Stor 5-roms i 8. etasje med fjordutsikt, dobbel veranda og selvstendig hybelleilighet

Om boligen

Stor 5-roms i 8. etasje med fjordutsikt, dobbel veranda og selvstendig hybelleilighet
Lys, gjennomgående leilighet fra 2021 med utsikt mot Oslofjorden, garasjeplass med elbillader og en komplett, selvstendig utleiedel inne i boligen — som gir deg leieinntekter fra dag én. Velkommen til Ulvenparken.

93 m² internt bruksareal fordelt på en åpen stue- og kjøkkenløsning og fire soverom. Stor veranda mot utsikten, og enkelte naboer har åpnet veggen mellom soverom og stue for et enda større oppholdsrom — muligheten er der. Parkett, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard fra byggeår 2021.

En selvstendig leilighet inne i leiligheten — du velger hvordan den skal jobbe for deg

Boligen rommer en komplett, selvstendig utleiedel med egen inngang, eget bad og eget kjøkken/oppholdsrom. Det gir deg en fleksibilitet de færreste boliger har:
Stabil langtidsleie: Utleid i dag for 13 000 kr/mnd + strøm — skattefrie leieinntekter som dekker en stor del av bokostnaden din, måned etter måned.
Eller korttid i høysesong: Vil du heller disponere delen selv mesteparten av året, kan du leie den ut korttid om sommeren. Med Ulvens beliggenhet og etterspørselen i Oslo ligger inntektspotensialet for juni–august på rundt 90 000 kr — uten å binde deg til helårsutleie.
Eller bruk den selv: Privat avdeling for tenåringen, hjemmekontor med egen inngang, eller gjesteavdeling når familien kommer på besøk.

Oppsummering av boligens høydepunkter:

93 m² internt bruksareal fordelt på en åpen stue- og kjøkkenløsning og fire soverom. Stor veranda mot utsikten, og enkelte naboer har åpnet veggen mellom soverom og stue for et enda større oppholdsrom — muligheten er der. Parkett, balansert ventilasjon og gjennomgående god standard fra byggeår 2021.

Fasiliteter de fleste borettslag ikke har

Bilfritt og barnevennlig område med nøkkelfri adgang via Unloc-app. Eget treningsrom (ca. 1 000 kr/år), sykkelrom med vaskestasjon og verksted, flere takterrasser med utsikt, samt nabolagshus og selskapslokaler du kan leie til private arrangementer. Garasjeplass med elbillader, innebod og ekstern kjellerbod følger med.

Beliggenhet

Du bor midt i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Kiwi 50 meter unna, T-bane og buss i kort gangavstand, og turstier langs Hovinbekken når du trenger luft. Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet — et pluss for hverdagen og for verdiutviklingen i området.

Annet

Viktig informasjon om salget

Fristen for forhåndsavklaring av OBOS-forkjøpsrett utløp 4. april. Boligen selges gjennom Propr, som håndterer hele salgsprosessen, budgivning og det økonomiske oppgjøret for en trygg handel.
Ønsker du å se leiligheten? Vi tilbyr privatvisning etter avtale – ta kontakt for å finne et tidspunkt som passer.

Fleksibel IN-ordning og avdragsfrihet

Leiligheten er tilknyttet en gunstig IN-ordning (Individuell Nedbetaling), som gir deg stor fleksibilitet til å påvirke egne felleskostnader ved å nedbetale din del av fellesgjelden.
Det er i dag 6 års avdragsfrihet på felleslånet. Dette betyr lave bokostnader i starten, da avdragene først begynner å løpe i desember 2026.
Estimerte bokostnader (per 02.03.26):
Renter: kr 25 008,-
Avdrag (fra des. 2026): kr 5 637,-

Dagens felleskostnader er inkludert husleie og renter.

Beliggenhet i utvikling

Du bor midt i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Kiwi 50 meter unna, T-bane og buss i kort gangavstand, og turstier langs Hovinbekken når du trenger luft. Det er vedtatt ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet — et pluss for hverdagen og for verdiutviklingen i området.

Forbehold

Det tas forbehold om feil i tekst, bilder og annonsen samt kostnader rundt felleskostander o.l da det skjer endringer i rentemarkedet og andre forhold.

Visning og Bud

Visning etter avtale.
Boligen selges gjennom Propr, som håndterer hele salgsprosessen, budgivning og oppgjør.

Omkostninger

3 799 000 kr (Prisantydning)
6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
10 064 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

10 073 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)