Topp moderne funkis enebolig fra 2024 med familievennlig beliggenhet +/​- 4 soverom +/​- lave omkostninger

Om boligen

En moderne og tidsriktig innredet funkis enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet. Boligen har en stilren utforming, gjennomtenkte løsninger og et tidløst design som gir et helhetlig og solid inntrykk – her kan man flytte rett inn.

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning over to plan med 4 romslige soverom, samt flotte uteområder og en stor terrasse på ca. 43,9 m².

Beliggenhet

Eiendommen ligger like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og kort vei til lysløyper og flotte turmuligheter året rundt.

Det er nærhet til busstopp med enkel adkomst til Drammen sentrum, som tilbyr togforbindelser, ekspressbuss og et bredt utvalg av servicetilbud. Fra Drammen stasjon tar det ca. 35 minutter med tog til Oslo og omtrent én time med Flytoget til Gardermoen.

En kort kjøretur unna finner du Marienlyst idrettspark på Strømsø med fotballbaner, tennisbaner, friidrettsanlegg, svømmehall med utebad samt Drammenshallen med gode muligheter for ulike innendørsidretter. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet.

Området har gode fritidstilbud for barn og ungdom, blant annet fritidsklubb og skolekorps.

Annet

Ingen forkjøpsrett
Mulig å avtale privatvisning

Juridiske forhold

Eiendommen selges etter avhendingslova. Ferdigattest foreligger. Alle nødvendige dokumentasjoner og samsvarserklæringer er tilgjengelig i Bolig mappa. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven og vedlagte dokumenter før bud inngis.

Planløsning og innhold

Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning fordelt over to etasjer.

1. etasje – ca. 83 m²

Hall

3 soverom

Flislagt bad

Vaskerom

Bod

Denne etasjen fungerer som en naturlig barneavdeling med praktiske løsninger for en aktiv familiehverdag.

2. etasje – ca. 89 m²

Stue med åpen kjøkkenløsning

Separat WC

Hovedsoverom med tilhørende walk-in closet og flislagt bad

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 43,9 m², perfekt for sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder.

I tillegg disponerer boligen:

Sportsbod med utvendig adkomst

Carport med to biloppstillingsplasser

Standard og kvaliteter

Innvendige overflater har moderne og gjennomført utførelse. Vegger og tak er gipset, sparklet og malt i lyse farger med listfri utførelse.

På gulv i oppholdsrom og soverom er det lagt lys 14 mm 1-stavs eikeparkett (Barlinek).
I gang er det lagt 60x60 cm lys grå flis.
Vaskerom og sportsbod har 30x30 cm grå flis.

Vegger er malt i lys, moderne farge (Lady Pure Color Hvit Lin). Tak er malt hvite. Det er downlights i entré, bad og stue/kjøkken.

Kjøkken

Kjøkken fra JKE Design, modell Nordic Silk Ask sort matt, med helintegrerte hvitevarer og integrert ventilator i koketopp (downdraft).

Bad

Boligen har to bad samt separat WC og vaskerom/teknisk rom. Badene er delikat flislagt og utstyrt med varmekabler, downlights, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning.

Dette er en moderne og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet, gode uteområder og en fleksibel planløsning som passer for ulike livsfaser og behov.

En bolig som kombinerer komfort, kvalitet og beliggenhet – klar for nye eiere.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom og bad i 1. og 2. etasje

Panelovner på soverom

Peisovn i stue i 2. etasje

Balansert ventilasjon

Fordeler ved å kjøpe ny bolig

Å kjøpe en ny bolig gir flere viktige fordeler:

5 års reklamasjonsrett som gir ekstra trygghet

Lave omkostninger ved kjøp (dokumentavgift kun av tomteverdi)

Moderne løsninger og materialvalg

Bygget etter gjeldende tekniske krav og energistandarder

Forutsigbare og lave vedlikeholdskostnader i årene fremover

Byggemåte

Yttervegger er elementer oppført i bindingsverk (36x198 mm) med innvendig utforing (48x48 mm).
Utvendig stående kledning 19x148 mm dobbelfals rett med midtspor (Ædel Varmgrå fra Bergene Holm).

Tak er pulttak med sperrer (48x450 mm S-bjelke), 18 mm undertak og tekket med Isola selvbygger takpapp.

Terrasse er tekket med Sarnafil membran og belagt med terrassebord.

Vinduer: Uldal 3-lags glass med oppgitt U-verdi 0,79.Eiet tomt på ca. 614 m². Tomten er opparbeidet med gårdsplass, terrasse og gode uteoppholdsarealer som passer godt for barnefamilier.

Infrastruktur

Offentlig vei

Tilknyttet offentlig vann og avløp

Parkering

Parkering på egen gårdsplass samt carport med plass til to biler.

Tomt og uteområder

Eiet tomt på 614 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og tilsådd plen på baksiden av boligen.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
49 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

66 490 kr (Omkostninger totalt)

---

8 656 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)