Moderne og gjennomført 3-roms med høy standard |nyere bad (2021)|Akonto v.v.|Sentral beliggenhet

Om boligen

En svært lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en god beliggenhet i 3. etasje med gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper også gleden av en solrik, innglasset balkong, moderne åpen kjøkken/stue løsning, moderne bad (regi av borettslaget) og to store soverom.

Verdt å merke seg:
- Utvidet bad (nytt i 2021 i regi av borettslaget)
- Nye vinduer. (skiftet i 2022)
- Ny fasade med etterisolering, utført i 2022.
- Nytt lekkert kjøkken (2026)
- Nytt elektrisk anlegg (2026)
- 1-stavs laminatgulv (2026)
- Nytt tak i 2017
- Balkonger fra 2003
- Internett, kabel-tv og akonto v.v. inkl.
- Rikelig med lagringsplass i boder. (2 boder)
- Attraktiv og sentral beliggenhet
- Kort vei til Manglerud senter, Bryn senter og off. transport
- Nærhet til Østensjøvannet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Her har du nærhet til flotte turområder og grøntarealer, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.

Du finner Manglerud senter i nærheten med 50 butikker, dagligvare- og servicetilbud, spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby.

Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra Manglerud til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 13 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø. I tillegg har du flybussen som går rett bak bensinstasjonen.

Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere turområder som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet.

Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har god planløsning som består av:

Entre: Entré med åpen skap løsning. God plass til yttertøy og sko. Downlights i taket.

Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Flislagt bad med en moderne gråtone med termostatstyrte varmekabler. Badet er innredet med servant med skuffer og speil med belysning. Veggmontert innsvingbare dusjvegger og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Stue/kjøkken: Åpen stue- kjøkkenløsning sørger for svært gode lysforhold i leiligheten. Moderne kjøkkeninnredning fra 2026. Her får du mye skapplass, hvite glatte fronter, benkeplate i laminat og kullfilterventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger salget; oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Kombiskapet med kjøl og frys og oppvaskmaskinen er ny, mens induksjonstoppen og stekeovnen er noen år gamle.

Soverom: To store moderne soverom med plass til dobbeltseng og skap.

Balkong - Adkomst fra stuen til sørvestvendt innglasset balkong på ca. 4 m². Gulvflate belagt med teppe. Utebelysning og stikkontakter er montert.

Boder - Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 3,3m² og 2,9 m², samt felles sportsbod.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig dør (skader på karm)
- Tekniske installasjoner - ventilasjon
- Avtrekk kjøkken
- Ventilasjon bad

TG3 - Avvik som krever umiddelbare tiltak: Ingen TG3 avvik.

Informasjon om borettslaget

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter.
- Første innflytting skjedde i 1961. Tomten ble kjøpt i 1986.

Leiligheten er tilknyttet Rognerud Borettslag. Borettslaget består av 177 andelsleiligheter. Forretningsfører er Obos.

Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret. Søknad om dyrehold sendes til styret (skjema fås ved henvendelse til styret), dersom man ønsker å anskaffe hund eller katt. Styret innhenter deretter uttalelser fra aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Disse uttalelsene er konfidensielle og er kun for styrets behandling av søknaden. Tillatelse vil bli gitt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Svar på søknaden kan forventes innen 4 uker. Det må opprettes en dyreholdsavtale med styret.

Alle innbyggere i Rognerud Boligsameie har muligheten til å leie en parkeringsplass med lademulighet eller garasjeplass. På grunn av begrenset tilgjengelighet opprettholdes en venteliste, og tildelinger gjøres basert på denne listen.

Foretatte påkostninger senere år:
Fasade rehabilitering - utført i 2022 i regi av borettslaget
Utskiftning av vinduer - utført i 2022 i regi av borettslaget
Renovering av bad - utført i 2021 i regi av borettslaget
Tak er rehabilitert - utført i 2017 i regi av borettslaget
Balkonger fra 2003

Annen viktig informasjon

Vedtekter / Husordensregler: Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse: I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett: Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Boligen blir utlyst for medlemmene etter bud er akseptert. Avklaring av forkjøpsretten kan ta inntil 20 dager. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Omkostninger

4 100 000 kr (Prisantydning)
656 005 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 756 005 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 765 295 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)