INNHOLDSRIKT OG MODERNE REKKEHUS OVER TRE PLAN. Solrik takterrasse. 2 bad. Loftstue. Carport. Bymarka som nærmeste nabo.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kolsåslia 12, presentert av EiendomsMegler 1 ved Stian Berg!

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, to bad, eget toalett og både stue og loftstue. Hovedetasjen rommer en lys og luftig stue med store vindusflater, vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og fremstår romslig, funksjonelt og praktisk i bruk. Loftstuen gir ekstra boltreplass - perfekt som TV-stue, lekerom eller arbeidsplass - og underetasjen byr på gode soverom og praktisk bad med vaskeromsløsning.

Boligen har to herlige uteplasser: en markterrasse og en stor takterrasse med flott utsyn. Takterrassen ble oppgradert av Block Watne i 2018 og har en lun solvegg. Boligen disponerer også parkering i felles carport.

Kolsås er et trygt og populært område kjent for rolig bomiljø, gode lekeplasser, nærhet til Bymarka og et aktivt nærmiljø. Her er det kort vei til skole, barnehager, kollektivtilbud og daglige servicetilbud. Velforeningen tar godt vare på området, noe som bidrar til et hyggelig og velstelt nabolag for både små og store.

Velkommen på visning!

Innhold

Sokkel: Gang m/trapp, 2 stk. soverom, WC, bad og teknisk rom.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue m/trapp.

2. etasje: Loftstue m/trapp, bad, soverom

Standard

Sokkel (ca. 50 m2):

Gang m/trapp (16,0 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap. Sotluke.

Bad 1 (8,5 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med veggmontert lysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Badekar.
Mekanisk avtrekk.

WC (1,8 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Veggmontert toalett. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil.

Soverom 1 (8,5 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til markterrasse. Panelovn.

Soverom 2 (7,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Panelovn.

Teknisk rom (4,4 m²):
Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Rørskap. Varmtvannstank. Garderobeskap. Hoved stoppekran.

1. etasje (ca. 51 m2):

Entré (7,6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken (7,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Komfyr. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap.
Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue m/trapp (34,4 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Vedovn. Panelovn. Ringetrafo.

2. etasje (ca. 34 m2):

Loftstue m/trapp (17,0 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til takterrasse.

Bad 2 (4,5 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjsone med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk.

Soverom 3 (10,5 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig boligområde på Kulsås, midt mellom Flatåsen og Stavset og karakteriseres som et rolig nabolag.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet Granåsen Skianlegg som er Trondheims hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Bymarka i umiddelbar nærhet med et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Godt kollektiv- og servicetilbud samt gangavstand til barnehage og skole. Fin beliggenhet for barnefamilier.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i carport.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen, som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 18.12.2006 og byggegodkjente tegninger datert 27.05.2004.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2006, som er på 2 etasjer over sokkel.
Grunnmuren består av støpt betong.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre.
Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning.
Pulttakkonstruksjonen er tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 34 kvm
1. etasje: 56 kvm
Kjeller: 50 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Velforeingens økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 624 439,-
Driftskostnader: 434 017,-
Driftsresultat: 190 431,-
Årsresultat: 190 431,-

Velforeingens budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 624 439,-
Driftskostnader: 456 000,-
Årsresultat: 168 489,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 361 023,-
Sekundær formuesverdi kr 5 444 090,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Det er noen sprukne mosaikflis i dusj nede. Det er nå satt dit et dusjkabinett.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Block Watne/Ivar S Moe AS
Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier "Dusjsone bad nede, nye mosaikkflis i okt 2011. Oppdraget ble bestilt
av Block Watne og utført av murer fra Ivar S Moe AS. Dette er etter reklamasjon inn til Block Watne pga sprekk i
fuge mellom flis. Murer fant ingen skade/fukt når dette ble sjekket"

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Fra tidligere eier: "Det har vært fukt i sørvendt yttervegg pga konstruksjonsfeil i takterrasse på disse boligene.
Dette var i 2018 og alle utbedringsarbeider i forbindelse med dette ble utført på samme tidspunkt."

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Block Watne
Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: "Block Watne har utbedret dette i alle enheter. Bygget ny terrasse på
alle like boliger. Det ble i tillegg utført innendørs utbedringsarbeid med oppussing av stue. Her ble det i tillegg
utført overflatearbeid med oppmaling av stue, og det ble lagt ny parkett på hele hovedplanet i boligen. Boligen
ble også inspisert for mulige fuktskader videre ned i underetasje, noe man ikke fant. Mycoteam har hatt kontroll av bolig for fukt og råteskader før, underveis og i etterkant av utbedringsarbeidet. Det er garanti på
arbeidet som ble utført. Dokumentasjon på arbidet blir framlagt ved førespørsel"

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Block Watne
Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt (4).

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Ulyder fra toalett nede.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Trondheim VVS
Beskrivelse av arbeidet: Skift av innvendige deler i toalett nede etter
ulyd.

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Obs Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Luftvarmepumpe "Svalbard komplett" installert i
2023
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Trondheim VVS
Beskrivelse av arbeidet: Varmvannsberedere byttet ut 2022 av Trodnheim
VVS

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Trondheim EL AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs med stikk til
varmepumpe

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
Fra tidligere eier: "Viser til dokumentasjon på arbeid utført av Block Watne i 2018"

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.