SJELDEN BELIGGENHET I TUNET | 3 uteplasser med svært gode sol og utsiktsforhold | Carport | Betydelig oppgradert

Kort om eiendommen

Velkommen til Havsteinflata 13 B, presentert av EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå.

Et innholdsrikt og velholdt rekkehus på attraktive Havstein - med solrike uteplasser, flott utsikt, oppgraderte våtrom og en romslig planløsning over to etasjer. Her får du en gjennomført bolig hvor det meste av det tyngste vedlikeholdet er gjort, og hvor både inne- og uterom er tilrettelagt for komfortabel og praktisk hverdag.

Boligen har en gjennomlys og funksjonell planløsning med stue og kjøkken samlet i 2. etasje. Her får du gode vindusflater, praktisk skyvedørsløsning og utgang til balkong på både nord- og sørsiden. Kjøkkenet er romslig, skjermet og oppgradert i 2026, og stuen fremstår lys og behagelig med vedfyring. I underetasjen ligger tre soverom, bad og vaskerom samlet - en svært praktisk og ryddig planløsning for både familier og par. Gang og trappeløp ble oppgradert i 2026.

Utearealene byr på to attraktive balkonger: en sydvendt med utsikt mot grønne omgivelser, og en nordvendt med fjordutsikt og svalere luft på varme dager. I tillegg har boligen en stor og skjermet terrasse i hagen som fungerer som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Det følger med isolert utebod, carport og egen garasjeplass i kort avstand fra boligen.

Nabolaget på Havstein er rolig, barnevennlig og svært ettertraktet, med kort vei til metrobuss, turstier, nærbutikk, skole og barnehage. Boligen ligger i enden av feltet uten gjennomgangstrafikk, med lite innsyn og gode solforhold - et trygt og attraktivt sted å bo.

Velkommen!

Innhold

1. etasje
Internt bruksareal: Entré/gang, bad, vaskerom og 3 stk. soverom.
Eksternt bruksareal: Sportsbod.

2. etasje
Internt bruksareal: Kjøkken og stue.

Standard

1. etasje (ca. 56 m2):

Entré/gang (13,6 m²):
Flislagt gulvflate og laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Bad (6,2 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett flate i himling med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Speilskap med integrert belysning samt høyskap. Veggmontert toalett. Badekar. Sotluke
Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.

Vaskerom (4,0 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett flate i himling med downlights belysning.
Vaskerommet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Rørskap. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte.

Soverom 1 (7,6 m²):
Heltregulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Overskap. Sikringsskap.

Soverom 2 (10,6 m²):
Heltregulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til terrasse.

Soverom 3 (10,1 m²):
Heltregulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap.

2. etasje (ca. 56 m2):

Kjøkken (20,0 m²):
Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøle-/fryseskap.
Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue (35,5 m²):
Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling.
Innredning: Vedovn. Utgang til balkong.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært område kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, skoler og idrettsanlegg.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Om man ønsker å trene på treningssenter, ligger 3T rett i nærheten.

Skoler og barnehager:
Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud:
Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 (Metrobuss) har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum. Estimert tid på Atb.no er 10 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU og Handelshøyskolen BI.

Servicefunksjoner:
Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, EiendomsMegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Kong Sverre med blant Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny like ved. Rema 1000 ligger også fint til på Havstein, over Byåsveien er det også Havstad senter hvor det er en Bunnpris og post. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Palermo.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Rekkehuset disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 18 m2.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1072 Havstad, begrenset av Byåsveien - Havstein Vestres eiendomsgrense - høgspendtlinjen og regulert boliggate (8.9.1967)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
- r20200004 Byåsveien 158:
Hensikten med planarbeidet er å etablerere boligbebyggelse, forretning, næring, tjenesteyting og torg på eiendommen Byåsveien 158, gnr. 96 bnr. 313 samt deler av gnr. 96, bnr. 251 og gnr. 96, bnr. 307. Eksisterende bebyggelse på tomta rives. Deler av bebyggelsen blir liggende langs Byåsveien og vil beskytte uteoppholdsarealer fra vegstøy. Dagligvareforretning etableres imot Byåsveien med adkomst i tilknytning til torg som skal ligge nært metrobusstasjon. Området skal ha felles kjøreadkomst med Byåsveien 162 (gnr. 96, bnr. 183).

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 05.07.1968.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Tr kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det ble utstedt godkjent bruksendring fra bod til soverom 18.03.2026.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 1970 og er på 2 etasjer over krypkjeller. Ringmur av støpt betong.
Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre med etasjeskillere av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater.
Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 64 kvm
2. etasje: 56 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

1. etasje:
- Opprinnelige boder brukes i dag som soverom 1. Tiltaket er omsøkt og godkjent.
- Entré er innlemmet i gangen.
- Opprinnelig bod og toalettrom er slått sammen og brukes i dag som bad.

2. etasje:
- Opprinnelig soverom er innlemmet i kjøkkenet.

Det er pliktig medlemskap i huseierlaget og alle enhetene i huseierlaget betaler 4000 kr i året fordelt på 2 innbetalinger. Dette dekker snøbrøyting, plenklipping, vedlikehold fellesarealer og lekeplasser, velforening, styrehonorar og forretningsførsel, strøm til belysning av fellesområder og diverse utgifter.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 206 785,-
Sekundær formuesverdi kr 4 827 138,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
1) Av tidligere eier ble det opplyst om lekkasje ved sluk på bad som var synlig fra kryprom. Dette ble utbedret av
selger ved totalrenovering av bad og vaskerom.

2) Det har vært tvistesak på badet vedrørende mangelfull varme i mindre deler av baderomsgulvet. Partene
inngikk forlik, og saken er avsluttet.
I forbindelse med undersøkelsene i saken ble det registrert bom i én flis under høyskapet på badet. Årsak ble
ikke nærmere konkludert. Selger har ikke observert ytterligere utvikling eller tegn til skade ved denne flisen i ettertid.
Andre mindre forhold som ble vurdert av takstmann i forbindelse med saken ble, så langt selger kjenner til, enten vurdert å være ihenhold til gjeldende krav eller utbedret.

3) På de kaldeste vinterdagene har selger kjent noe trekk fra området under benk på vaskerom. Årsaken er ikke
undersøkt nærmere, men kan ha sammenheng med gjennomføring i yttervegg for rør til varmepumpe.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Trondheim Mur og Våtrom AS
Beskrivelse av arbeidet: 1) Totalrenovering av bad og vaskerom. 2) Det er forsøkt redusert varmetap ved å
legge isolasjon mellom ribbene i dekke. I forbindelse med dette ble det også forsøkt isolert med byggskum
mellom pipe og ribodekke i krypkjeller. Arbeidet ble utført av håndverker. 3) Ikke utbedret/nærmere undersøkt

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Trondheim Mur og Våtrom AS (Administrerende), Elektriker Service AS, Stiftstaden Rør AS, Josa Bygg AS.
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført totalrenovering av bad og vaskerom i boligen. I den forbindelse
ble det etablert nytt røropplegg på våtrom (rør-i-rør), også videreført til kjøkken. Isolasjon i gulv under bad og
vaskerom ble etter det selger kjenner til også byttet. Badet ble etablert ved å slå sammen tidligere toalettrom,
bad og innebygd garderobe. Vaskerom og bad har flislagt gulv med varmekabler. Badet har flislagte vegger
samt malte overflater. Vaskerommet har malte veggoverflater. Pipe er pusset og malt. Tilgangen til sotluke er
bevart. Badet er utstyrt med blant annet smart avtrekksvifte, vegghengt toalett, servant, badekar og dusjnisje,
smarte takspotter. Vaskerommet er utstyrt med blant annet vegghengt toalett, varmtvannsbereder, opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel, avtrekksvifte og utslagsvask. I forbindelse med renoveringen ble det også
installert vannstopp (Water Guard) på kjøkken.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere takstrapport ble det lagt nye avløpsledninger fra kommunalt nett til
bolig i 2006. Selger har ikke ytterligere opplysninger om arbeidet.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
I forbindelse med totalrenoveringen av bad og vaskerom ble tettesjikt, membran og sluk etter det som fremgår av
våtromsdokumentasjonen fornyet.

3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører,
garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
1) Taktekking på huset er i tidligere takstrapport opplyst å være skiftet i 2000.
I samme rapport ble det registrert stedvise misfarginger på undertaket i mørkloftet. Ifølge rapporten ble dette
antatt å ha oppstått før ny taktekking ble etablert, og det ble den gang ikke målt fuktverdier som indikerte skade.
Selger har ikke observert lekkasjer fra taket i sin eiertid.
2) Det er observert lokal råte mellom de to øverste kledningsbordene på frontrekkverket til veranda i 2. etasje på
nordsiden. Selger har ikke observert tilsvarende forhold på øvrige kledningsbord i rekkverket. Skaden er ikke
utbedret.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Taktekking er i tidligere takstrapport opplyst å være skiftet i 2000. Selger har ikke
opplysninger om hvem som utførte arbeidet eller om det ble utført av faglært.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere
eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Bekkvik Bygg og Entreprenør AS
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge dokumentasjon mottatt fra tidligere eier ble det i 2011 skiftet kledning og
etterisolert, samt byttet 7 vinduer og terrassedør i 1. etasje. I dokumentasjonen opplyses det at arbeidet ble
utført av Bekkvik Bygg og Entreprenør AS.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Ukjent om arbeidet er gjort faglært
Beskrivelse av arbeidet: I tidligere takstrapport opplyses det at takrenner og nedløp ble skiftet i 2000. Selger
har ikke ytterligere opplysninger om arbeidet og kjenner ikke til om det ble utført av faglært håndverker.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Optimal Fasade AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført takvask på nordsiden av Optimal Fasade AS den
15.10.23

Ufaglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Terrasse fra soverom i 1. etasje opplyses å være oppført i 2006 av tidligere
takstrapport. Eier har ikke ytterligere opplysninger arbeidet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Beskrivelse av arbeidet: Bod og carport er oppført av tidligere eier. Oppføringen ble godkjent av
byggesakskontoret i 2004, men nøyaktig byggedato er ukjent for nåværende eier.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere takstrapport og opplysninger fra tidligere eier opplyses det at terrasse
med utgang fra kjøkkenet ble oppført i 2007. Terrassen er opplyst å være godkjent av byggesakskontoret i
Trondheim. Selger har ikke ytterligere opplysninger om arbeidet.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere takstrapport antas ytterdør å være skiftet rundt 2000. Selger har ikke
ytterligere opplysninger om arbeidet.

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere takstrapport er veranda fra stue i 2. etasje fra ca. 1998, og verandadør i
stuen fra 1986. Selger har ikke ytterligere opplysninger om arbeidene eller om de ble utført av faglærte
håndverkere.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble det installert ny garasjeport av kyndig nabo i
2014. Selger har ikke ytterligere opplysninger om arbeidet.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Det er observert skjevhet i terrasse fra soverom i 1. etasje på sørsiden.

9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
- Ja
Ifølge tidligere eier hadde nabo fuktighet i kjelleren, som ble utbedret av Slettos Vann- og Avløpsteknikk AS i 2019.
Selger har ikke opplevd problemer med drenering på egen tomt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Slettos vann- og avlopsteknikk AS
Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier er det utført dreneringsarbeid rundt naboens kjeller. Selger har
ikke opplevd problemer med drenering på egen tomt.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Ifølge tidligere eier har nabo hatt rotter i kjeller, noe som ble utbedret. Selger har ikke opplevd problemer med
rotter på egen eiendom i sin eiertid.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det utført arbeid, men tidspunkt og firma for
utbedring er ukjent.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Utekran på sørsiden er ikke i bruk da den ble frostsprengt under tidligere eier. Kranen er ikke reparert.

15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Stiftstaden Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad og vaskerom. Se pkt. 2.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Harald VVS
Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt installert ny selvdrenerende utekran/vannutkaster på nordsiden med
innvendig stengekran på vaskerom. Det ble også installert fjernavlest vannmåler av Harald VVS.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Stiftstaden Rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført kontroll av kjøkkenvask, kjøkkenkran og oppvaskmaskin på kjøkken.

17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,
kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Varmepumpe er installert av tidligere eier 17.09.2015. Installatør er ukjent. Har fungert normalt i selgers eiertid.

Skjermen på varmepumpens fjernkontroll er knust. Utover dette har fjernkontrollen etter selgers erfaring fungert i
bruk.

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten
av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Grønn Energi Klima AS
Beskrivelse av arbeidet: Grønn Energi Klima AS har hatt årservice av varmepumpe i 2022 og 2025.

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Varmeforum AS
Beskrivelse av arbeidet: Ifølge dokumentasjon fra tidligere eier ble installasjon og kontroll av ovn Jøtul F370
utført av Varmeforum AS i 2008.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med legging av nytt gulv i stue og kjøkken ble ovnen midlertidig fjernet og
deretter satt tilbake.

22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Utbedret:
Vintervoll AS gjennomførte elkontroll av bolig i 2021. Det ble avdekket tre punkter "Ikke ok". Disse har blitt
utbedret.

Ikke utbedret:
1) Sikring har gått ved oppstart av varmepumpe i kaldt rom / åpen dør med øvrig belastning på samme kurs
2) Sikring har gått på kjøkkenet ved bruk av flere effektkrevende apparater/maskiner på samme kurs

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elektrikerservice AS
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad og vaskerom ble punktene i Vintervoll AS sin
rapport knyttet til disse rommene utbedret.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Elektrikservice AS
Beskrivelse av arbeidet: I henhold til Vintervoll AS sin rapport ble det lagt nye stikkontakter med jord på veggen
på soverommet mot nordsiden for å utbedre blanding av jordede og ujordede stikkontakter.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Elkul Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ny 16 A kurs til stekeovn, etter avvik påvist i Vintervoll AS sin rapport.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Elektrikerservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerservice AS har renovert sikringsskap, installert nye stikkontakter med jord i
samme rom, og montert taklamper i 1 etg.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Elektriker Service
Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid er utført i forbindelse med totalrenovering av bad og vaskerom.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Elkul Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av skjulte kabler i stuevegg. Utskiftning av stikkontakter og lysbryter.
Montering av 1 stk taklampe kjøkken. Ny 16A kurs til steikovn. Montering av stikkkontakt på loft. Utskiftning av
kabel på soverom.

24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte
reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Det opplyses om potensiell utbygging av leiligheter på Havsteinflata 7, på motsatt side av sameiet mot byåsveien.
Selger kjenner ikke til andre planer som kan påvirke området i nær fremtid.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg
eller tidligere eiere?
- Ja
1) Carport med tilhørende bod ble bygget av tidligere eier. Planene ble godkjent i 2004.
2) Veranda i 2. etasje på nordsiden ble bygget i 2007 av tidligere eier og godkjent av byggesakskontoret i
Trondheim.
3) Terrasse fra soverom i 1. etasje opplyses av tidligere eier å være oppført i 2006.
4) Terrasse i 2. etasje på sørsiden opplyses i tidligere takstrapport å være fra ca. 1998.

Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
1) Carport med bod og 2) terrasse i 2 etasje på norsiden er godkjent av kommunen.

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger
for boligen?
- Ja
11.03.2020 - Skaderapport - Recover Nordic AS (Lekkasje i dusjsluk under tidligere eier)
04.08.2020 - Tilstandsrapport eierskifte - Takst-Forum AS
06.01.2021 - Elkontroll - Vintervoll AS
12.07.2024 - Takstrapport i forbindelse med tvistesak på bad og vaskerom - Takst skade & bygg AS.

36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter,
fellesgjeld eller kommunale avgifter?
- Ja
Det er foreslått økning av årskontigenten fra 4000,- til 5000,- frem mot første halvår 2027.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Det opplyses at det er observert fugler mellom takpapp og takplatene på den delen som stikker utenfor boden på
baksiden. Forholdet er ikke nærmere undersøkt av selger.

38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: WK Bygg Witold Kubik AS
Beskrivelse av arbeidet: Gipsvegg, OSB kubing til TV, sparkel av pipe, male stue, montert skyvedør til kjøkken,
lokal avretting og montering av laminatgulv stue og kjøkken, listverk tak og gulv stue, listverk gulv kjøkken.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Malemester Kjeldsberg AS
Beskrivelse av arbeidet: Gang og trappeoppgang har blitt oppgradert ved Malemester Kjeldsberg AS. Montere
gips i trappeløp, sparkling og maling av vegger i gang, trappeløp og tak, legging av laminatgulv og listverk på tak,
dører og gulv. Male vegger på soverom nordsiden.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Spesial-Interiør AS
Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenfrontene har blitt lakkert av Spesial-Interiør
AS.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken har blitt oppgradert med malte fronter (Spesial-Interiør AS), ny benkeplate,
bakplater, vask og kjøkkenkran. Kjøkkenets hvitevarer har blitt oppgradert med ny oppvaskmaskin og
avtrekksvifte i 2026.

39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Dårlig overvarmeelement på kjøkkenovn.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Overvarmeelemnt er byttet på stekeovn 2026 av
eier.

41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
1) Eier er med i Altibox fellesavtale for TV og internett i sameiet, som kan videreføres.
2) Det er registrert sprekk i tak på soverom (nord).
3) Det er påbegynnende sprekkdannelse i taket på hovedsoverom.
4) Dørene til soverom i 1 etasje har liten klaring mot gulv.
5) Ifølge telefonsamtale med feiervesenet i Trondheim per 02.03.2026 ble siste tilsyn registrert 14.02.2018 uten
feil eller anmerkninger. Huset er deretter satt opp med tilsyn hvert 8. år. Ny sjekk er planlagt gjennomført i løpet
av 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.12.71
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.