SJELDEN MULIGHET PÅ TOPPEN AV STEINBERGET! Utsiktstomt på ca. 2 mål. Stor familiebolig over tre plan. Godkjent utleiedel

Kort om eiendommen

Hjertelig velkommen til Marienbergveien 9, presenytert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar!

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig med et av områdets mest attraktive beliggenheter. Eiendommen har en svært pent opparbeidet tomt på ca. 2 mål med direkte grense mot marka, og ligger samtidig høyt i terrenget med vidstrakt utsikt mot både Bymarka og Trondheimsfjorden.

Boligen er jevnlig oppgradert og byr på lyse og romslige oppholdsrom med godt gjennomlys. Oppvarmingen er energieffektiv med vann-til-vann varmepumpe fra energibrønn, kombinert med behagelig gulvvarme og vedfyring i flere rom. Planløsningen er fleksibel og gir mulighet for flere soverom, gjennomgående loft med potensial samt en egen barne-/ungdomsavdeling i sokkeletasjen. Boligen har også en egen hybelleilighet som per i dag er utleid for kr 10 700,- per måned, og gir en attraktiv tillegginntekt.

Stor og meget pent opparbeidet tomt med frodig hage og pen beplantning. Boligem har hele tre herlige uteplasser med mulighet for å flytte seg med solen. Eiendommen ligger i en rolig og etablert gate med hovedsakelig eneboligbebyggelse, og området oppleves som barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til butikksenter, fotballbane, skoler og sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkeletasje: Entré/gang, bod, bad, soverom 1, soverom 2, hall/stue, teknisk rom.

1 etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom, vaskerom/kjøkken, stue, kontor/hobbyrom.

Loftsetasje: Gang, kott, loftsrom og rom.

Utleiedel: Gang/kjøkken, stue, soverom og bad.

Standard

Sokkeletasje

Entré/gang:
Flis på gulv, malt strie på vegger, og malt betong på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Bod:
Malt betong på gulv, malt betong og panel på vegger, og malt betong på innvendig tak. Vannmåler og sikringsskap.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt betong på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrer lys over servant. Mekanisk avtrekk.

Soverom 1:
Lakkert tregulv, panel og malt betong på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak.

Soverom 2:
Tregulv, malt betong og panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe og vask med 2-greps blandebatteri.

Hall/stue:
Tregulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Vedovn, rørfordelerskap og utgang til terrasse.

Teknisk rom:
Betong på gulv, malt betong på vegger, og malt betong på innvendig tak. Varmtvannstank, brønnpumpe og tilgang til krypkjeller.

1 etasje

Gang:
Flis med gulvvarme på gulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater med downlights på innvendig tak.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i betong med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusj med innfellbar glassdør, badekar, veggmontert toalett og veggskap i laminert glatt utførelse og benkeplate i heltre med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt håndkletørker. Naturlig avtrekk.

Soverom:
Tregulv, malt betong og panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har skap.

Vaskerom/kjøkken:
Belegg på gulv, malt betong/mur og panel på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med malt glatt innredning med over og underskap og med malte glatte fronter og heldekkende benkeplate i stål med utslagsvask og oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Stue:
Parkett på gulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Peis og utgang til takterrasse.

Kontor/hobbyrom:
Parkett på gulv, panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak.

Loftsetasje:

Gang:
Gulvbelegg på gulv, panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kott.

Loftsrom:
Lakkert tregulv, panel på vegger og taktro på innvendig tak. Sotluke.

Rom:
Lakkert tregulv, panel på vegger, og panel på innvendig tak.

Utleie

Entré/gang:
Laminatflis og gulvvarme på gulv, malt betong på vegger, og malt betong på innvendig tak. Sikringsskap og skap.

Kjøkken:
Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv med gulvvarme, malt betong på vegger med laminatflis mellom benkeplate og ventilator og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Utvendig

Utvendig bod hoveddel og utleiedel:
Boligen har to utvendige boder sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger er utvendig er kledd med murpuss. Bodene har overliggende terrasse/altan.

Altan:
Altan i trekonstruksjoner som delvis er etablert over utvendig bod og delvis er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er tekker og belagt med tre-heller og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra kjøkken.

Terrasse:
Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra hall/stue.

Takterrasse:
Terrasse etablert tak hvor gulvet er tekket og belagt med betong-heller og rekkverk er oppført i stål og glass. Tilkomst fra stue.

Garasje:
Boligen har en frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen og fundament er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med fasadepuss og trepanel. Taket er et saltak og tekket med tegl-takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har manuell port.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Marienberg/Steinberget i et etablert og særdeles barnevennlig boligområde. Kort vei til det beste av Bymarka sommer som vinter med Theisendammen, Baklidammen og skiløyper, samt Sommersetra golfbane. Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, Byåsen butikksenter, samt trivelige Tavern og Sverresborg Museum. Boligen sokner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Kollektivtilbud
Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Busslinje nummer 18 går i rute forbi holdeplasser i nærheten. Busslinjen har hyppige avganger og går via sentrum av Trondheim med alle dens fasiliteter. Estimert tid på atb.no er ca 10 minutter.

Enkel tilgang på høyskoler og universitet.
Med fin plassering på Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universitet. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til både NTNU og BI.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager.

Servicefunksjoner
Like i nærheten finner man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, EiendomsMegler 1, apotek, frisør, blomsterbutikk, tannlege og Rosenborg bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Tavern, Kompis, Pizzapizza, Pizzabakeren eller Sabrura på Byåsen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje.

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til
b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Hybelleiligheten leies ut for 10.700,- pr. mnd. med internett, gulvvarme og varmtvann inkludert i leien.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke
utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da
bygget ble oppført.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Bevaring kulturmiljø

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0285 Ny tomte- og bebyggelsesplan over eiendommene Marienberg - Dyrborg. (13.10.1938)
- r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932)
- r0620a Marienbergveien (21.6.1960)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien
- r20250025 Steinberget

Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv. Boligen er oppført i 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger derimot ferdigattest for bruksendring av del av sokkel og ombygging fra en til to leiligheter samt fasadeendring med tegninger datert 18.07.2007. Tegninger i forbindelse med søknaden er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over sokkeletasje med underliggende kryprom + loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og betong og fundament og grunnmur er av betong. Yttervegger over grunnmuren er av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med tegl-takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 156 kvm
Loft: 148 kvm
Sokkeletasje/kjeller: 108 kvm
Hybel: 59 kvm
Garasje: 19 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Gjennomgang av godkjente byggemeldte tegninger (plan loft, sokkel og plan 1. etasje, datert 13.10.2005) er sammenholdt med dagens plantegning av boligen. Originale tegninger er ikke fremvist. Følgende avvik mellom godkjent løsning og dagens utførelse er registrert:

Utvendig:
- utvendig bod ved hovedinngang er omgjort fra 2 boder, bad og badstue til 2 boder
- tilkomst fra boligen er også fjernet/lukket
- altan er også noe utvidet

Loftsetasje:
- Loftet er åpnet opp fra opprinnelig løsning med hobby- loft-, bod- og arbeidsrom til et stort loftsrom.
- ny loftstrapp er ikke etablert

1. etasje:
- wc og bad er sammenslått til et stort bad
- opprinnelig kjøkken er nå vaskerom/kjøkken
- opprinnelig to soverom er nå kjøkken

Sokkeletasje:
- fyrrom er nå teknisk rom
- vaskerom er nå bad
- garderobe er åpnet opp
- peisestue er delt inn i stue og soverom

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 2 242 022,-
Sekundær formuesverdi kr 8 968 087,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Hagnes VVS
Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig oppussing av 2 bad. Ny membran, flislegging, nødvendig rørleggerarbeid og installering av dusj, badekar og annet baderomsutstyr.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Badhuset
Beskrivelse av arbeidet: Full oppussing av husets 3. bad med ny membran, flislegging og installasjon av baderomsutstyr.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Ny membran og nye sluk i alle badene ble oppgradert.

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Har tidligere vært noe vann inn ved nordre pipe. Ikke registert noe etter bytting til stålrørpipe og ny pipehatt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Murermester AS
Beskrivelse av arbeidet: Begge piper er rehabilitert med nye stålrørspiper. Nye metall-pipehatter er tredd utenpå gamle teglpiper.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Byggmester Støkkan
Beskrivelse av arbeidet: Bytta ytterkledning og nye horisontale vindusfelt på huset, inkludert nye vindu og
skyvedører (2-lags glass)

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Barliens byggmesterservice
Beskrivelse av arbeidet: Byttet 14 vinduer, balkongdør og 2 inngangsdører (trelags glass)

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller
vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
? Ja
Ett vindu i skiboden hadde noe råteskade. Vinduet er fjernet, muren er murt igjen og innvendig er det isolert og
bygd opp ny del av innervegg.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Gammelt vindu fjernet. Yttermur murt igjen med teglstein. Det er lagt inn fuktsperre, isolert og innvendig vegg bygd opp ignen.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Hagnes VVS
Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med oppussing av bad. Framføring vann til nytt kjøkken i sokkel
og kjøkken i hovedetasje. Lagt vannbåren gulvvarme i flere rom.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Heistad brønnboring
Beskrivelse av arbeidet: Boring energibrønn (100 m) Installerte vann-vann varmepumpe (Badhuset).

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
? Ja
Rutinemessig bytte av radiarorventiler

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Badhuset
Beskrivelse av arbeidet: Bytte radiatorventiler og generell service på varmepumpe og i teknisk fordelingsskap

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Badhuset
Beskrivelse av arbeidet: Bytte radiatorventiler og generell service på
varmepumpe

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Badhuset
Beskrivelse av arbeidet: (se over)

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Muremester AS
Beskrivelse av arbeidet: satte inn stålrørspiper og pipehatter. Satte inn vedovn i sokkel.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Byggmester støkkan
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-opplegg til Utleiedel. En del rehabilitering av el-anlegg utført av elektriker. Noen
stikkontakter og lys lagt opp av ufaglært.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Carleif Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elektrisk anlegg. Byttet innmat i to sikringsskap til nye
automatsikringer.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Noen stikkontakter og lys lagt opp av
ufaglært.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
Fasadeendring, endring av ulike rom, Etablering av egen utleiedel, totalrenovering av tre bad og to kjøkken.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005

27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Deler av sokkelen er endret, bl.a. er det bygd en egen utleieenhet. Loftet er ikke endret, men det er lagt fram vann
og avløp i tilfelle det i framtiden blir aktuelt å bygge et nytt bad på loftet.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
- Ja
Utleieleilighet i sokkel med egen inngang. ca 60 m2.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
- Ja

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Tilstandsrapport når vi kjøpte bolig fra 2005

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.09.57
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT