Snerten og smart leilighet - solrik balkong - parkering - bod.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 30,0 m²

• BRA-i: 26,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Leilighet i 2. etasje:

BRA-i: 26 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove.

BRA-e: 4 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar H. Sverrisson avholdt 20.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet

Supersentral beliggenhet på Barkåker.

Fra eiendommen er det kort vei til barneskolen, barnehage, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel etc. Rett ved barneskolen er det et fint idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter og tilbyr både fotball, håndball, turn og allidrett. Det er også lekeplass og ridesenter i nærområdet. I Jarlsbergs skoger finnes det flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Like ved Barkåker ligger hyggelige turer i Frodeåsen. Eller hva med en utflukt til Tønsberg? Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. I tillegg tilbyr Slottsfjellet på attraktive kulturminner og flott vidstrakt utsikt. Eller er det enkel adkomst til E18.
Barkåker er et boligområde som er veletablert og barnevennlig. Bussforbindelser til Tønsberg og Horten er å finne like ved eiendommen.

Innhold

Leiligheten i 2. etasje inneholder:
Entré, bad, kjøkken, stue og alkove.

1 utvendig bod.

Felles søppelskur.

Parkering på felles gårdsplass.

Standard

Velkommen til Barkåkerveien 29E!

Supersentralt beliggende med det aller meste innen rekkevidde.

Denne leiligheten ligger mot syd/vest og har fantastiske sol- og lysforhold.
Leilighetskomplekset er modernisert i 2025 hvor leiligheten ble pusset opp og påkostet. Ny, stilren og moderne kjøkkeninnredning, type Norema. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Nye, smakfulle gulv i hele leiligheten. Badet er påkostet og modernisert med ny dusj, baderomsinnredning med tilhørende speil/belysning.

Hele leiligheten er malt opp i duse og delikate farger.
Dette er en utrolig snerten, smart og arealeffektiv leilighet som fremstår som fresh - her kan man flytte rett inn.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering

1 parkeringsplass på felles gårdsplass.

1 utebod.

I henhold til vedtekter disponerer seksjon 1 to parkeringsplasser. Øvrige seksjoner disponerer én parkeringsplass hver. Parkeringsplassene er fellesareal, men disponeres eksklusivt og merkes med seksjonsnummer.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Se forøvrig vedlagt oversikt med parkeringsplasser og oversikt fordeling uteboder som er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Rapporten omfatter en selveierleilighet i en flermannsbolig oppført i 2005. Leiligheten er beliggende i 2. etasje i midten og er oppgradert innvendig med maling av vegger og tak, samt nye gulv i alle rom. Kjøkkeninnredningen er byttet, og det er montert ny inngangsdør og ny terrassedør. Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten oppsummerer registrerte forhold ved befaring og kan brukes som grunnlag for å vurdere videre undersøkelser og tiltak.

Utvendig

Yttertaket er tekket med takstein, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge døren var nye i 2025. Utgang fra stue til sydvendt balkong i trykkimpregnert tre, fundamentert med pilarer på løsmasser. Arealet av terrassen er 6 m².

Innvendig

Hovedsakelig parkett på gulv. Vegger er kledd med plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. Alle innvendige overflater er oppusset i 2025, med maling av både vegger og himlinger, samt nye parkettgulv. Boligen har innvendig formpresset fyllingsdør inn til baderom med malt overflate.

Våtrom

Baderommet er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjhjørne, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2025 med fronter i laminert utførelse. Rustfri kum. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkeninnredningen har ikke vært i bruk etter montering. Det er  kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Det er benyttet rør-i-rør-system med vannrør av plast. Rør-i-rørinstallasjonen har rørskap plassert på baderommet, og hovedstoppekran er montert i rørskapet. Rørføringer er ikke synlige, men det er foretatt visuell kontroll i rørskapet og på synlige koblinger. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, samt elektrisk avtrekksvifte fra baderommet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap er plassert i entré og inneholder 40 Amp. hovedsikringer samt 9 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av løsmasser. Boligen er oppført på løsmasser, og det er ikke registrert etablert drenering ved grunnmur.  Gulvet er plassert over utvendig terrengnivå. Over tid kan dette føre til forringelse av bygningsmaterialer, redusert levetid og eventuelt påvirkning på inneklimaet. Bygningen har støpt ringmur og støpt betongplate direkte på grunnen. Boligen er plassert i lett skrånende terreng, med høyere terreng mot nordøst. Adkomst skjer via asfaltert innkjørsel.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Kjøpte hele boligen, reseksjonert leilighetene. Det er lagt nye gulv i leiligheten + malte overflater. Nytt kjøkken og nye baderomsmøbler. Nytt terrassedekke på eksisterende konstruksjon er også utført.
  
  

Selger opplyser videre om følgende:

• Leiligheten er innvendig malt opp alle flater.
• Lagt nytt gulv, 13mm Shade Eik.
• Oppussing av bad ved å sette inn ny innredning og dusj, samt male tak.
• Nytt kjøkken fra Norema med Electrolux hvitevarer.
• Nytt elektrisk med lyspunkter, stikk etc.
• Ny inngangsdør.
• Byttet vinduer/verandadør der det var behov, ellers er vinduer malt opp.
• Utvendig er bygget vasket og malt. Taket er vasket og malt, og det er bygget nye verandaer/plattinger på alle seksjonene.
• Gårdsplassen er asfaltert, det er lagt ny belegningsstein i fellesområder og steinsatt ved overgang til hage og ny trapp utvendig.
• Alt arbeide er utført i 2025, fra april og ut.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar H. Sverrisson datert 23.02.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet fellestomt 1859,30 kvm.

I henhold til vedtekter:

• Hver seksjon gir enerett til bruk av egen bruksenhet samt sameierett til fellesarealer.
• Areal på bakkenivå utenfor balkongdørene til seksjon 1, tilhører seksjon 1, og areal på bakkenivå utenfor balkongdøren til seksjon 2 tilhører seksjon 2. Disse arealene disponeres eksklusivt av de respektive seksjonene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygging etter brann boligbygg med 4 leiligheter og 1 hybel datert 19.12.2005.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for søppelskur.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler og ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: C - Lys grønn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

35 000,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 336 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Det er estimert felleskostnader kr. 500,- pr. enhet pr. mnd. som er vil gå til dekning av felles bygningsforsikring og snørydding.

Det er opp til sameiet å sette hva felleskostnadene skal være og hva det skal dekke. Normalt dekker felleskostnader/-utgifter pr. mnd. vedlikehold fellesareal og bygning samt fremtidig vedlikehold med reparasjoner, felles avtale for TV/internettilknytning, gartner, snømåking fellesareal, vedlikehold av felles anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., anlegg og vedlikehold av vei, snømåking privat adkomstvei, felles bygningsforsikring mv.

Felleskostnader vil bli belastet etter budsjett vedtatt av sameiet og fordeles etter sameiebrøk. Felleskostnader pr. mnd. avhenger også blant annet av hvor mye sameiet ønsker å sette av til fremtidig vedlikeholdsfond.

I henhold til vedtekter fordeles felleskostnader etter sameiebrøk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene, og kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 15 570,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon for denne seksjonen - seksjon 4.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Kommunale avgifter kommer i tillegg.
• Bygningsforsikring kommer i tillegg.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• Pt. er det ingen TV/internettilknytning til boligen. TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Evt. felles avtale for TV/Internett - alt etter hva sameiet vedtar.
• Pt. er det ingen avtale om snømåking/vedlikehold av fellesareal eller av privat adkomstvei.

Ovenstående vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, samt om hva som avtales i sameiet i fellesskap etc.

Formuesverdi

Formuesverdi/ligningsverdi foreligger ikke.

Formuesverdi fastsettes av av Skatteetaten. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Barkåkerveien 29 består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 4 - har sameiebrøk 1/5.

Dette er et lite og uformelt sameie som er nyopprettet. Styret vil bli etablert straks alle leilighetene er solgt. Det er estimert felleskostnader kr. 500,- pr. enhet pr. mnd. som er vil gå til dekning av felles bygningsforsikring og snørydding. Dersom sameiet ved en senere anledning ønsker å inngå avtale om for eksempel fellesavtale for internett og evt. andre fellesavtaler må man påregne at felleskostnaden vil øke deretter.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Utdrag fra vedtekter i sameiet Barkåkerveien 29:

• Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder drift, forvaltning, vedlikehold og bruk av eiendommen i samsvar med eierseksjonsloven, disse vedtektene og vedtak truffet av sameiermøtet.
• Hver seksjon gir enerett til bruk av egen bruksenhet samt sameierett til fellesarealer.
• Areal på bakkenivå utenfor balkongdørene til seksjon 1, tilhører seksjon 1, og areal på bakkenivå utenfor balkongdøren til seksjon 2 tilhører seksjon 2. Disse arealene disponeres eksklusivt av de respektive seksjonene.
• Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk.
• Sameiet har ansvar for fellesarealer. Den enkelte sameier har ansvar for egen seksjon.
• Seksjonene skal benyttes til boligformål.
• Seksjon 1 disponerer to parkeringsplasser. Øvrige seksjoner disponerer én parkeringsplass hver. Parkeringsplassene er fellesareal, men disponeres eksklusivt og merkes med seksjonsnummer.
• Sameiet skal ha et styre valgt av sameiermøtet.
• Sameiet holder bygningsmassen forsikret.
• Endring av vedtekter krever to tredjedels flertall.

Vedtekter og seksjoneringsvedtak/-tillatelse med planer pr. etasje og situasjonsplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 3727252.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert med plannavn "Vestfoldbanen, parsell 7.1 Barkåker-Tønsberg", plannavn 25002 (vedtatt 15.10.1997).

Relaterte planer:

• "Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset", planID 02310 (vedtatt 18.10.2017).
• "Togparkering Tønsberg", planID 20200188 (vedtatt 03.11.2021).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare samt høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Vei:

Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Vann og avløp:

Offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett/vei, jf. Erklæring/avtalt tinglyst 06.03.2000 som er vedlagt i salgsoppgaven. 

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

• Erklæring/avtalt, tinglyst 06.03.2000, dagboknr. 2614, overført fra gnr. 58 bnr. 166, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av vei. Gjelder denne registerenheten med flere. Nødvendige rettigheter er gitt gnr. 58 bnr. 166 til anlegg, drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger over gnr. 58 bnr. 64. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
• Seksjonering, tinglyst 27.01.2026, dagboknr. 95536, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 4, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 1/5. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Barkåkerveien 29 AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Barkåkerveien 29 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 166, snr. 4 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 1/5.

Vårt oppdragsnummer er 28260085.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 20 490,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik
+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.