MARKANÆR FAMILIEBOLIG MED STORE, SOLRIKE UTEPLASSER. Loftstue. Carport og sportsbod. Barnevennlig nabolag.

Kort om eiendommen

Velkommen til Lægdgrinda 32, presentert av EiendomsMegler 1 ved Stian Berg!

En innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Kolsås. Boligen er godt vedlikeholdt og har jevnlige oppgraderinger, blant annet varmepumpe fra 2021 og moderne overflater i flere rom.

Innvendig byr boligen på en lys og praktisk planløsning. I hovedetasjen finner du en romslig stue med store vinduer, downlights og gode møbleringsmuligheter, samt et pent kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. I sokkeletasjen ligger bad, vaskerom, toalettrom og to soverom samlet på samme nivå, i tillegg til innvendig bod. Loftsetasjen har en lys loftstue og et ekstra rom som passer godt som hjemmekontor, TV-stue eller lekerom.

Utvendig har eiendommen et hyggelig og overbygd inngangsparti, carport og sportsbod. Terrasse og markterrasse er til sammen 71,5 kvm og gir rom for sittegrupper og skjermede oppholdssoner.

Kolsås er et trygt og populært område kjent for rolig bomiljø, gode lekeplasser, nærhet til Bymarka og et aktivt nærmiljø. Her er det kort vei til skole, barnehager, kollektivtilbud og daglige servicetilbud. Velforeningen tar godt vare på området, noe som bidrar til et hyggelig og velstelt nabolag for både små og store.

Velkommen på visning!

Innhold

Sokkelplan - BRA-i 51 m2:
Hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom toalettrom og bod.
Sokkelplan - BRA-e 5 m2:

Utvendig sportsbod
1. etasje - BRA-i 53 m2:
Stue m/trapp, kjøkken og soverom.

Loft - BRA-i 27 m2:
Lofstue m/trapp
Loft i er utført med skråtak, hvor de lavere delene ikke er målbare.

Standard

Hall m/trapp:
Skifer på støpt gulv med varmekabler. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights.
Garderobeskap.

Soverom 1:
Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak
Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak
Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights.
Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Skap med speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom/teknisk rom:
Flis på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Malt glassfiberstrie vegger. Malt overflate i tak.
Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og rørfordelingsskap. 200 liters varmvannsbereder. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:
Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak
Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat utførelse og med helstøpt servantplate. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk

Bod:
Laminat på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak

Stue:
Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak med downlights.
Luft til luft varmepumpe. Vedovn. Utgang til altan.

Soverom:
Parkett på gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Malte himlingsplater i tak.
Skyvedørsgarderobe. Utgang til terrasse.

Kjøkken:
Parkett på støpt gulv. Malte MDF-plater med panelmønster på vegger. Flis over benker. Malte himlingsplater i tak med downlights.
Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre eik med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen. Mekanisk avtrekk.

Loftstue m/trapp:
Laminat på gulv. Malt panel og fasadefliser på vegger. Malt panel i tak med downlights.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig boligområde på Kulsås, midt mellom Flatåsen og Stavset og karakteriseres som et rolig nabolag.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet Granåsen Skianlegg som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Bymarka i umiddelbar nærhet med et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Godt kollektiv- og servicetilbud samt gangavstand til barnehage og skole. Fin beliggenhet for barnefamilier.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i carport.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen, som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 06.02.2007 og ferdigattest for bruksendring av loft datert 23.02.2021.

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en halvpart av tomannsbolig oppført i 2005/2006. Boligen er oppført på 2. plan: Sokkeltetasje, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført over grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak.

Utvendige fasader er med liggende trekledning.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Taket er tekket med betongstein.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Sokkelplan: 56 kvm
1. etasje: 54 kvm
Loft: 27 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft.

Velforeingens økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 624 439,-
Driftskostnader: 434 017,-
Driftsresultat: 190 431,-
Årsresultat: 190 431,-

Velforeingens budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 624 439,-
Driftskostnader: 456 000,-
Årsresultat: 168 489,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 422 928,-
Sekundær formuesverdi kr 5 691 713,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse mellom platting og terrasse over carport på siden av huset.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Det registreres skjevheter i søylefundament i front ved carport

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Trønderservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Hostad Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige tilstandsrapport (uten årstall): Elinstallasjon i forbindelse med innreding av
loftstue, og tilkopling av komfyrvakt i forb.med oppgradering av kjøkkeninnredning. Sistnevnte huskes ikke firmanavnet som utførte dette.

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Tidligere tilstandsrapport fra 2021.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: OneCo Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.01.06
Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, bruke og
plikt til å vedlikeholde vann-og avløpsledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE