Helgesens gate 5B

Kort fortalt

2-roms andelsleilighet i 1. etg. sentralt på Grunerløkka. Totalt oppussingsobjekt.

Vising er satt opp torsdag 26/2-2026 kl. 17.00. Interessenter må melde seg på visningen innen samme dag kl. 12.00 til epost: kiserud@advtt.no.

Beliggenhet

Sentralt på Grunerløkka med nærhet til forretninger, spisesteder og service tilbud. Pen bakgård med sittegruppe og grill. Området består hovedakeig av eldre bygårder og forretningsgårder. Kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport (bytrikk). Nærhet til fine grøntområder i Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Dælenga idrettsanlegg.

Standard

Det er behov for omfattende oppgraderinger av hele boligen, da det meste er fra byggåret. Over tid har foregått vannlekkasjer på gulvene slik at det er nødvendig å foreta utksiftning av disse. Det er vedlagt en skaderapport fra gårdens forsikringselskap fra 2023 som viser omfattende vannskader.

Det er innbetalt kr. 180.000 fra Gjensidig på borettslagets konto for å utbedre skadene i gulvene. Dette skal dekke vannskaden i leiligheten,samt skadene i kjelleren og bodene under. Styret er av den oppfatning at det er for liten sum og har bedt om at saken ikke blir lukket før vi har fått åpnet opp gulvene. Styret frykter at vannlekkasjene har ført til at fuktig stubbleilre har tæret på de bærende trekonstruksjonene. Alle gulvene må derfor opp før det totale skadeomfanget kan bekreftes og utbedres.

Ved rehabiliteringen må kjøper samarbeide med styret og foreta det som måtte være nødvendig i forhold til det som er søknadspliktig til Plan og bygningsetaten / offentlige myndigheter. Kjøper må ta all risiko for hva dette medfører og generelt vedørende oppgradering av boligen, herunder de kostnader som man må påregne spesielt med tanke på hvorvidt forsikringselskapet vil dekke ytterligere erstatning på utbedring av gulvene.

Det henstilles om å gjennomgå tilstandsrapporten nøye hvor det beskrives nærmere skadene etter vannlekkasjer. Videre må kjøper være innforståt med at det er TG3 tilstandsgrad på det meste av boligen og at det må tas høyde for evetuelt skader som ikke er avdekket under takseringen. Det anbefales at interessenter tar med fagkyndige på visninger.

Parkering

Gateparkering

Bygninger og byggemåte

Se tistandsrapporten i salgsopgave.

Om borettslaget

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Styregodkjenning

Ja

Utleie

Se vedtekter og borettslagsloven

Prisantydning

4500000

Kommunale avgifter

Inngår i fellesutgiftene