Enebolig med generasjonsdel – sentralt i Vadsø

Velkommen til Hvistendalsgate 33 – en romslig enebolig med generasjonsdel, beliggende i etablert boligområde i Vadsø. Eiendommen har et totalt bruksareal på ca. 230 m² og byr på gode muligheter både for familie, utleie eller generasjonsbolig.

Boligen er opprinnelig oppført i 1910 og har gjennom årene vært delvis oppgradert, blant annet med modernisering av elektrisk anlegg, bad og rør-i-rør-system i 2. etasje. Boligen fremstår med varierende standard og gir kjøper gode muligheter til å sette sitt eget preg.
Fjøsen har innlagt vann, avløp og strøm med mulighet for videre utvikling.

Planløsning og innhold

Boligen er delt i to boenheter, med egne innganger:

1. etasje:

• Kjøkken med heltre innredning

• Stue og oppholdsrom

• Bad (eldre standard)

• Toalettrom

• Flere rom med fleksibel bruk

2. etasje:

• Kjøkken med moderne løsninger

• Bad fra 2016 med varmekabler

• Stue og soverom

• Utvendig adkomst via trapp

Standard

Boligen har gjennomgående eldre konstruksjoner kombinert med enkelte oppgraderinger. Innvendige overflater består av laminat, belegg, panel og malte flater.

Bad i 2. etasje er oppgradert i nyere tid, mens bad i 1. etasje har behov for renovering. Kjøkken finnes i begge etasjer og er funksjonelle.

Tekniske forhold

• Vannrør: både rør-i-rør og kobber

• To varmtvannstanker (ca. 200 L og 120 L)

• Elektrisk anlegg med automatsikringer

• Naturlig ventilasjon

• Septiktank med tilkobling til offentlig avløp

• Offentlig vann via private stikkledninger

Tomt og beliggenhet

Eiendommen ligger på skrånende tomt med gode solforhold. Området er rolig og etablert, med nærhet til sentrum, skole og nødvendige fasiliteter.

Oppsummering

Dette er en bolig med stort potensial for den som ønsker god plass og fleksible løsninger. Eiendommen passer godt for deg som vil kombinere egen bolig med utleie, eller tilrettelegge for flere generasjoner.

Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold, særlig knyttet til våtrom, enkelte konstruksjoner og generell standard – noe som også gjenspeiles i prisantydningen.

Nøkkelinformasjon

• Prisantydning: kr 1 650 000

• BRA: ca. 230 m²

• Byggeår: 1910

• Enebolig med generasjonsdel

Tilstandsrapport foreligger og kan sendes på forespørsel.

Oppgjør gjennomføres av megler ved salg.

Visningstidspunkt er satt, ta kontakt for konkret tidspunkt og påmelding.

Kommunale avgifter tar utgangspunkt i tall fra tilstandsrapport og kan ha endret seg noe fra befaringstidspunkt.

Parkering har til dags dato vært utenfor egen tomt. Det har foreløpig ikke vært innsigelser på dette. Mulighet for å lage parkering på eiendom øst for uthus.