PEN ENEBOLIG MED CA. 1 MÅL TOMT OG GODKJENT UTLEIE. Garasje. Vaskerom. Stor hage. Barnevennlig område.

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Rydningen 21 B, presenytert av EiendomsMegler 1 ved Christian Furuhaug!

Dette er en flott enebolig med attraktiv beliggenhet og gode kvaliteter både innvendig og utvendig. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, vedfyring og varmepumpe som gir lun og effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til stor sørvestvendt terrasse på ca. 47 kvm med svært gode solforhold og lun solvegg.

Eiendommen har romslig, inngjerdet tomt på rett i underkant av 1 mål, stor steinlagt innkjørsel med plass til flere biler samt garasje. Fri utsikt uten naboer i front gir en åpen og luftig beliggenhet.

Boligen har en godkjent, separat 3-roms utleiedel med egen inngang, som i dag leies ut for kr 14?000 per måned. Beliggenheten er rolig og barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport, sentrum og marka.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkel: Gang m/trapp, vaskerom og bod

1 etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og gang m/trapp

Sokkel (Utleiedel): Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 boder

Standard

1 etasje:

Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte miljøstrie på vegger og malt himling.

Gang: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling m/downlights

Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger kombinert med malte flater og malt himling. Utstyr: Vegghengt klosett, servantskap m/vask med 1-greps blandebatteri, speil og veggskap. Rommet har naturlig ventilasjon

Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning m/ heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap og dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk avtrekk

Kjøkken: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med flis over benkeplate og malte plater i himling med downlights. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri. Videre det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv malte vegger og malte plater i himling m/downlights. Utstyr: Vedovn og varmepumpe

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap

Soverom 2 m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap

Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Trapp i beiset utførelse. Utstyr: Sikringsskap

Sokkel/u-etasje:
Gang m/ trapp: Flis på gulv, malt/pusset vegger kombinert med malt panel og malt panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv, malte vegger med sokkelflis og malt panel i himling. Utstyr: Laminert benkeskap med laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/2-greps blandebatteri, varmtvannstank og garderobeskap. Rommet har naturlig avtrekk.

Bod: Tregulv og u-isolerte vegger og tak

Sokkel (Utleiedel):

Vindfang: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling

Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling

Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Det er laminat på gulv, malte panelplater på vegger med våtromsplate over benkeplate og malt himling m/downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/beslag med 1-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp

Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling m/downlightsm

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling

Bod 1: Laminat på gulv, panel på vegger kombinert med malt/pusset betongvegg og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap

Bod 2: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger kombinert med malt/pusset betongvegg. Utstyr: Varmtvannstank

Terrasse 1 etasje:
Etablert på veggliv med støpte fundamenter i front. Konstruksjonen er i hovedsak av impregnerte materialer

Terrasse sokkeletasje:
Konstruksjonen er etablert mot grunn av impregnerte materialer.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Fin beliggenhet i en blindvei i Rydningen. Nærhet til skoler og barnehager. Bunnpris Rydningen ligger like ved. Gode kollektivforbindelser og kort reisetid til både byen og marka.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskin preparerte skiløyper. På Byåsen ligger også bl.a. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå turer på varme sommerdager.

Byåsen tilbyr et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter med flere ballidretter, og spesielt skiaktiviteter i flotte områder.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet har 1 år kontrakt og opphører 1. august 2026. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til
b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre, Selsbakk Øvre m.fl. (23.1.1970)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20250023 Damlia 3

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for hovedleilighet datert 23.05.1975 og for sokkelleilighet datert 06.10.1975. Byggegodkjente tegninger er datert 23.01.1974.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det ble utstedt ferdigattest for utvidelse av balkong 01.06.2017.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Enebolig med sokkel oppført i 1975 på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren er oppført av betong el. lign. Over dette av bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et saltak og tekket profilerte metallplater. Etasjeskiller er av tre. Vinduer av 2-lags isolerglass. 1-løps pipe.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1 etasje:115 kvm
Sokkel/hoveddel:19 kvm
Sokkel/utleiedel: 98 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Sokkeletasje:
- Matbod og klesbod er i dag soverom.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 697 571,-
Sekundær formuesverdi kr 6 790 282,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: bade i sokkel ble ny flislagt av eieren. varme kabler og belysning er gjort av slakt
dugnadsareid elektriker kan bekrafte fagbrevet om nødvendig . bade i hoved etasje er fra vvi kjøpt huset.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
bade i sokkel etasje ,membran i vegg og gulv pluss nye slukmansjett.
bade i hoved etasje ikkegjort noe i mitt eie.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: nytt ute dør, balkondør etter isolering ,ny kledning og nytt vindu. nytt terasse . alt er
gort av eier. montering av nytt kjøkken i 2020

11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: graver service as tror jeg det heter
Beskrivelse av arbeidet: drenering og isolering. dato er ca. vi har gjort noe for vart år siden vi har kjøpt huset.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
den delen som er under bakkeplan

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
nytt varmepumpe et år gammel fra Røros Varme AS med 5 års garanti.
utenom dette alt funker som den skal.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: K.Lund
Beskrivelse av arbeidet: nytt avløp rør for sokkel etasjen.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: varmefag Tiller
Beskrivelse av arbeidet: montering av nye ved ovn i hoved etasje og sokkel

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: trondheim el servis as
Beskrivelse av arbeidet: husker heller ikke hva de heter men det er en strek kode i sikringskapet som forteller
arbeidet. nytt automatsikring og nytt opplegg i forbindelse med nytt kjøkken samtidi varmekabler i gulvet på kjøkken.

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
sokkel

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
- Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
- Ja
godkjent av komunen

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.12.75
Bestemmelse om felles vegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.75
OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE
FRA HUSBANKEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.06.75
Registrering av grunn