Flott 2-r med sentral beliggenhet i rolig gate | Vender mot rolig gårdsrom. | God takhøyde og varmtvann inkl.

Om boligen

Velkommen til Langes gate 4! Sentralt på St. Hanshaugen.
Her bor du i nærhet til "alt", samtidig i en rolig gate. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og vender i sin helhet mot indre gårdsrom.

Leiligheten har en god og praktisk planløsning med god utnyttelse av hver eneste kvadratmeter.

Hyggelig bakgård med møblering og grill som fritt kan benyttes av beboere i borettslaget.

- Vender mot rolig bakgård.
- Vinduer fra 2018.
- Varmtvann og fibernett inkl.
- Ingen forkjøpsrett.
- Bod tilknyttet leiligheten i kjeller.

Entré:

Med adkomst via lukket portrom og bakgård har du felles trappeoppgang til leiligheten. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 2.etasje. Det er en lys entré med dørcalling og plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy.

Stue:

Lys stue med naturlig plass til sofa og annen ønsket møblering. God plassutnyttelse. Store vindusflategir godt med naturlig lys. Kombinert på takhøyde på 2,90 meter gir dette en god romfølelse. Åpen kjøkkenløsning med praktisk plassering i stue.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2009. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp.

Baderom:

Lyst og flislagt baderom fra 1997. Varmekabler på gulvet. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Baderommet er oppgradert med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Rom benyttet som soverom:

Fint rom som vender mot fredelig bakgård. Plass til seng og garderobeløsning.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en enveiskjørt gate sentralt på St. Hanshaugen, ved St. Olavs plass.
Her har du kort gangavstand til det meste. 37- og 21-bussen stopper begge i nærheten, og tar deg enkelt til alle deler av byen.

🚌 Buss – Ca. 2–4 min gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger
🚋 Trikk – Ca. 3–5 min gange til trikk for rask forbindelse gjennom byen (Holbergs plass)
🚆 Flytog – Ca. 12–15 min gange til Nationaltheatret stasjon (eller Oslo S) med direkte tog til Gardermoen

🎓 OsloMet – Ca. 5 min gange til campus Pilestredet
🏛? Universitetet i Oslo (Sentrum) – Ca. 10–12 min gange til Karl Johans gate / Domus-området

Det er også kort vei til St. Hanshaugen-parken, Vulkan, Bislett og Alexander Kiellands plass.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett.
Varmtvann er inkludert i fellesutgifter, dette gjør at strømregningene også er lave.
Ca. utleie estimat: Mellom 18.000 - 19.500,- pr mnd.
Bod i kjeller, samt vaskerom med vaskemaskiner og tørketromler som benyttes av beboere.

Velkommen til visning 11 eller 12 april!

For spørsmål eller privat visning - ta kontakt via e-post eller SMS 👇
E-post: marius.l.berntsen@gmail.com
Tlf: 466 93 793

Omkostninger

3 990 000 kr (Prisantydning)
67 925 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 057 925 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 067 215 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)