TOLVSRØD TORG; Nyoppført eierleilighet i 3. etg. | Høye himlinger og god standard | Bli del av noe helt nytt og sentralt

Beliggenhet

MEGLERS VURDERING:
Velkommen til Tolvsrød torg og denne splitter nye leiligheten i byggets 3. etasje. Her er alt nytt og ingen har bodd i leiligheten før deg!

Leiligheten er beliggende i det nyoppførte Tolvsrød Torg - "midt i smørøyet" på populære og sentrale Tolvsrød. Leilighetene på Tolvsrød torg er inspirert av naturen. Med sin inspirasjon fra nordisk palett, er det lagt fokus på bruk av naturlig tre i flere elementer, lyse farger og store vinduer som samlet gir en behagelig atmosfære.

"Utbyggers visjon for Tolvsrød Torg har vært å skape et levende og inkluderende samlingspunkt for lokalmiljøet. Her utvikles et attraktivt bydelssenter med boliger, butikker, servering og helsetilbud samlet rundt et grønt og bilfritt torg. Med åpne møteplasser, gatetun og hyggelige oppholdsarealer legges det til rette for både et enkelt hverdagsliv og sosiale møteplasser midt i hjertet av Tolvsrød."

Tolvsrød torg blir et innholdsrikt og attraktivt bydelssenter som ihht. utbygger får ulik næringsvirksomhet på gateplan med blant annet butikker, servering, helsetilbud og kontorer. Området rundt selve torget og butikkene blir bilfritt, med gjennomgående åpne gater, gatetun og flere grønne lunger og sosiale møteplasser.

Med en gang man kommer inn i leiligheten, skjønner man at dette er et spesielt sted å bo. Både fra innvendig i leiligheten og fra balkongen, har man fin utsikt. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og byr blant annet på kjøkken i åpen løsning med flott innredning fra Svane kjøkkenet, stue-/spisestue med utgang til balkong, soverom med plass til garderobe og dobbeltseng og et stort, deilig baderom. Det er for øvrig en bod på ca. 5 m² i kjelleretasjen i bygget.

Tolvsrød torg får tre ulike takterrasser med et samlet areal på hele 750 m² til bruk av beboerne i sameiet og de som jobber der.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til en lekker og splitter ny leilighet der du kan flytte rett inn!

HØYDEPUNKT:
º Splitter ny leilighet ved nye Tolvsrød torg
º God takhøyde og høyreiste vinduer
º Fin utsikt
º Stue og kjøkken i åpen løsning
º Stort og lekkert baderom
º Soverom med plass til dobbeltseng og garderober
º 5 m² overbygget balkong
º Kjellerbod
º Kjøkken, baderomsinnredning og garderobe fra danske Svane kjøkkenet
º Vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken
º Moderne enstavs parkettgulv
º Heis
º Energioppfølgingssystem for digital styring og kontroll iht. krav satt av BREEAM
º Mulighet for leie av parkeringsplass
º Prosjektet er tegnet av KB Arkitekter og TUN Arkitektur
º Luftige tiltalende fellesarealer og solrike takhager
º Lave kjøpsomkostninger - dokumentavgift kun av andel tomteverdi
º Bli del av noe helt nytt og sentralt!

NÆROMRÅDET:
Rett ved Tolvsrød torg er det bussholdeplass på Valløveien. Det går busser med hyppige avganger på dagtid til Tønsberg rutebilstasjon som ligger i gangavstand til jernbanestasjonen i byen.

Det er kort vei til skoler, samt til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisanlegg og fine sandvolleyballbaner. Veien er ikke lang til flotte friområder rundt Søndre Slagen kirke om man ønsker en avslappende fottur eller en herlig løpetur i skog og mark.

Kort vei også til flott badestrand på Ringshaug, Vallø småbåthavn og andre tur- og friluftsområder. I tillegg til ny Extra butikk i Tolvsrød Torg er det kort vei til Meny butikk samt til Olsrød park som byr på varierte butikker og servicesenter med lege, apotek, frisør, cafe og matbutikk samt treningssenter (Level) med svømmehall. Det er god busskommunikasjon til Tønsberg sentrum rett i nærheten av leiligheten.

Innhold

Leiligheten er arealeffektiv hvor god takhøyde, åpne løsninger og smart layout særpreger leiligheten.

INNVENDIGE ROM (BRA-i: 42 m²):
HOVEDOPPHOLDSROM bestående av KJØKKEN med integrerte hvitevarer og STUE-/SPISESTUE. Glasskyvedør fra stuen leder ut til overbygget BALKONG som skaper en naturlig forlengelse av inneroppholdsrommene i sommerhalvåret. Rommet har en åpen, definert sone for entre/inngang til rommet som ligger nærmest leilighetens inngangsparti med skyvedørsgarderobe.

SOVEROM med plass til dobbeltseng og plass til rikelig garderobeskap. Soverommet har inngang fra to skyvedører - en smart og arealeffektiv løsning.

BADEROM innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

OVERBYGGET BALKONG:
Leiligheten har en herlig plassert balkong med tilgang fra stue-/kjøkkensonen. Her kan man nyte utsikt mot Oslofjorden og følge med på deler av livet som utspiller seg på utsiden av Tolvsrød torg. Balkongen blir som et "ekstra rom" i sommersesongen og størrelsen/utformingen gir plass for utemøbler og spiseplass. Terrassegulvet er av solid treverk med rillede, brede og solide gulvbord. Takoverbygg over hele uterommet sørger for fin skjerming og at balkongen blir et sted å oppholde seg også på våren og høsten. Det er tett rekkverk i kombinasjon av tre og glass som ytterligere fremhever det moderne uttrykket. Balkongen har 1 el-stikk samt utelampe.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget. Denne er plassert i egen sone for diverse boder til de ulike leilighetene i sameiet. Boden er låsbar og har god lagringsplass.

ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Fra byggets trinnfrie hovedinngangsdør på bakkeplanet ledes man til innvendig felles trappegang hvor heis/trapp leder opp til leilighetsplanet. Leilighetene i bygget er oppgangsleiligheter, slik at man unngår adkomst via utvendige svalganger. Det er installert porttelefon som låser opp hovedinngangsdøren for dine besøkende!

FELLES TAKTERRASSER:
Utbygger Folksom opplyser om at Tolvsrød torg vil få tre ulike takterrasser. Takterrassene har rikelig med innslag av grønt og inndeling i ulike soner gjør at du kan velge hvor du vil oppholde deg på terrassen og hvor sosial du ønsker å være. Takterrassene får et samlet areal på ca. 750m² og blir til bruk av beboerne i sameiet og de som jobber ved Tolvsrød Torg. Fra takterrassene kan man slappe av og nyte været, flotte solforhold og utsikt til ytre Oslofjord, Slottsfjellet og omkringliggende omgivelser.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Arkitekttegning utleveres på forespørsel til megler.

Tomt

Eiendommene ved Tolvsrød torg vil helt eller delvis slås sammen og det vil skilles ut et eget gårds- og bruksnummer for sameiet. Sameiet er under etablering vil bestå av både bolig- og næringsseksjoner.

Tomten er selveiet og disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

I følge utbyggger vil det bli etablert et realsameie for arealer og eiendom som er felles for alle eiendommene tilknyttet Tolvsrød torg. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og belysning. Endelig omfang er klart gjennom detaljprosjekteringen. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming til eiendommene.

Byggemåte

KORTFATTET BESKRIVELSE AV BYGGEMÅTE:
Bygget er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Bygget er direktefundamentert med støpt betongplate. Etasjeskillere mellom boliger har hulldekkeelementer med synlige v-fuger.
Øvrige bærende konstruksjoner er utført i betong, stål og massivtre. Trapp- og heiskjerner er utført i massivtre. Yttervegger er av elementvegger av isolert bindingsverk i tre. Kledning er hovedsakelig i tremateriale, hvor innslag av annet kan forekomme på bygningen. Vinduer og balkongdør er av aluminiumsbelagt trekarm og 3 lags glass

Beskrivelse av byggemåte er basert på informasjon fra utbyggers beskrivelse/salgsmateriell.

Selger vil sørge for at kjøper vil få utlevert tildelt FDV-dokumentasjon fra utbygger som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet.

HVEM STÅR BAK TOLVSRØD TORG?
Tolvsrød Torg er utviklet av Tolvsrød Eiendom AS, og eies 50/50 av Coop Norge Eiendom AS og Tønsbergbaserte Folksom AS.
Entreprenør er Betonmast Buskerud Vestfold AS, bak arkitektur og interiør står TUN Arkitektur AS og KB Arkitekter AS, mens Skytøya AS står bak landskapsarkitekturen.

Standard

Leiligheten fremstår svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard - alt er nytt og her har ingen bodd før deg! Det er ekstra god himlingshøyde i stue/kjøkken og på soverom. Høye vinduer optimaliserer innslipp av dagslys samt skaper god romfølelse, mens fokus på flere detaljer med naturmaterialer gir leiligheten en behagelig atmosfære. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og vannbåren varme i stue/kjøkken fordrer til høy trivsel - alt dette er det lagt til rette for i leiligheten. Det vannbårne systemet i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

Hjemmet har løsninger, utstyr og standard som beskrives blant annet som følger:

GULV:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er "boligens femte vegg". Det er enstavs parkettgulv i eik i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Med gulvvarmen i stuen og kjøkkenet slipper man veggmonterte varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Baderommet har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler.

INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Innervegger har slette/glatte flater, malt i gjennomgående lyse og moderne farger i hele leiligheten - dette gir en flott og gjennomtenkt helhetsopplevelse. Den ene langveggen i stuen og kjøkkenet er av eksponert massivtre - en detalj som setter et flott særpreg til leiligheten. Baderommet har flislagte veggflater.

I stue-/kjøkkentak og på soverommet er det malt murhimling hvor god himlingshøyde forsterker romfølelsen. Ved innerste del av kjøkkenet og på baderommet er det noe lavere takhøyde enn ellers i leiligheten (nedforet). Her er det hvitmalte slette himlingsplater med integrerte LED-downlights.

VINDUER OG BELISTNING:
Det er listefri overgang mellom vegger og himlinger, og det er moderne løsning med smyg og dermed listefri løsning i vinduskarmer som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. Vinduene er i prefabrikert mørk farge både innvendig og utvendig, noe som forsterker det moderne uttrykket. Langs gulvene er det listverk som matcher eikeparkettgulvene.

KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE SVANE:
Leiligheten er innredet med et moderne og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets miljø. Innredning fra danske Svane hvor det er det lagt vekt på detaljer som gir et naturlig, praktisk og flott preg med en nordisk palett der det er lagt fokus på bruk av naturlig tre. Kjøkkenet har fronter i ask finér. Det er endegavl i massivt tre og finér.
Moderne fronter med "stramme linjer" sørger for en fin tilpasning til interiøret ellers. Med innredningen er det lagt vekt på smarte løsninger for oppbevaring, som skuffer med innredning, integrerte løsninger og god utnyttelse av plassen. Måten kjøkkenet er innredet på gjør arbeidsflyten enkel og naturlig. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i rommet og den helt åpne løsningen med stuen og naturlig plassering av spisestuebord gjør rommet lyst og hyggelig. LED-belysning under overskapene gir suveren belysning til de lyse benkeplatene av høytrykkslaminat. Kjøkkenet har også diskrè plassert ventilator i børstet stål (under overskap) med kullfilter.

Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger:
º Helintegrert oppvaskmaskin
º Stekeovn i underskap
º Induksjon steketopp i benkeplate
º Helintegrert kjøleskap-/fryseskap

STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS STORE BALKONG:
Stuen særpreges av å være lys og arealeffektiv hvor romfølelsen forsterkes av de høyreiste vindusflatene og sammenhengen med leilighetens uterom. Skyvedøren leder ut til den fine balkongen hvor du kan nyte utendørslivet og utsikten. De høye vindusflatene blir nærmest som "møbler" i rommet. Tross de store vindusflatene, er det likevel godt med veggplass til møblering rommet. Rommets utforming gir plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestuemøbel. I adkomstsonen til stue-/kjøkkenet er det installert to-dørs takhøy skyvedørsgarderobe hvor sko og klestøy kan ryddes pent vekk.

BADEROMMET:
Baderommet er lekkert innredet og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De varme tonene i både gulvflisene og i veggflisene gir assosiasjoner til "spatema". Baderomsinnredning med doble underskap m/kolonialskuffer, heldekkende servantbenk og overliggende speil med integrerte LED-stolper som sammen med integrerte LED downlights i himlingen gir suverent med indirekte lys. Skapinnredningen er også fra Svane. Baderommet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass og nedsenket gulv m/mindre fliser enn øvrige gulvfliser i dusjsonen. Dusjarmaturet har både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Det er for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel ("tårnløsning").

SOVEROMMET:
Som i leiligheten for øvrig, er det også lys og elegant enstavs parkett på soveromsgulvet. Soverommet har en svært smart løsning med inngang fra to sider - begge inngangene har skyvedører. Når skyvedøren innerst i oppholdsrommet står åpen, gir dette et "ekstra vindu" til stuesonen. Det er plass til dobbeltseng i rommet. Det medfølger ikke garderobeskap, men det er god plass i rommet for installering av garderobeskapsløsninger. Soverommet har elektrisk punkt for ettermontering av elektrisk oppvarming hvis det skulle være ønskelig.

ANNET:
Leiligheten er levert med et energioppfølgingssystem for digital styring og kontroll av strømforbruk og oppvarming iht. krav satt av BREEAM.

I første byggetrinn, som denne leiligheten er del av, har utbygger valgt å BREEM sertifisere alle boligene og næringsarealene. BREEAM-NOR fremmer bygg som er bra for miljøet. Utbygger opplyser at BREEAM står for Building Research Establishment´s Environmental Assessment Method og er det ledende miljøsertifiseringssystemet av nybygg i Norge. Dette er et helhetlig miljøsertifiseringssystem for bygg, som måler
byggets bærekraftskvaliteter. Rådgiverne har gjennom hele prosessen jobbet for å finne frem til de gode bærekraftige løsningene for prosjektet slik at vi oppnår BREEAM-NOR Very Good V6.0 .

* Balansert ventilasjon hvor aggregat er plassert i nedforet himling i kjøkkensone
* Leiligheten har inngang fra dobbel inngangsdør
* Innfelte LED-downlights har hvite og diskrè armaturer
* Elektroskap m/automatiske sikringer
* Egen koblingsskap for TV-/internett
* Innlagt TV og internett - fibernett (inkludert i fellesutgifter)
* Vannfordelingsskap/rør-i-rør system
* Callinganlegg til hovedinngangsparti
* Felles brannvarslingssystem og automatisk overrislingsanlegg

HVEM STÅR BAK TOLVSRØD TORG?
Tolvsrød Torg er utviklet av Tolvsrød Eiendom AS, som eies 50% hver av Coop Norge Eiendom AS og Folksom AS.

Oppvarming

Leiligheten og tappevannet varmes opp av varme fra felles bergvarmeanlegg. Vann til oppvarming og oppvarming av tappevann avregnes etter faktisk forbruk.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av på baderommet og på soverommet. På badet er det elektrisk gulvvarme. Det er elektrisk punkt for elektrisk oppvarming på soverommet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A. Det er kopi av attesten i pdf-salgsoppgave.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Utbygger opplyser at "alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering". Det medfølger med andre ord ingen egen parkeringsplass til leiligheten.

Utbygger Folksom opplyser om følgende:
På Tolvsrød torg tilbys p-plass til leie i parkeringskjeller. Ved ferdigstillelse av prosjektet er det totalt ca. 150 p-plasser tilgjengelig. Alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering. Hele parkeringskjelleren er ferdig når bebyggelsen mot Hyllveien er ferdigstilt. Inntil da vil det være en kombinasjon av utendørs- og innendørs parkering.

Parkering for beboere utendørs ved innflytting 1. byggetrinn:
Leie av p-plass tilbys utendørs for alle boligeiere. Pris per tiden 900,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. For lading av EL-bil tilbys det tilgang til ladere innendørs som kan benyttes av beboere mellom klokken 20:00 og 08:00. Kostnad for lading tilkommer etter bruk. Parkering utendørs må påregnes å måtte flyttes under videre utbygging av Tolvsrød torg.

Parkering for beboere innendørs ved ferdigstillelse av Tolvsrød torg:
Når hele parkeringskjelleren er ferdig vil alle leiligheter kunne leie en fast plass innendørs i parkeringskjeller.
Pris per tiden 1.250,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. Det er mulig å etablere el-billading på leid parkeringsplass. Kostnad for etablering og lading tilkommer etter bruk med egen ladeavtale. Friflytplasser tilbys ved behov for å leie flere enn 1 p-plass. Leiepris vil årlig KPI indekseres.

Kunde- og besøksparkering:
Parkering for kunder og besøkende vil tilbys både utendørs på begge sider ved forretninger og innendørs i parkeringskjeller, når denne er ferdigstilt. Fra parkeringskjeller vil man ha direkte adkomst med heis/trapp til forretninger, helse og bolig. Det legges opp til gratis parkering de første 45 min.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er fra utbygger stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser ovenfor selger av leiligheten. Garanti etter § 12 er på 5 % av selgers opprinnelige kjøpesum og er gyldig i 5 år etter overlevering av boligen fra utbygger til selger. Garantibeløpet er pålydende kr 174 950,- og garantien vil også gjelde for rettsetterfølgere, altså også for ny kjøper(e) av leiligheten. Garantien er utstedet av Newpoint Reinsurance Company Limited.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ingen styregodkjenning av kjøper. Eiendomsmegler vil rutinemessig sørge for eierskiftemelding til styret/forretningsfører.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges.

I følge sameiets vedtekter står eier fritt til å leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Utleier er ansvarlig for at leietaker respekterer de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler i sameiet. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige
konsekvenser ved utleie samt hvilke eventuelle krav som stilles til radonmåling.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 2. februar 2026 hvor ansvarlig søker er KB Arkitekter AS og tiltakshaver er Tolvsrød Eiendom c/o Folksom AS, Tønsberg. Attesten gjelder også for bruksenheten som her selges.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse slik som er gjort i dette tilfellet. I midlertidig brukstillatelse fremkommer det normalt hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det kan ta tid før en ferdigattest utstedes, særlig da dette prosjektet har en trinnvis utbygging. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende".

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3905 20190179 med plannavn "Tolvsrød sentrum", av 29. mars 2023. Reguleringsformål er Gatetun, Sentrumsformål, Torg og Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.

Fase 1 av utbyggingen ferdigstilles i disse dager. Det vil fortsatt være utbygging av Tolvsrød torg med planlagt totalt 4 faser. Mer informasjon om neste faser kan blant annet ses på utbyggers hjemmeside https://folksom.no/tolvsrod-torg.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.