Skreia-Enebolig på 224 kvm-5 soverom-3 garasjer-2 varmepumper-3 mål tomt-EL billader

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan presentere en stor enebolig på Skreia. Gang-og sykkelvei til barneskole, ungdomasskole og til Skreia sentrum. Boligen fremstår som velholdt og er i god stand. Underetasje er modernisert i 2023 og er meget praktisk med en separat inngang samt stue, hobbyrom, vaskerom, etc. Hovedetasje med " alt på ett plan" og en stor terrasse, flotte solforhold. Loftetasje er innredet i 2003 med to soverom og en mellomgang. Gjennomgående fin boligstandard. Garasje oppført i 2017 på hele 76 kvm og med plass til 3 biler og en EL-billader. Det står en eldre bygning/anneks på tomten som ikke er beboelig men er i dag benyttet til bod. Stor og eiet tomt på ca 3 mål som hovedsakelig er flat og lettstelt. Meget barnevennlig og rolig beliggenhet, må sees, velkommen til visning!

Beliggenhet

Skreia, nær sentrum - Boligeiendom med stor garasje - Flott og solrik beliggenhet mot landlige omgivelser. Meget barnevennlig, stor og flat tomt på ca 3 mål. Nydelige omgivelser med Totenåsen i umiddelbar nærhet og skiløyper, stier, fisking, jakt, etc. Mjøsa med badeplasser og båthavn. SkreiaHallen og fotballbane i nærområdet. Gang- og sykkelvei rett ved eiendommen som går til bl.a. skoler og sentrum. Ca 10 minutter med bil til Lena, ca 20 min til Raufoss og ca 25 min til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo. Meget praktisk og velholdt bolig over tre plan på 224 kvm med en nyinnredet underetasje i 2023 med bl.a. stue, hobbyrom og vaskerom. Den store garasjen på hele 76 kvm er også godt egnet til hobby. Eiendommen bør oppleves!

Innhold

Hovedetasje inneholder: Entré, toalettrom, åpen kjøkkenløsning, romslig stue, bad/wc, mellomgang og 3 soverom.
Loftetasje inneholder: 2 soverom og loftstue.
Underetasje inneholder: Separat inngang, stue, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, gang og boder samt innvendig trapp.
Garasje fra 2017 med plass til 3 biler,det er to garasjeporter hvorav en bred dobbeltport. Carport inntil garasje.
Det foreligger ferdigattest på huset over tre plan på 224 kvm og garasjen på hele 76 kvm.
Eldre bygning/anneks på tomten er i dag benyttet til bod.

Tomt

Pent opparbeidet med plen og beplantning rundt boligen. Gruset gårdsplass. Hovedsakelig flat og solrik tomt.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en enebolig over tre plan på hele 224 kvm, samt en stor garasje på 76 kvm med plass til bl.a. 3 biler. Det er også en eldre bygning/ anneks på tomten som ikke er beboelig men er benyttet til bod.

Byggemåte / Konstruksjon

Oppført over tre plan i trekonstruksjoner på kjeller av murmaterialer. Mønet tak. Garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate og mønet tak.

Standard

Eiendommen Sveum ble etablert 03.07.1925 og har et beregnet areal på 2914.5 kvm. Meget barnevennlig og koselig beliggenhet med gangavstand til skoler, butikker og aktiviteter.
Enebolig over tre plan med fin boligstandard og er på hele 224 kvm.:
- Det foreligger ferdigattest på hele bygningen, 3 etasjer og godkjent kjellerinngang.
- NB Godkjent boareal i tre etasjer.
- Separat inngang i underetasje som ble totalt modernisert i 2023 og er i dag benyttet til stue, hobbyrom, vaskerom og boder, etc.
- Loftetasje ble innredet i 2003.
- Meget hyggelig og praktisk hovedetasje med " alt på ett plan" og utgang til en stor terrasse med flotte solforhold.
- Det ble utført service på begge varmepumper i 2025.
- Fiber fra Eidsiva.
- Installert EL-bil lader i garasjen.

Innvendige overflater:
Gulv har parkett og laminat, samt fliser, belegg og tregulv, plater.
Vegger med malte plater, panelplater, formpresset panel og panel, tapet. Murpuss.
Himlinger har panel og himlingsplater.


Kjøkken ble pusset opp i 2014:
- Innredning med laminerte skrog og formpressede fronter.
- Benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Laminat over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
- Plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
- Gulv med gulvbelegg og plastsluk. Tapet på vegg. Himlingsplater.
- Servant med underskap og speilskap.
- Dusjkabinett.
- Gulvmontert toalett.
- Ventilasjonsvifte med tilluft i dør.
Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier.

Toalettrom:
- Belegg på gulv. Tapet på vegg. Plater i himling.
- Gulvmontert wc.
- Servant.
- Ventilasjonsvifte og panelovn.

EL-anlegg:
- Automatsikringer, åpent og skjult anlegg.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015.

Innvendig takhøyde i bolighuset:
- Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,13 m og skråhimling.
- Målt takhøyde hovedetasje: Varierende, målt 2,38 m.
- Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,19 m

Feiertilsyn:
- Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
- Godkjent med vedovn både i hovedetasje og underetasje.
- Det er 7 sammekoblede røykvaslere.

Det ligger komplett tilstandsrapport og selgers egenerklæring i prospektet.
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper og dører.
- Innvendig kjøkken på overflater, innredning og avtrekk.
- Innvendig, bad på tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Innvendig toalettrom/ spesialrom på overflater og konstruksjon.
- Innvendig vaskerom på overflater vegger og himling, overflater gulv og sluk/membran/tettsjikt og tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom.
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør samt på ventilasjon.
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Forstøtningsmurer og generellt på bad grunnet alder.

TGIU er gitt på:
- Tekniske installasjoner på andre installasjoner.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, varmepumper og ved.

Adkomst

Adkomst via privat vei.

Parkering

3 garasjeplasser, carport og godt med parkering på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet med plen og beplantning rundt boligen. Gruset gårdsplass. Hovedsakelig flat og solrik tomt.

Diverse

- En eldre bygning på tomten, anneks med bygningsnummer 140291188 er SEFRAK-registrert.
- Eiendommen har adkomst via privat vei.
- Vedovn i hovedetasje skal ikke medfølge i salget og ovn i kjeller skal flyttes opp i stue før overtagelse.
- Tilbakeslag i sluk i 2023 og i 2015. Er satt satt inn tilbakeslagsventil i 2023. Utført av Myrland graveservice.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leie ut. Det er ikke registert separat utleieenhet.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring.