Velkommen til Labråten 61A! Lettstelt rekkehus med stor usjenert terrasse og carport med elbillader

Om boligen

Velkommen til Labråten 61A – et lyst og praktisk rekkehus med alt samlet på ett plan. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet, vestvendt terrasse på ca. 44 m² med gode solforhold og hyggelig utsikt. Videre får du tre soverom, flislagt bad med varmekabler, separat vaskerom og entré med varmekabler. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ny stekeovn, og oppvarming skjer med varmepumpe fra 2019 og Jøtul peisovn. Carport med Easee elbillader rett ved inngangen.

Standard og teknisk tilstand

Huset er fra 1965 og er jevnlig vedlikeholdt.
I 2019 ble det gjort flere smarte oppgraderinger; nye laminatgulv, automatsikringer, varmekabler i entre, 4 nye vinduer og ny skyvedør ut til terrassen.
Da dette er et eldre hus, må det påregnes noe vedlikehold og oppgradering, noe som også fremgår av tilstandsrapporten. Vaskerommet har fått TG3 blant annet på grunn av alder og manglende dokumentert tettesjikt. Det er også gitt TG2 på blant annet taktekking, originale vann- og avløpsrør, eldre vinduer og bad, her også primært på grunn av at over halve forventet levetid er over.
Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og svært barnevennlig boligområde på Labråten. Her bor du trygt i en blindvei, med lite støy, gode naboer, lite trafikk og med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Det er kort vei til flotte turområder i Fredrikstad-marka, samt gangavstand til offentlig transport og dagligvarebutikker. Skal du inn til Fredrikstad sentrum er det kun ca. 2 kilometer – en kort sykkeltur unna alle byens fasiliteter, restauranter og bryggepromenaden.

Tomt og uteområde

På inngangssiden er tomten flat og lettstelt, med asfaltert carport og steinlagt gårdsplass.
Bak huset finner du en stor terrasse og naturtomt. Den store, vestvendte terrassen har gode solforhold til godt utpå kvelden og god plass for uteaktiviteter. Tomten kommer også med en hyggelig naturtomt som gir skjerming og en følelse av å bo landlig til. Her er det stort potensiale for videreutvikling av tomten.

Annet

Jeg selger mitt rekkehus via Propr.no, en trygg løsning for deg som kjøper, der jeg som selger står ansvarlig for gjennomføring av salget selv. I tillegg er det tegnet boligselgerforsikring.
Alle henvendelser går direkte til meg, uten mellommann.
Ønsker du privat visning eller bare å høre mer om boligen så ring meg gjerne, og jeg vil gjøre det jeg kan for å hjelpe til.
Rask overtagelse om det er av interesse!

Ekstra informasjon

Lampene over spisebordet følger ikke med boligen.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
92 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

104 490 kr (Omkostninger totalt)

---

3 804 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)