Klassisk og velholdt bolig på solrik tomt - 4 soverom - 2 bad - Dobbel garasje - Kort vei til sjø og Klopp badestrand!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 296,0 m²

• BRA-i: 296,0 m²
• ALH: 120,0 m²
• GUA: 416,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

1. etasje:
BRA-i: 231 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom/grovkjøkken, bod, sluse og garasje.

Loft:
BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Uinnredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.02.2026, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til i Ulvikåsen, i umiddelbar nærhet til Klopp badestrand og småbåthavn. Ulvikåsen er et veldig attraktivt og populært boligområde - nær Husvik og Tolvsrød.

Fra boligen er det kort og trygg vei til Husvik barneskole samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Kort vei til Ringshaugstranda - Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er flere barnehager i nærheten, den nærmeste i gangavstand. Nye Tolvsrød Torg som er under utbygging, ligger også en kort gåtur unna. Her åpner første byggetrinn med flere forretninger og servicefunksjoner allerede i mars. Det er også kort avstand til Olsrødsenteret med et bredt servicetilbud, bl.a. treningssenteret Level. En søndagsåpen Kiwi-butikk finnes på Gauterød. Ellers i området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud samt Flint som byr på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball med mer.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss (langs Husvikveien, Øvre Bogenvei og Narverødveien), med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Bo sjønært med gåavstand til sjøen!

Innhold

1. etasje med vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom/grovkjøkken, bod og sluse.

Uinnredet loft.

Parkering i integrerte garasje samt i gårdsplass.

Standard

Stor, klassisk og velholdt villa solrikt og barnevennlig beliggende i attraktive Ulvikåsen. Fra boligen er det ca. 300 meter ned til populære Klopp badestrand og småbåthavn, der man også finner nyetablerte Klopp Sauna. Et tilbud som i vinterhalvåret benyttes av mange i området. Her bor du nydelig i et flott og rolig villastrøk.

Eiendommen bærer preg av å være godt vedlikeholdt og er jevnlig pusset opp.

• Totalrenovering av yttertak 2023: Nye underlagspapp, lekter og takstein. Utskifting av takrenner og nedløp, montert nye. Nye pipehatter.
• Bygget nytt terrassegulv 2025 med helt nytt bjelkelag og nytt dekke av Royal-impregnerte terrassebord.
• Totalrenovering av hovedbad og gjestebad i 2015. Baderomsmøbler fra Mobalpa og Silestone benkeplater på begge badene.
• For mer info se vedlagte ark der selger viser full oversikt over hva som er gjort og når.

Med alt på en flate som her, er boligen godt egnet for en bred brukergruppe. Inngangspartiet med overbygget svalgang og ekstra store takutspring gjør eiendommen lettstelt og vedlikeholdsvennlig. Boligen har samtidig en meget praktisk planløsning, perfekt for en travel barnefamilie.

Man kommer inn i et stort vindfang med skyvedørsgarderobe og adkomst til toalettrom. Gangen innenfor er romslig, med innebygget vinskap som et viktig designelement i rommet. Husets fjerde soverom ligger separat fra de øvrige, med adkomst fra gangen. Det er også adkomst til vaskerom/grovkjøkken, en praktisk bod og døren som fører direkte ut til garasjen. Her går man tørrskodd til bilen.

Stuen er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn bra med naturlig lys. Herfra er det utgang til en solrik, usjenert og lun terrasse med stor terrassemarkise. Terrassen har murt ildsted og et lite basseng med rennende vann som ble renovert sist sommer. Kjøkkenet er stort og velutstyrt, med innredning i heltre eik og godt med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Miele, der både stekeovn, koketopp og ventilator har ekstra bredde (90 cm). Benkeplatene er i heltre eik.

I soveromsavdelingen er det to påkostede bad fra 2015, i samme lekre utførelse og kvalitet. Til sammen er det 4 gode soverom. Hovedsoverommet er i egen suite og har walk-in garderobe og bad med Hurricane boblebadekar samt dusjnisje.

Loftet i denne boligen må nevnes spesielt. Det er bygget med tanke på mulig utnyttelse til boligrom. Ca. 65 kvm av arealet har minimum 190 cm takhøyde som inngår i boligens bruksareal. Loftet er i sin helhet gulvet og strekker seg over hele boligen. Over boligdelen er det montert godt med hyller for lagring.

Her har du en utrolig lekker og meget praktisk bolig beliggende i solrikt og barnevennlig villaområde med sjø og strand i umiddelbar nærhet - flytt rett inn!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig fra 1983 som går over ett plan og loft. Boligen er godt vedlikehold og det er gjennomført flere oppgraderinger fra 2009-2026. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Tapet og malte flater. Himlinger: Malte flater og strie

Våtrom

Bad: Badet er fra 2015 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har en naturlig avtrekksventil som går over tak, og tilluft med klaffventil i yttervegg.

Bad - tilknyttet hovedsoverom: Badet er fra 2015 og inneholder innredning med servant, dusjnisje, boblebadekar og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har en naturlig avtrekksventil som går over tak, og tilluft med klaffventil i yttervegg.

Vaskerom: Rommet er fra 2009 og har innredning og benkeplate i heltre, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benk. Det er malte flater på vegger og i tak. Vegg mellom benk og overskap er flislagt. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har ventilering med en klaffventil i yttervegg.

Kjøkken

Innredning med fronter og benkeplate av heltre eik. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Miele. Kjøkkenet har veggmontert ventilator med avtrekk ut (over tak).

Spesialrom

Toalettrom inneholder toalett og servantinnredning. Det er fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannrør av kobber fra byggeår og enkelte vannrør av plast (rør-i-rør) i forbindelse med våtrom. Stoppekran plassert i bod. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er fra byggeår. El-anlegget er i hovedsak skjult, men det er også noe åpent lednigsnett i garasje. Sikringsskap er plassert i vindfang.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Våtrom > 1. etasje > Bad 1 > Ventilasjon.
• Våtrom > 1. etasje > Bad 2 (tilknyttet hovedsoverom) > Ventilasjon.
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

• Våtrom > 1. etasje > Bad 2 (tilknyttet hovedsoverom) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke mulig, da våtsone ligger mot yttervegg og tilstøtende bad. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på overflater i dusjsonen. Ingen avvik registrert.
• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da rommet våtsone kun er gulv som består av betongplate mot grunn.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Opprinnelig vaskerom omgjort til våtrom. Støpt nytt gulv, lagt membran og fliser. Montert nytt vann- og avløpsopplegg. Montert vaskeromsinnredning fra Mørekjøkken og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Montert magnetskinner for spotbelysning. Utført i 2009 av faglært ved Vestfold Peis og Pipe AS, VVS-Rørlegger'n, Eik Trevare AS, Borgeskogen Elektro AS, Borgeskogen Elektro AS.
• Totalrenovering av hovedbad og gjestebad. Hurrycane boblebadekar på hovedbad. Baderomsmøbler fra Mobalpa. Silestone benkeplater på begge badene. Utført i 2015 av faglært ved Murmester Tor Anders Jahre AS.
• Mindre vanninntrengning på loft ved pipe som resulterte i misfarging av noe treverk. Eliminert ved totalrenovering av taket i 2023.
• Totalrenovering av yttertak: Nye underlagspapp, lekter og takstein. Utskifting av takrenner og nedløp, montert nye. Nye pipehatter. Utført i 2024 av faglært ved Roser Bolig AS.
• Byttet glass i vindu spisestue. Byttet alle glass i karnapp stue. Utført i 2024 av faglært ved CC-Glass AS.
• Huset er jevnlig malt i henhold til Jotuns intervallskjema. Ytterveggene og noen av vinduene ble malt siste gang høsten 2025. Arbeidet ble utført av eier.
• Husets elektriske installasjoner er jevnlig vedlikeholdt, skiftet ut og oppgradert i årene etter at huset ble bygget. Alle elektriske arbeider er utført av faglærte. Listen er lang og detaljert. Se vedlagte oversikt i eget Excel-dokument som sendes separat. Utført av faglært ved Borgeskogen Elektro AS, PEK Elektro AS, PET Installasjon AS.
• Totalrenovering av hovedbad og gjestebad, inkludert utskifting av alle innvendige avløpsrør og vannrør. Utført i 2015 av faglært ved Murmester Tor Anders Jahre AS.
• Renovert ildsted i stue. Ny Rais peisovn innstallert. Utført i 2022 av faglært ved Varmefag Arne Andresen AS.
• Ny luft-til-luft varmepumpe Toshiba Polar 25. Inne- og utedel. Utført i 2022 av faglært ved VVS-Rørlegger'n AS.
• Rehabilitering av innerpipe utført 2011 av Vestfold Peis og Pipe AS.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 24.02.2026.

Tomt

Denne tomten er eiet - 1187,00 kvm.

Solrik og usjenert hjørnetomt beplantet med plen og stenlagt gårdsplass. Tomten har mange gode soner og er perfekt for soling, lek og moro.

Koselig grønnsakshage på tomtens nordside.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med garasje, datert 11.07.1983. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 13.10.2011.

Selger opplyser at det er oppført ikke-meldepliktig uthus/vedskjul på ca. 15 m² i 2022.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge bad og vaskerom, varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 18 097 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.08.2022. Det var ingen til stede da feiebesøk var varslet i 2022. Selger opplyser at påviste avvik fra 2022 er utbedret.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 10 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

270 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

11 090 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 711,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.

Frivillig medlemsskap i Bogen og Ulvika Velforening.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 550 472,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 201 887,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 7856849.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med plannavn "ang- og sykkelveien langs Ulvikveien", vedtatt 25.05.2016 med planID 20110048. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og gang- og sykkelvei - nåværende.

Relaterte planer:

• En del av sentrumsområdet i Søndre Slagen, vedtatt 18.10.2017 med planID 05326
• Ulvikåsen, vedtatt 10.06.1981 med planID 05415
• Marmorveien 1A, gbnr. 141/23, vedtatt 06.12.1995 med planID 20170149
• Gang- og sykkelveg langs Valløveien, vedtatt 06.12.1995 med planID 53014
• Flintbanen, vedtatt 10.11.1982 med planID 54001
• Gang-/sykkelvei langs Ulvikveien, vedtatt 03.07.1986 med planID 54006
• Klopp strandareal, vedtatt 15.06.1988 med pkanID 54007
• Et område ved Ulvikveien, vedtatt 13.03.2002 med planID 54008

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Deler av innkjøring har adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av vei tilhørende GBNR. 141/53 i Tønsberg kommune.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

P.t. ingen heftelser registrert.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken. Vinskap Norcool Cave 80 med overskap montert i gang.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord og vegglampe i spisestue samt to vegglamper mot yttervegg i stue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Elisabeth Jøranlid.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Maigullveien 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 221 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260037.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.