalling til forhåndsbefaring og overtagelse av leiligheten i epost datert 13.04.2026.

Dato for forhåndsbefaring: 28.05.2026 kl. 09.00 - 10.30
Dato for overtagelse: 24.06.2026 kl. 09.00 - 10.30

Datoene er bindende.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon (Forvaltning, drift, vedlikehold) som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FDVdokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Generelt om leveransebeskrivelse
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgs- og kontraktstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Utbygger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlig krav. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, type hvitevarer, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer på fellesarealer (herunder støttemurer), materialvalg, belysning, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, fasadedetaljer, utomhusdetaljer, lekeutstyr mv.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om at Utbygger kan bytte ut dette med produkt av tilsvarende kvalitet/standard.

Tegninger og 3D'er i prospektet viser ikke den reelle leveransen ettersom bygget ikke er ferdig detaljprosjektert når dette er utarbeidet. Blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvsføringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet/illustrert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

FDV
Ved overtakelse leveres enkel elektronisk FDV/brukerveiledning boligen. Ytterligere dokumentasjon vil ikke kunne påregnes. Ved forespørsler/ønske om ytterligere dokumentasjon kan dette bestilles av rådgiver/entreprenør mot betaling.

Strømskap og fordelerskap strøm/tv/internett
Nolig får strømskap plassert i fellesarealer, i tillegg til strømskap inne i boligen. Det vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett inne på tomten.

Utbygger
Nobels Gate 16A AS
org. nr. 922 557 632
C/O Veslefrikk Eiendom AS
Postboks 2424 Solli, 0201 Oslo

Eierform og organisering
Leilighetene i prosjektet Nobels gate 16 A planlegges organisert i et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av Utbygger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin enhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens §31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og fordele eksterne boder/sportsboder og biloppstillingsplasser på den måten som for Utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, tilleggsdel til boligseksjon eller som en særskilt næringsseksjon/anleggseiendom. Avhengig av den valgte organisering vil kjøpers eventuelle bruksrett bli sikret ved skjøte, tinglyst rettighet eller på annen hensiktsmessig måte. Det kan være aktuelt med reseksjonering frem til siste seksjon er solgt, og kjøper/sameier kan ikke motsette seg å undertegne nødvendige begjæringer/erklæringer i denne sammenheng. Kjøper/sameier plikter å medvirke til slik reseksjonering så fremt dette ikke vesentlig forringer verdien av kjøpers/sameiers egen seksjon.

Kjøper plikter til å medvirke til at Utbygger kan gjennomføre øvrige deler av prosjektet, herunder eventuelle endringer Utbygger finner hensiktsmessig/forsvarlig. Medvirkningsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, signering av eventuelle private- og offentligrettslige søknader/erklæringer i forbindelse med byggesak, deling/seksjonering, grensejusteringer og tinglysing.

Forretningsførsel
Utbygger vil på vegne av sameiet, inngå en avtale med forretnings-fører før konstituerende årsmøte. Opphør/ oppsigelse av forretningsfører er regulert i vedtektene og eierseksjonsloven. Kjøper aksepterer at Utbygger står fritt til å velge forretningsfører.

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av Utbygger frem til overtakelse. Det vil, på vegne av sameiet, bli inngått forsikringsavtale som løper fra overtakelsen, slik at sameiet er løpende forsikret også når kjøperne flytter inn og har overtatt sine boliger. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring

Utbyggers forbehold
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. vaskemaskin og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke nødvendigvis en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Det gjøres videre oppmerksom på at omfanget av murer og fyllinger, samt bebyggelse på nabotomter, ikke fremkommer korrekt av 3D-perspektiver.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om Utbyggers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utbygger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell mindre endring av antall boliger.

Denne salgsoppgave samt illustrasjoner viser planlagt bebyggelse. Endelig bebyggelse, både med hensyn til antall boliger, type boliger og plasseringen av disse, vil avvike fra illustrasjonene.

Transport/overdragelse før overtagelse
Kjøpers overdragelse av kjøpekontrakten før overtagelse av eierseksjonen/boligen (salg av kontraktsposisjon), forutsetter skriftlig forhåndssamtykke fra Utbygger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Utbygger kan også stille vilkår for eventuelt samtykke. Utbygger vil uansett kunne kreve at transport av garantier som Utbygger har stilt overfor Kjøper, godkjennes av garantisten.

Salg av kontraktsposisjonen forutsetter videre at det inngås en skriftlig transportavtale mellom kjøper og ny kjøper. I transportavtalen skal det inntas bestemmelser som sikrer at ny kjøper er bundet av den opprinnelige kjøpekontraktens bestemmelser, herunder at ny kjøper aksepterer å tre inn i alle avtaler (inkl. bestilte tilvalg/endringer) som er inngått mellom Utbygger og kjøper i forbindelse med den opprinnelige kjøpekontrakten.

Eventuelt vederlag som ny kjøper skal betale til kjøper for transporten (merverdien), skal innbetales meglers klientkonto i samsvar med avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Dersom samtykke til salg av kontraktsposisjon gis av Utbygger, skal kjøper betale kr 30 000,- i transportgebyr til Utbygger . Dette beløpet kan trekkes fra kjøpers eventuelle innbetalinger på meglers klientkonto. Signert transportavtale skal overleveres til Utbygger omgående etter at transportavtale er inngått mellom kjøper og ny kjøper.

Kjøper er solidarisk ansvarlig med ny kjøper for forpliktelsene under den opprinnelige kjøpekontrakten inntil ny kjøper har signert transportavtalen og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper har innbetalt i henhold til Kjøpekontrakten.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Skal det etter aksept av bud endres eierforhold, omdisponeres eierbrøk mellom kjøpere, inkluderes nye kjøpere blant kjøpers nærmeste familie, ektefelle eller foretak kjøper disponerer, kreves dette forhåndsgodkjent av Utbygger og det påløper et dokumentbehandlingsgebyr til Utbygger på kr 30 000,-. Dette gebyr for endring av kjøper gjelder også dersom Utbygger aksepterer salg av kontraktsposisjon gjennom annen megler enn Sem & Johnsen Nye Boliger.

Komplett salgsmateriell omfatter prospekt som også inneholder plantegninger og leveransebeskrivelse, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, Utbyggers standard kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste, kjøpetilbud og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet er det angivelsen i leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Utbygger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger eller annen salgsinformasjon skal leveransebeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo