Ny 4-roms toppleilighet m/​ uskjermet endebeliggenhet | Stor takterrasse + 2 balkonger| 2 bad | Parkering i kjeller

Kort om eiendommen

Dette er en fantastisk 4-roms toppleilighet med ettertraktet, uskjermet endebeliggenhet - perfekt for deg som ønsker både ekstra lys, luft og privatliv. Allerede i den romslige, flislagte gangen får du et godt førsteinntrykk, med stilriktige fliser og svært gode oppbevaringsløsninger.
Fra gangen når du to av leilighetens soverom samt begge bad. Hovedsoverommet er en egen liten suite på over 18 kvm, med direkte adgang til privat bad og utgang til en vestvendt balkong der du kan nyte kveldssolen i fred og ro.

Oppholdsrommet har en nydelig, gjennomgående løsning som gir en åpen og behagelig flyt mellom stue og kjøkken. Her får du mye lys inn gjennom dagen, og fra stuen har du også tilgang til et ekstra rom - perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller et ekstra soverom.
Fra stuen åpner døren seg ut til leilighetens store høydepunkt: en takterrasse på hele 26,7 kvm. Her får du en imponerende utsikt mot fjorden - et unikt uterom som gir følelsen av å bo helt på toppen av Ranheim.
Vi ønsker særlig å fremheve:

- Meget romslig og stilren entré med gode oppbevaringsmuligheter
- To flotte bad - hvor hovedbadet er delikat flislagt i moderne gråtoner og har varme i gulvet
- Stort hovedsoverom med privat balkong og eget bad
- Lys og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stor takterrasse på ca26,7 kvm med utsikt mot fjorden

Innhold

4. etasje:
Entre
3 soverom
2 Bad
Stor stue og kjøkken med åpent løsning.
2 balkonger
Takterrasse på 26,7 kvm
Bod og p-plass i kjeller.

Parkeringsforhold

1

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser xxxxxxx/av xxxxx.
Dispensasjoner gitt?

Kopi av reguleringsplan og igangsettingstillatelse ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommer som grenser til prosjektet planlegges også utbygd.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.01.26. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:
Ferdigstillelse av rekkehus A, B og C, blokk B-E, p-kjeller del 2, samt resterende uteareal og infrastruktur

Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 31.12.2026. Som sikkerhet for gjenstående arbeider er det tilbakeholdt 50 000 kroner som frigis til selger når ferdigattest foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Diverse

Finansier boligen slik det passer deg best:

BOSTART:

Med BoStart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at Fredensborg Bolig får retten til å kjøpe den tilbake.

Når du kjøper bolig med BoStart må boligen være en bolig du selv skal bo i, altså din primærbolig. Ønsker du å selge boligen din etter hvert, vil Fredenborg Bolig ha retten til å kjøpe boligen tilbake til opprinnelig kjøpesum, justert for endring i boligprisen i perioden. Har det vært en verdistigning etter du overtok, er det du som får verdistigningen.

Prisen Fredensborg Bolig kan kjøpe boligen for tar utgangspunkt i boligprisindeksen til Eiendom Norge. Denne beregnes fra datoen da du overtok boligen og fram til datoen du tar kontakt om tilbakekjøp. Den dagen du velger å selge betaler du for deler av salgsomkostningene. Dette tilsvarer 1 % av den indekserte kjøpesummen (inkludert eventuell fellesgjeld), eierskiftegebyr, oppgjør og innhenting av boligopplysninger.

BoStart har ingen aldersgrense. Du kan velge å kjøpe med BoStart uansett hvor du er i livet - det du trenger er egenkapital og et finansieringsbevis. Så når du leter etter din drømmebolig, se om du kan kjøpe den med BoStart.

Mer informasjon finner du på https://fredensborgbolig.no/bostart/

Prisen oppgitt i annonsen forutsetter kjøp med BoStart-konseptet.
Pris ved ordinært kjøp uten BoStart er kr 4.650.000,- + omk.


Når du kjøper bolig på Nergrenda har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; 100 % innskudd eller 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld.

Alternativ 1: 100 % innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100 % innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.

Alternativ 2: 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør inntil 50 % av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 50 % fellesgjeld. Med 50 % egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld
På Nergrenda har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Prosjektets boligvelger viser priser og kostnader basert på alternativ 1 med 100% innskudd. Ta kontakt med megler dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 21.01.2027. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.