Unik 2-etasjes terrasseleilighet | Ca. 32 m² markterrasse + 15 m² balkong | Garasje m/​el-lader | Gasspeis | Treningsrom

Om boligen

Velkommen til Kruttverkveien 30B
En sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og attraktiv terrasseleilighet over to plan, med en imponerende markterrasse på ca. 32 m² og balkong på ca. 15 m². Boligen kombinerer leilighetens praktiske fordeler med rekkehusets kvaliteter, og ligger stille og skjermet til i et grønt og familievennlig område på Ljan.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, gasspeis i stue, fleksible romløsninger og svært gode uteplasser.

Høydepunkter
• Terrasseleilighet over to plan med rekkehusfølelse
• Stor solrik markterrasse på ca. 32 m² (sol ca. kl. 10–17)
• Balkong på ca. 15 m²
• Gasspeis i stue
• Garasjeplass med elbillader
• Treningsrom i bygget
• Dekkhotell i sameiet
• 2 godkjente soverom + disponibelt rom
• 2 innvendige boder (hvor den ene brukes som kontor) i tillegg til ekstern bod.
• Walk-in closet
• Stille og skjermet beliggenhet med lite innsyn
• Familievennlig område
• Ljan Vel med privat badeplass og mulighet for båtplass
• Slalombakke i umiddelbar nærhet


Hovedetasje:
Entré, romslig stue og kjøkken med gasspeis og direkte utgang til markterrasse.
Underetasje:
2(3) soverom, disponibelt rom (benyttet som soverom), walk-in closet, bad og boder med gode lagringsmuligheter.
Planløsningen er ideell for familier, hjemmekontor og/eller gjester.

Uteplasser
Boligen har svært gode uteplasser som gir en sjelden bokvalitet:
Den store markterrassen på ca. 32 m² har gode solforhold fra formiddag til ettermiddag (ca. kl. 10–17) og gir rikelig plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.
I tillegg har boligen balkong på ca. 15 m².

Sameiet tilbyr flere attraktive fasiliteter:
• Treningsrom
• Dekkhotell
• Garasjeanlegg-elbillading

Gjennom medlemskap til Ljan Vel får man tilgang til privat badeområde med brygge og gode rekreasjonsmuligheter.
Det er også mulighet for å søke båtplass.
Felleskost Kr 8.623 (fra 1.juli),inkl andel fellesgjeld, garasje og drift. Andel lån p.t. kr 207 248,-
Fellkostnadene kan senkes ved nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Beliggenhet

Boligen ligger stille og skjermet til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ljan i bydel Nordstrand.
Området er kjent for:
• Rolige omgivelser
• Lite trafikk
• Gode solforhold
• Nærhet til natur og sjø (du krysser bare en vei for å komme til stranden).
Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter.

Parkering
Fast garasjeplass med elbillader.

Annet

Velkommen til visning!

Omkostninger

5 990 000 kr (Prisantydning)
215 248 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 205 248 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
155 120 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

167 110 kr (Omkostninger totalt)

---

6 372 358 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)