Lys og arealeffektiv 3-roms med balkong - sentral beliggenhet nær tog, skoler og NMBU

Høydepunkter

• Ypperlig førstegangskjøp
• Oppgradert 3-roms
• Oppgradert el-anlegg
• Dimmere fra Plejd i stue og på soverom, styres fra bryter og app
• Svært stille beliggenhet – innerst i privat adkomstvei
• Vestvendt balkong med sol fra sen formiddag til kveld.
• Skogen som nærmeste nabo, flere turmuligheter
• Sentralt – nær togstasjon, butikk, skole, kafé, trening og NMBU (5–15 min gange)
• Rask transport til Oslo S – Follobanen tar deg til Oslo S på 19 min
• Rask transport til Moss - Vy tar deg fra Ås stasjon til Moss stasjon på 22 minutter
• Lavt strømforbruk
• TV og Internett inkludert i fellesutgiftene
• Parkeringsplass og flere elbil-ladere
• Etablert borettslag med sunn økonomi
• Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
• Lettstelt
• 2 Boder i kjeller

Om boligen

Velkommen til Lyngveien 24A – en oppgradert og arealeffektiv leilighet med rolig beliggenhet innerst i en blindvei. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til tog, Ås sentrum, NMBU og flotte turområder i marka.

Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, noe som har gitt plass til to separate soverom. Nesten alle overflater er sparklet og malt, og det elektriske anlegget er oppgradert. Badet ble oppgradert i 2021 uten dokumenter. I 2025 ble det rehabilitert tak-nedløp, innvendige avløpsrør og bunnledning i regi borettslaget.

Boligen har Plejd smarte dimmere i stue og begge soverom som kan styres fra app og bryter, samt elegante skjulte stikkontakter i kjøkkenbenken.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold.

Til leiligheten følger to boder i kjeller, og sameiet har gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget, inkludert el-billadere.

Beliggenhet

Leiligheten ligger innerst i en blindvei med skogen som nærmeste nabo, men svært sentralt. Kort vei til NMBU, 8 min gange til Togstasjon, sentrum med matbutikker, barnehage og skoler.

Arealbeskrivelse

Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom (2 boder i kjeller).
Boden i leiligheten var tidligere separat fra soverom med lettvegg. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen.

Borettslaget

AL Lyngfaret borettslag er veldrevet og kjennetegnes av et fredelig og trivelig bomiljø. Borettslaget har godt vedlikeholdte fellesarealer og vektlegger langsiktig planlegging og oppsparinger for fremtiden. For å holde felleskostnadene nede, holder borettslaget årlige dugnader, ofte vår og høst. Dugnadene er effektivt organisert og skaper et hyggelig fellesskap.

Medfølger

Hvitevarer (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap)
Lysekrone og taklamper
Ruter og dekoder fra Altibox
Vegghengte varmeovner
Plisségardiner
Dusjkabinett

Ved interesse for møblement utover det som medfølger, kan dette diskuteres ved budgivning.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept, fristen for dette er 8 dager. Deretter må ny eier godkjennes av borettslagets styre, fristen for dette er 20 dager.

Ved forkjøp blant USBL-medlemmer avgjøres retten til boligen etter ansiennitet. Medlemmet med lengst sammenhengende medlemskap får fortrinnsrett. Det tilkommer et forkjøpsrettsgebyr på kr 8255,- som faktureres direkte fra USBL til den som benytter forkjøpsretten.

Alle medeiere må tegne individuelle medlemskap i USBL (kr 300,- per år) for at boligen skal kunne registreres på kjøper(e). Les mer om innmelding i USBL her: https://www.usbl.no/medlemskap/bli-medlem

Annet

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, Tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, renter og avdrag

Avdrag felleslån kr.598
Renter felleslån kr.942
Felleskostnader kr. 3630

Felleskostnader totalt: kr. 5170

Utleie

Denne leiligheten er en andelsleilighet i borettslag, og følgende regler gjelder for utleie jamfør borettslagsloven.

• Utleie reguleres av USBL og borettslagets vedtekter og krever styregodkjenning.
• Du kan fritt leie ut deler av boligen hvis du selv bor der
• Du kan leie ut hele boligen i opptil 30 dager i året uten godkjenning
• Du kan søke om å leie ut i opptil tre år hvis du eller nær familie har bodd i leiligheten minst ett av de siste to årene
• Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
• Utleie til nærmeste familie (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle) kan godkjennes særskilt av styret
• Du beholder alle dine plikter overfor borettslaget selv om leiligheten er utleid
• Du er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av leietaker
• Du må holde styret orientert om hvor du kan nås så lenge leiligheten er utleid

Ved brudd på utleiereglene kan borettslaget kreve at leietaker flytter ut. Alle leierettigheter faller bort når andelen skifter eier.

Det er kjøpers plikt å sette seg inn i reglene for utleie i borettslag. For mer detaljert informasjon om utleie av andelsleiligheter kan du lese borettslagsloven § 5-3 til 5-10, spesielt § 5-5 til 5-6 som omhandler vilkår for bruksoverlating: https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-3

Omkostninger

3 350 000 kr (Prisantydning)
232 153 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 582 153 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 255 kr (Utlysning av forkjøpsrett)
300 kr (Innmelding i USBL)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 845 kr (Omkostninger totalt)

---

3 599 998 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)