Leiligheten er tilknyttet Vestskogen borettslag v/Raymond Venås. Borettslaget består av 5 boligblokker på 3 etasjer.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Noen temaer fra Årsmøte 2025:
I sesongen 2024/2025 har ikke pumpene vært i drift, da det var nødvendig med ytterligere reparasjoner og det viste seg å ikke være lønnsomt å fortsette å med utbedring av anlegget. Styret og advokat Smedsrud har lagt ned mye arbeid i saken vedrørende varmepumpeprosjektet . Saken har pågått siden 2016, og anlegget har aldri fungert som forventet. Hoved-entreprenør har vært Terjesen på Teie, som har engasjert flere fagfolk med ulik kompetanse. Styret med advokat Smedsrud og fagperson Neverdal hadde et møte med Terjesen og deres advokater i februar 2025. Det kan ikke gis noen garanti for at borettslaget vinner frem i Tingretten og det er en økonomisk risiko knyttet til en rettssak. Dersom saken tapes, kan kostnadene til advokat beløpe seg til flere hundre tusen kroner for motpartens advokat samt egne advokatkostnader for borettslaget. Ved et evt. tap må borettslaget selv dekke oppdatering av varmepumper på estimert sum på 5,5 millioner. På den ekstraordinære generalforsamlingen 2. april 2025 stemte beboere i borettslaget etter Smedsruds inngående orientering om status for saken, om den skal stevnes for Tingretten; dette ble vedtatt med flertall. Tingretten med fagfolk må gå gjennom tekniske problemstillinger ved en evt. sak og ta stilling til påstander. Det er en mulighet for rettsmegling i Domstolen, underveis i saken. Advokat Smedsrud vil informere om status for saken på Årsmøtet.
Seks ladepunkter for elektrisk bil ble installert på parkeringsplassen i nordenden av Kjernåsveien 5 (ved verkstedet) sensommeren 2024. Det ble noen forsinkelser på ferdigstillelse da laderne ikke var gravd godt nok ned i bakken. Dette ble utbedret, og mange beboere har tatt i bruk laderne. På bakgrunn av at vi nå har fått egne ladere i borettslaget, ønsker styret også her å presisere at ladning i garasjeanlegget eller andre steder uten originale ladere tilpasset ladning av elbil er ulovlig. Det elektriske anlegget i garasjene er ikke dimensjonert for ladning av elbil da ladning vil utgjøre en stor brannfare. I tillegg ville ladning i garasjer tilsi at man stjeler strøm fra fellesskapet.
De gamle og falleferdige garasjene som utgjorde en sikkerhetsrisiko, ble revet 12. desember 2024 av firmaet Igland Garasjen og borettslaget har dermed fått flere nye biloppstillingsplasser. Styret besluttet i oktober 2024 å ikke bygge carporter, da dette ikke ble anbefalt av fagfolk da det er utfordrende å blant annet holde carporter snøfrie. Rivningen var godkjent av kommunen.
Basketballbanen ble asfaltert på forsommeren 2024 på bakgrunn av dårlig og hullete dekke. Oppgraderingen har vist seg å være veldig populær, da basketballbanen ble tatt aktivt i bruk da den stod klar.
Parkeringsbevis til hver andel/leilighet samt ett bevis til besøkende ble delt ut i januar 2025. Styret ser allerede at tiltaket har hatt effekt, da det er mange færre biler på parkeringsplassene med mindre feilparkeringer av personer som ikke bor i borettslaget. Flere bevis kan bestilles mot gebyr på kroner 200,- ved å sende melding til styret.
28. og 29. august 2024 hadde Aktiv ventilasjon en gjennomgang og rens av sjaktene i borettslaget. Luftesjaktene ble renset med børste både fra hver lufteluke samt fra taket på alle sjaktene. Det ble samtidig filmet når dette arbeidet ble gjort. Dette for å inspisere og kvalitetssikre arbeidet, og se etter eventuelle skader og avdekke eventuell skadelig asbest. Skader i kanaler ble ikke påvist hverken under eller etter arbeidet. I løpet av våren/sommeren 2025 skal alle som har elektriske vifter ha fjernet disse og byttet til ventilasjonsluke.
Vestfold kobber og blikkenslagerfirma hadde i løpet av høsten og tidlig vinter 2024 befaring av alle takene på alle byggene i borettslaget. Det ble funnet noen lekkasjer som det utover vinteren ble jobbet med å få utbedret og tettet. Det var en større lekkasje mellom takpappene på taket i Kjernåsveien 3 som ble tettet. Kjernåsveien 1 hadde også en større lekkasje som ble utbedret og tettet. Takene våre er ca. 15-20 år gamle, og Vestfold kobber og blikkenslagerfirma anbefaler at vi vurderer en serviceavtale slik at takene kan følges opp jevnlig. En eventuell avtale følges opp og vedtas etter vurderinger av styret.
Styret forhandlet frem en forbedret avtale med Viken Fiber / Altibox i 2023, som også betyr innsparing i utgifter til medieprodukter (TV og internett) i 2024/2025. Det ble også forhandlet frem bedre rentevilkår med OBOS-banken, som resulterte i besparelser på rundt 30 000 kroner i 2023 og tilsvarende for 2024.
Innvendige rør i borettslaget er fra byggeår 1967/1968, og en oppgradering er uunngåelig. Dette har blitt konstatert ved hyppigere lekkasjer og derav forsikringssaker. Rørfornying vil bli en prioritert sak for styret fremover. Styret har innhentet tilbud fra tre aktuelle aktører, og vil gå grundig gjennom tilbudene for å komme frem til best mulig løsning både økonomisk og i forhold til gjennomføring. Rørfornyingen innebærer ikke utskiftning av rørene, men ved en såkalt strømpeløsning . Oppgraderingen vil bli kostbar og borettslaget må søke om lån til dette, noe som antageligvis vil innebære noe økning i fellesutgiftene.
Det er budsjettert med kr 2.000.000 til større vedlikehold som omfatter rørfornying. Dette vil imidlertid ikke bli gjennomført i 2025, men er planlagt til 2026.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 4.653,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring: kr 964 Renhold: kr 124 Felleskostnad: kr 3 122,08 Mediaprodukter: kr 443 (felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse kostnader ifb med styrehonorar, forttetningsførerhonorar, drift og vedlikehold, festavgift, energi/fyring, konsulenthonorarer mm.). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen. Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning. Dette har dessverre ikke fungert optimalt. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at styret har fullmakt til å gå til rettslige skritt i forhold til denne situasjonen. Merknad: Kommunen er kjent med at det er oljetank i drift på eiendommen.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstid.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Velkommen til Konvallveien 2E Trivelig borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje i Vestskogen borettslag. Her bor du sentralt i Vestskogen med nærhet til alt!
Leiligheten har en romslig entré med garderobeskap og ett soverom. Badet har belegg på gulv, våtromsbelegg på to vegger og malte overflater på øvrige vegger. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og dusj med forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Badet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering.
Kjøkkenet er koselig og praktisk innredet med kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Stuen er lun og innbydende med god plass til både sofa- og spisegruppe.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstid.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
