Ark.tegnet funkisvilla Bekkestua nær skole, forretninger og kommunikasjoner

Areal

Totalt BRA 280,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7260029

Betegnelse

Matrikkel gnr. 17, bnr. 649 i Bærum kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Thøgersen

Eier

Anne Kathrine Bjerke

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

Frittliggende enebolig oppført 1965.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 280,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 122 kvm / Vindfang, hall med trapp, toalettrom, garderobe, stue, spisestue og kjøkken m/ spiseplass og vaskerom.

- TBA: 25 kvm / Skifer-terrasse.

- BRA-e: 29 kvm / Garasje.

U. etasje inneholder

- BRA-i:  109 kvm / Gang m/trapp, 2 hobbyrom/boder, 4 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom.

- BRA-e: 20 kvm / 2 uteboder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1304,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger meget sentralt nær Stabekk barneskole og kun få min. gange til Bekkestua sentrum med  alle sentrumsfunksjoner og  et stort utvalg av forretninger, hyggelige spisesteder, bibliotek, vinmonopol, legesenter, tannlege m.m og diverse service tilbud.

Bekkestua er et knutepunkt for kommunikasjon med T-bane og god bussforbindelse. Fra eiendommen er det kun 2 min. gange til bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo og Fornebu

Området er ideelt både for barn og voksne. Her er det trygg skolevei til barne- og ungdomsskole og flere videregående skoler.

I nærområdet er det flere barnehager.

Et ideelt område for aktive familier. Fra eiendommen er det utsikt mot Skallum gård hvor det er et stort friområde med hyggelige stier både sommer og vinter. Det er kort vei ned til Ballerudområdet med golfbane om sommeren og fine oppkjørte  skiløyper om vinteren.

Området er kjent for et aktivt idrettsmiljø med kort vei til diverse idrettsanlegg , bla. flere fotball- og skøytebaner, svømmehall på Nadderud, tennisbaner m.m.

For golfentusiaster er det golfbane på Ballerud, Haga og Grini.

Det er kort vei opp til Bærumsmarka med fine turområder hele året og med oppkjørte skiløyper som fører deg inn i det beste av Bærumsmarka.

Et populært turmål for barnefamilier er  turveien fra Øverland gård til Sæteren gård hvor det er servering og diverse aktiviteter for store og små.

Eiendom / Hage

Tomt

Eiet tomt 1.304 m2. Tomten er syd- og vestvendt med gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 20 på sommerstid.

Tomten er godt skjermet mot naboer og vei, og den er pent opparbeidet og beplantet med  diverse frukttrær og busker,  og det er anlagt plen rund bebyggelsen som er ideelt for diverse aktiviteter for barn.

For å gjøre plenklippen enkelt medfølger robotklipper.

Lett adkomst inn til tomten med god parkering inne på egen eiendom.

Gang/sykkelsti på nordsiden av garasjen ligger på denne eiendom og utgjør 126 m2 - se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Flott og innholdsrik funkisbolig tegnet av arkitekt  Einar Piene.

Arkitekt Piene var en norsk arkitekt kjent for å bringe funksjonalisme til Norge, særlig gjennom villaer. Han er kjent for diverse bygg i Oslo-området, både villaer og stjerneblokkene i Gullkroken på Smestad og var inspirert av Le Corbusier.

Boligen ble oppført i 1965 og senere påbygget i 1986.

Boligen er oppført over 2 plan og har en meget innholdsrik og romslig planløsning. Her har arkitekten lagt vekt på store og hyggelige rom hvor det er lagt vekt på gode lysforhold, spesielt i den romslige og hyggelige stuen med store vindusflater mot syd og vest.,

Byggemåte

Boligen er håndverksmessig oppført av solide materialer og fremstår som godt vedlikeholdt.

Boligen er oppført med grunnmur i betongkonstruksjon  til fast grunn.

Etasjeskille i isolert trebjelkelag. Det er krypkjeller under bjelkelaget  med tilgang via luke - se takstmannens beskrivelse

Yttervegger med isolert bindingsverk, utvendig panelt og noe teglstein.

Vinduer med 2 - lags isolerglass fra 1965 og 2012. Alle vinduer i underetasjen er fra byggeår.

Yttertak i trekonstruksjon tekket med papp/shingel.

Se for øvrig selgers egenerklæring og vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Boligen er oppført over 2 plan og har en meget innholdsrik og praktisk planløsning.

I underetasjen er det egen inngang hvor det lagt til rette for å kunne innrede en utleieenhet.

1.etasje: Vindfang, hall med garderobe og gjestetoalett, inngang til eget vaskerom/grovkjøkken, kjøkken med spiseplass, stor og representativ spisestue, stor hyggelig stue med murt peis, store vinduer og utgang til overbygget sydvestvendt skiferbelagt terrasse/hagestue (25 m2), samt en skiferbelagt uteplass/terrasse med direkte utgang til hagen.

Underetasje: Gang, w.c., romslig baderom med badekar/dusj og w.c.  4 soverom hvorav ett med direkte inngang til dusjbad/w.c., separat vaskerom og 4 boder.

Det er egen inngang til underetasjen og hvor det ligger til rette for å lage en utleiedel.

Standard

Boligen er oppført av solide materialer og er  gjennomgående godt vedlikeholdt, men ikke vesentlig påkostet i senere tid, herunder kjøkken og våtrom.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport som beskriver boligens byggemåte og standard.

Gulv:

I stue og spisestue er det flotte brede tregulv i gran og furupanel i tak,  som gir rommene en helt spesiell og lun stil.

Øvrige rom har parkett, korkfliser og fliser på baderom.

Vegger:

Stuen er nymalte i lyse tidsriktige farger. Øvrige boligrom har malte flater.

Fliser på baderom.

Velholdt og velutstyrt kjøkken fra 1988 med hvite profilerte fronter  og heltre benkeplate. 

Kjøkkenet  er romslig med god spiseplass til en barnefamilie.

I underetasjen er det 2 romslige flislagte baderom  hvorav ett med badekar.

I tillegg er det 2 separate w.c.

Ny 300 liters bereder montert i 2025.

Sikringsskap med automatsikringer fra 2024.

Ifølge eier bla det elektriske anlegget kontrollert av Hegna Elektro AS samtidig.                              

Det er naturlig ventilasjon i boligen via lufteluker.

TV/Internett

Det er innlagt Viken fiber i boligen

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Løsøre og tilbehør som medfølger:

- Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Boligen oppvarmes elektrisk  og med varmekabler i våtrom og vaskerom.

Flott gruepeis i stuen som gir god varme og hygge samt en Jøtul vedovn.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger: Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn.

Parkering / Garasje

I tilknytning til huset er det en dobbelt  garasje - 29 m2 med automatisk portåpner.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Kjuus med dato: 25.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK -TG 2:

Utvendig > Taktekking:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på tak tekkingen.

Konsekvens/tiltak:

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eldre taktekker har større risiko for svikt og lekkasje.

Utvendig > Nedløp og beslag:

. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp og at renner ikke er ført ned i grunn.

Konsekvens/tiltak:

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

. Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt brukstid på kledningen. Antatt brukstid er 40 år. Og at det er værslitte bord/kledning.

Konsekvens/tiltak:

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løpende vedlikehold er viktig. Ved alder er det større sjanser for skader/slitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det har ikke vært mulig å se noen dampsperre da det ikke er tilgang til noe loft.

Konsekvens/tiltak:

Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Dersom dampsperren (plasten) mot kaldt loft er utett, kan det føre til kondensering og skader på loftet.

Utvendig > Vinduer:

. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på de eldste vinuene, over halvparten av vinduenes antatte brukstid er over. Utvendig slitasje. Enkelte håndtak på de eldste vinduene er noe trege.

Konsekvens/tiltak:

. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ingen umiddelbare tiltak, men vil ha behov for utskiftning over tid da alle vinduene er fra byggeå. Det må påregnes vedlikehold på enkelte vinduer. Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.

Utvendig > Dører:

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdørene.

Konsekvens/tiltak:

Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk (målt til 47 og 93 cm, kravet er 100 cm) og enkelte sprekker i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

. Løpende vedlikehold må påregnes. Holde oppsyn med barn på balkongen. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Innvendig > Overflater:

. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, noe slitasje (enkelte steder mer enn andre) og noe støvkondens.

Konsekvens/tiltak:

. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik i stuen og generelt i underetasjen.

Konsekvens/tiltak:

. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.

Innvendig > Radon:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse.

Innvendig > Rom Under Terreng:

. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av saltutslag i himling og vegg i uteboder.

Konsekvens/tiltak:

. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktnivået som er registrert kan føre til skade over tid, avhengig av temperatur. Årsaken til fukten er ikke kjent og det anbefales å undersøke ytterligere.

En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant.

Innvendig > Krypkjeller:

. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Konsekvens/tiltak:

. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt sett er ansett som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig risiko for fuktrelaterte skader. Slike konstruksjoner bør derfor holdes under jevnlig

observasjon.

Innvendig > Innvendige trapper:

. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for stort mellomrom mellom trinn og for lavt rekkverk. Rekkverk målt til 88 cm, kravet er 90 cm. Åpning mellom trinn målt til 14 cm, kravet er 10 cm.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører:

. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at enkelte dører tar i karm terskel.

Konsekvens/tiltak:

. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør.

Konsekvens/tiltak

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved alder er det større sjanse for skader og slitasje.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.

Konsekvens/tiltak:

. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på avtrekk på elektrisk avtrekk på våtrommene.

Konsekvens/tiltak:

. Anlegget må sjekkes av fagperson.

. Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Dårlig ventilering går utover inneklima.

(Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Ny bereder i 2025.)

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Kontroll etter NEK405-2-3 avhending ved boligsalg anbefales. Dersom kontroll utføres må det forventes ytterligere kostnader til kontroll og retting av eventuelle avvik. Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon hele anlegget de siste 5 årene, anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker.

Tomteforhold > Drenering:

. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av saltutslag enkelte steder og alder på dreneringen.

Konsekvens/tiltak:

. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og saltutslag.

Konsekvens/tiltak:

Bør følges med på om området hvor det er observert saltutslag utvides. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Kjøkken > 1. etasje > kjøkken m/ spiseplass > Overflater og innredning:

Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder generelt.

Konsekvens/tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje.

Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon:

. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk styrt vifte.

Konsekvens/tiltak:

. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved dårlig sirkulasjon vil det føre til et dårligere inneklima.

Spesialrom > Underetasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon:

. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk styrt vifte.

Konsekvens/tiltak:

. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved dårlig sirkulasjon vil det føre til et dårligere inneklima.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3:

Innvendig > Pipe og ildsted:

. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

. Pipevanger er ikke synlige.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på pipe, sprekker og at pipeløpet er bygget inn (TG3).

Konsekvens/tiltak:

. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > bad v/ gang > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Rommet fungerer i dag, men oppgradering må påregnes da rommet har overgått sin antatte brukstid på 25 år.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Underetasje > vaskerom > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må påregnes da rommet har overgått sin antatte levealder på 25 år.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > bad v/ soverom > Generell:

. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:

. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må påregnes da rommet har overgått sin antatte levealder på 25 år.

Kostnadsestimat: Over 300 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Tomteforhold > Terrengforhold:

Tomten er lett skrånet mot sørøst.

Våtrom > Underetasje > bad v/ gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongkonstruksjoner og yttervegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:

KNR: 3201 GNR: 17 BNR: 6 IDEELL: 1/14

Dagboknummer 305070, tinglyst 29.09.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 308353, tinglyst 20.11.1969 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 172339, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 49409, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 302930, tinglyst 04.06.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 308177, tinglyst 01.12.1971 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det ligger en felles avløpsledning over denne tomten (under gang/sykkelvei), se vedlagte VA-kart.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for  enebolig er utstedt: 19.05.1965.

Ferdigattest for Tilbygg til boligbygg og garasje er utstedt: 12.03.1987.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger om stemmer med dagens bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 6 945 000,00 pr. 2025, oppgitt av selger.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Nå har selger i sin ligning fått oppgitt kr. 13.500.000,-.

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 777 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring  Andre sikringssoner

Delareal 1 304 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner

Id 1962155 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962155)

Navn GARTNERVEIEN 2

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.1963

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8756/1962155.pdf

Delareal 1 178 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 126 m2 Formål Gang-/sykkelvei

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og Gang/sykkelvei.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Boligen har energimerking G-orange

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har brukt ca. 21.000 kWh strøm i året.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 10 500,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Eiendommen har vannmåler så vann/avløp betales etter forbruk.

- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,  ,- (polisenummer 94431472)  - premie ikke oppgitt.

- Estimert årlig strømforbruk 21 000 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 17 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 442 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 162 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Nye fliser på vegger og gulv. Arbeid utført av beklager husker ikke

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.  Vet ikke

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja.  i forbindelse med påbygg i 1986

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Sprekk i nedløp fra tak, ble reparert raskt. Forsikringssak

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Små maur noen ganger om sommeren som blir raskt borte med maurmiddel

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Skiftet ut innhold i sikringsskap. Arbeid utført av Hegna elektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. kontroll fra Bærum kommune som sa at det ikke var nødvendig, men fornuftig å skifte innhold i sikringsskap . Boligen har aldri hatt oljefyr/sentralfyr.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært  tak i forbindelse med påbygg i 1986 Arbeid utført av Tømrermester Odd Eliassen

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.  Bygget på garasje og hus i 1986

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.  Godkjent av Bærum kommune

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Da det medfølger et realsameie som ikke er bebygd må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. i Gjensidige. -polisenr. 94431472

Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 19 000,00

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00

Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00

Markedspakke Best: 33 900,00

Foto: 7 250,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Planinformasjon fra kommunen, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning