SON /​ ØSTÅSEN +/​- Tomannsbolig med eneboligfølelse | Garasje | Stor terrasse | Innerst i blindvei | Flytt rett inn

Om boligen

Velkommen til Granittveien 21
Innerst i en rolig blindvei på Øståsen ligger Granittveien 21 – en vertikaldelt tomannsbolig hvor du får følelsen av en enebolig, kombinert med en praktisk og lettstelt hverdag.
Boligen går over to etasjer og har en planløsning som utnytter arealet godt, med tre gode soverom, separat kjøkken og romslig stue med utgang til terrasse. Flere rom har utsyn mot Oslofjorden.
Fra stuen går du rett ut til en sydvestvendt terrasse på ca. 26 m². Her er det gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og plass til både spisegruppe og sittemøbler. Terrassen er delvis overbygget og har både markise og varmelamper.

Hvis visnings tidspunkt ikke passer for deg, så ta kontakt for privat visning.

_

Innhold og standard

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med funksjonell planløsning og gjennomgående lyse overflater.
1. etasje:
Vindfang og romslig hall med skyvedørsgarderobe. Stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse.
Separat kjøkken med skyvedør til stuen. Glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, 80 cm koketopp og to oppvaskkummer med matkvern.
Vaskerom med wc, innredning og opplegg for vaskemaskin. Direkte adkomst til bod (ca. 5 m²) med egen utvendig inngang som er praktisk i hverdagen.
2. etasje:
Gang, bad og tre soverom. Alle soverommene har utsyn mot Oslofjorden. Ett rom har utgang til veranda og egner seg også som TV-stue, kontor eller hovedsoverom.
Det soverommet som benyttes som hovedsoverom i dag har to doble garderobeskap med vegg til veggteppe på gulvet.
Bad med badekar og dusjløsning, vegghengt toalett og god oppbevaring i innredning og høyskap. Speilskap med belysning og spotter i tak.
Overflater og teknisk:
Gulv: fliser og parkett. Våtromsbelegg på vaskerom
Vegger: malte flater, tapet, fliser på bad
Himlinger: hvite vedlikeholdsfrie MDF-paneler
Varmekabler i alle rom i 1. etasje (unntatt bod) og på bad i 2. etasje
Sentralstøvsuger i begge etasjer
Automatsikringer
Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom

_

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Øståsen, godt egnet for barnefamilier.
Her har du kort vei til det meste i hverdagen:
• Gangavstand til barnehage og skoler
• Kort vei til badestrand og turområder
• Ca. 25 minutters gange til Son sentrum med butikker, serveringstilbud og båthavn
• Slalåmbakke i nærheten
Bussholdeplass ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, med forbindelse til tog fra Sonsveien stasjon. Herfra tar det omtrent 40 minutter til Oslo og ca. 15 minutter til Moss.


_

Annet

Boligen er oppført på støpt og isolert plate på mark, med trebjelkelag mot 2. etasje. Taket er tekket med takstein, og yttervegger er i bindingsverk med liggende panel.
Eiendommen er selveiet, regulert til boligformål og tilknyttet offentlig vann og avløp. Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Arealangivelser er basert på tidligere takst og kan avvike etter dagens måleregler. Overtagelse etter avtale.


_

Annet verdt å merke seg

• Stor garasje med elbillader og tilhørende bod
• Stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler og god plass til lek for barn
• Uteområder på begge sider av boligen med morgensol ved inngangsparti og ettermiddags-/kveldssol på terrassen
• Vedbod/skjul med ekstra lagringsplass i tilknytning til garasje
• Stort loft med gulv for lagring
• Uteområdene er godt opplyst om kvelden av 6 utvendige lamper på huset og 4 på garasje med lysføler
• Boligen har pipe, så det er mulighet for etablering av peis/ildsted


_

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
142 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

159 490 kr (Omkostninger totalt)

---

5 859 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)