Fin og arealeffektiv leilighet med 2 soverom - Gode solforhold - Carport og bod

Bod i carport
BRA-e:
1. etasje: 5 kvm

Leilighet
BRA-i:
Underetasje: 54 kvm
TBA:
Underetasje: 13 kvm

Felleskostnader dekker betjening fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 18.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet informerer at fasader skal utbedres. Det har blitt innvilget et lån på ca. 8 000 000 til dette og det vil gi en økning i felleskostnader på ca. kr. 3 000 dersom sameiet velger å ta opp hele lånet. Beløpene er ca. og ikke fastsatt og vedtatt. Sameiet opplyser pr. 05.03.2026 at mulig start kan bli høst 2026 eller vår 2027. Det avhenger av at styret går for dette og når byggefirma kan starte.

Det er utført et forprosjekt, på blokk 5. Der er kledning på den ene siden byttet. Videre ble også andre blokker undersøkt for at BATE skulle komme med en videre anbefaling av nødvendig vedlikehold. Det ble gjort funn av betydelig råteskader i kledning og konstruksjoner bak terrasser, samt at alle vinduer har mindre og større grad av råteskader.
Selger og takstmann informerer om lite råteskader på fasader/vinduer tilhørende Kvernhusberget 9A

Med utgangspunkt i funnene som Harestad har gjort, har BATE kommet med to forslag. 1) bytte Sør og Øst-fasader, som er de verste 2) ta alle sider samtidig. Styret har fått estimat på arbeidet både ved å gå for alternativ 1, som er de verste sidene, eller alt samlet. Harestad Bygg har i sin rapport påpekt at de anbefaler å bytte all kledning ettersom det er råteskader på alle sidene, og at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting. Det er trolig en kombinasjon av dårlig utført arbeid, dårlig kvalitet på materialene og manglende lufting som har medført og medfører råteskader.

Kostandene er estimert til ca 2 millioner per bygg, dersom all kledning tas. Dette inkluderer arbeid, materiell, kledning og vinduer/skyvedører. For å dekke opp denne kostanden er en mulighet å øke felleskostandene til omkring 6000 kroner. Kostanden for kun sør- og østsider, utgjør en felleskostand på cirka 4500 kr.

Det var syv seksjonseiere tilstede på møtet og samtlige var enige om at det er nødvendig å gjøre noe med byggene. Det var likevel litt delte meninger om hvorvidt vi bør ta alle sider eller kun ta sør- og østfasader. Det er til syvende og sist styret som må ta den endelige beslutningen.

Det er også pågående diskusjon og uenighet i sameiet om det er riktig at de minste enehetene skal betale like mye som de største.
I følge eierseksjonsloven §29 skal felleskostnadene fordeles etter brøk.

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 71 420
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 72 510

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 14 300 (valgfritt tillegg)