FLOTT EIERLEILIGHET VED SJØEN | Vestvendt innglasset balkong | Solrik og fin sjøutsikt | 2 soverom | Heis og garasje!

Beliggenhet

Ved Ørsnes park våkner du til lyden av bølgeskvulp og lukten av sjø. Med en gang man kommer til området, forstår man at dette er et spesielt sted å bo.

Leiligheten vi her presenterer ligger i byggets 2. etasje ved et forhøyet atrium og stor overbygget, vestvendt terrasse som er innglasset og solrik. Det er fin utsikt over innseilingen til Tønsberg og sjøen som nærmeste nabo gjør området til et svært attraktivt og sentralt sted å bosette seg. Leiligheten er vendt inn mot felles atrium som er tilbaketrukket fra bassengområdet. Det er en misunnelsesverdig nærhet til sjøflaten, bryggeområdet og ikke minst til sameiets fellesarealer med blant annet nevnte utendørs svømmebasseng. Det er sjøutsikt til Kanalen fra flere steder i leiligheten, blant annet fra stuen, fra innglasset balkong, fra kjøkkenet og fra et av soverommene.

Leiligheten har gjennomgående planløsning og byr blant annet på en romslig stue-/spisestue med flere møbleringsalternativer og et flott kjøkken i motsatt ende av leiligheten. Den har to soverom, en i hver ende av hjemmet og begge med skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet ligger ut mot leilighetens terrasse med direkte utgang til denne og med inngang baderom med toalett og dusj. Innenfor en trivelig entrè/gang med skyvedørsgarderobe er det inngang til et gjestetoalettrom. Det er for øvrig en bod på ca. 5 m² i kjelleretasjen i bygget.

Ørsnes park er et veldrevet sameie med en rekke flotte tilleggsfasiliteter til sine beboere. Dersom du har behov for ekstra overnattingsplass, er det to gjesteleiligheter med hver sitt baderom på nederste etasjeplan. Det bys også på et felles allrom, svømmebasseng i fellesparken ut mot sjøen, fellesrom med sykkelparkering og kajakkrom.

Bilen din parkerer du trygt og godt i parkeringshuset. Det går heis like utenfor leiligheten til alle etasjeplan, også ned til parkeringskjelleren.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning i en lekker og nyere leilighet der du kan flytte rett inn!

HØYDEPUNKT:
º I vannkanten med utsikt til Byfjorden og Kanalen
º Alt på ett plan og med gjennomgående planløsning
º Nyoppført i 2017
º Store og dype vinduer ned til gulv skaper en helt spesiell stemning
º Vestvendt og innglasset balkong med adkomst både fra stue og soverom
º Stor og bred 4-dørs foldedør åpner stuen ut mot innglasset balkong og Kanalen
º Lekkert kjøkken m/Siemens hvitevarer og steinplater
º To soverom - ett i hver ende av leiligheten!
º Lyst og delikat baderom med dusjhjørne, toalett og opplegg vaskemaskin
º Ekstra toalettrom med servant
º Vannbåren gulvvarme i alle rom gir herlig varmekomfort
º Innfelte downlights i entrè/gang, på gjestetoalett og på baderom/wc
º Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
º Energivennlig - energiklasse B
º En-stavs matt lakkert eikeparkett i alle rom
º Garasjeplass og heis direkte ned til P-hus
º Egen bod på ca. 5 m² i kjelleretasje
º Felles oppvarmet svømmebasseng
º To felles gjesterom i sameiet, samt felles møterom-/selskapslokale m/kjøkken
º Felles kajakkrom og felles sykkelparkering
º Kyststi, badestrand og båthavn i nærmiljøet
º Kort gangavstand både til Tønsberg sentrum og Teie
º Felles atrium/hage med "sydenaktig stemning" - kom og opplev det selv!
º Ingen boplikt!

NÆROMRÅDET OG BELIGGENHET:
Ørsnes Park har en sentral beliggenhet ved sjøen og langs Kanalen. Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet.

En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med Apotek, Vinmonopol, restauranter og butikker. Ett minutt til fots fra Ørsnes park når man Asia Hallen Frukt & Grønt med et rikt utvalg av matvarer.

Med fellesrom for kajakker ved Ørsnes park er kanskje terskelen lav for en padletur i Tønsbergfjorden - kanskje du også får besøk via sjøveien? Hva med en skogstur i Teieskogen? Det går også lange kyststier rett på utsiden av eiendommen.

Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, restaurantene på Brygga og Tønsberg jernbanestasjon, vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte. Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gangavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere - denne kan stå trygt og godt i byggets garasjekjeller.

Ørsnes park ligger ca. 100 km fra Oslo. E-18 fra Tønsberg til Oslo har firefelts motorvei hele veien, noe som gjør at kjøreturen fra Ørsnes til Oslo gjøres unna på drøye timen! Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i om kort tid. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, som da gir en reisetid på under en time mellom byene.

Se også vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av den flotte beliggenheten.

Innhold

Leiligheten er inndelt med følgende arealeffektive planløsning:
ENTRÈ og GANG med skyvedørsgarderobe.

Innholdsrikt KJØKKEN med pent tilpasset kjøkkeninnredning, benkeplater av granittstein og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenvinduet er det fint utsikt ut mot Byfjorden.

STUE-/SPISESTUE med stor foldedør fra gulv til tak tar deg ut til overbygget og innglasset terrasse mot vest. Når foldedøren er åpen, får man nærmest følelsen av å sitte ute selv om man fortsatt oppholder seg innendørs.

BADEROM med dusj, wc, baderomsmøbel og sone for vaskemaskin/tørketrommel.

GJESTERTOALETTROM med inngang fra entre/gang. Rommet gjør at leiligheten har to toaletter.

TO SOVEROM - ett i hver ende av leiligheten. Hovedsoverommet ligger ut mot den innglassede balkongen og har verandadør ut til denne. Det andre soverommet ligger på motsatt side av leiligheten, ut mot svalgang og med flott sjøutsikt ut mot Byfjorden.

GARDEROBEGANG med bod-/lagringsplass og skyvedør til hovedsoverom og til baderommet.

INNGLASSET BALKONG MOT VEST:
Leiligheten har overbygget og innglasset balkong på ca. 14 m² som blant annet vender ut mot Kanalen - en fantastisk plassering. Herfra har man fin kontakt med sjøen i tillegg til at man har fin nærhet til felles atrium samt felles uterom som også inkluderer svømmebassenget ved Ørsnes park. På varme dager skyves glassveggene til sides og åpner opp balkongen. På kjøligere dager sørger innglassingen for at utendørssesongen forlenges og at balkongen nærmest blir som en "ekstra stue" deler av året.

BOD UTENFOR LEILIGHETEN:
Det medfølger avlåsbar sportsbod på ca. 5 m² på kjellerplanet.

GARASJEPLASS MED FERDIG INSTALLERT EL-BIL LADER:
Leiligheten disponerer 1. stk. garasjeplass i byggets P-hus. Se punktet "parkering" for ytterligere beskrivelse og betingelser. Det er installert egen el-bil lader som medfølger ved garasjeplassen.

PLANSKISSER:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter. Den er ikke å anse som noen eksakt plantegning da det kan være noe mindre avvik fra stedlig løsning.

INNGANG/ADKOMST TIL LEILIGHETEN:
Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten.

Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg ut til overbygget svalgang som ledere videre frem til leiligheten

Heisen har også direkte adkomst til garasjekjeller og bodanlegg.

FELLES ROM OG FELLES FASILITETER VED ØRSNES PARK:
Svømmebassenget er omkranset av en felles terrasse. Bassenget, som også er fellesareal for eierne med oppvarmingsfunksjon, er til fri bruk for eierne ved Ørsnes park og utgifter til bassenget inngår i fellesutgifter.

Kajakkrom er fellesrom, og herfra kan man trille egen kajakk ut i Kanalen. Rommet er til fri bruk for sameierne med tilgang etter avtale med sameiet.

Ørsnes Park har to gjesterom med soverom og eget bad. Her kan du innlosjere familie og venner for overnatting i gjesterommene som er bygget felles for beboerne. Hvert av de to gjesterommene er fullt møblert inkludert garderobeskap, dobbeltseng og med egne baderom. I leiepris er det inkludert strøm, vedlikehold, toalettpapir, renhold og administrering. Rommet kan reserveres for 3 netter, og kan forlenges dersom rommet er ledig.

Allrom/møterom/selskapsrom ("Kanalstua") er et flerbruksrom til felles benyttelse for beboerne ved Ørsnes Park. Dette rommet kan også leies som selskapslokale. Lokalet er innredet med bord-/stoler for 22 personer, kjøkken med oppvaskmaskin/kjøleskap, glass/servise/bestikk, kaffetrakter, vannkoker m.m. Rommet var tidligere avsatt med mulighet for bruk som trimrom, men det er vedtatt i sameiet rommet skal fungere som til selskaps-/møterom. Rommet er nylig noe oppusset/oppgradert.

Tomt

I tillegg til å ha sjøen som nærmeste nabo, skiller Ørsnes Park seg ut med sin flotte park. Sameiets tomt er selveiet og har et totalt areal på ca. 4 826 m².

Leilighetseierne disponerer sammen et romslig hageanlegg på felles selveiertomt som danner et sentrum med ulike aktivitetselementer som ligger i parkanlegget mellom de ulike bygningene. Med bygningenes plassering og ved at parken blir løftet opp fra bryggekanten, er det skapt et solrikt og privat uteoppholdsarealet for leilighetseierne.

Parken består blant annet av sameiets eget oppvarmede svømmebasseng hvor det rundt deler av dette er anlagt en felles sol-/uteplass, stein-/hellelagte gangarealer, gressplen og ulik beplantning.

Ørsnes Park er utformet med to bygninger som åpner seg ut mot Kanalen. Alle innganger er fra denne parken som har forbindelse til både Kanalveien og brygga langs Kanalen. I tillegg kan alle trapper og heiser nås direkte fra parkeringskjeller som også inneholder sportsboder og sykkelparkering.

Det er trapp opp fra bryggekanten og opp til parkanlegget, og det er etablert beplantning på eiendommens adkomstparti mot bryggekanten og inn til parkanlegget. Under fellesparken ligger underetasjen med garasjeanlegg og boder.

Bebyggelse

Leilighetsbygg - selveierleiligheter.

Byggemåte

Leilighetene ved Ørsnes park er oppført i treverk (modulbygg) bygget på betongplate på grunnplanet. Fasadene har en kombinasjon av malt tre kledning og platekledning (Cemberitt). P-hus og fellesarealer i kjelleretasjen er oppført i betong/mur.

Se også utarbeidet Tilstandsrapport.

Standard

Leiligheten er innredet med moderne, tidsriktig og tiltalende standard. Den gjennomgående løsningen gjør oppholdssonene i stue-/spisestue og kjøkkenet gjennomlyst.

GULV:
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er "boligens femte vegg". Det er en-stavs mattlakkerte eikegulv i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. Vannbåren gulvvarme gir en lun og deilig følelse.

INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Alle innervegger i leiligheten har malte overflater med malte gipsvegger - dette gir en flott helhet! Gjennomgående lyse fargetoner gir hjemmet et helhetlig og trivelig særpreg som faller i smak hos de fleste! Overliggende tapet gir bedre finish og mer slitestyrke til veggene. Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips. Innfelte downlights med nivåjustering (dimming) i himling i entrè/gang, på baderommet og på gjestetoalettrommet. Hvitmalte lister som i himlinger rundt dører, rundt vinduer og i tak. Alt malt listverk er sparklet og malt.

STUEN OG SPISESTUEN MED STOR OG BRED FOLDEDØR UT TIL INNGLASSET BALKONG:
Den store foldedøren tar deg ut til den innglassede balkongen. Nærkontakten til uterommet er påfallende nærmest hvor enn hvor du befinner deg i rommet og selvsagt fra både sofagruppen og fra spisestueplassen. Stuen har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofa-/sittegruppe. Med gjennomgående løsning mot kjøkkenet i motsatt ende av leiligheten, kan man invitere til større venne-/familieselskap med plass til mange mennesker. Det er godt med veggplass å møblere mot. Åpner du den geniale foldedøren, får man følelsen av å sitte ute i friluft mot selv inne i stuen. Det er fint utsikt til sjøen både fra den innglassede balkongen og fra deler av stuevinduene.

KJØKKENET:
Fra kjøkkenvinduet er det flott utsikt mot sjøen. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med blant annet hvitevarer av god kvalitet og lekre benkeplater av stein. Kjøkkenet er innholdsrikt med innredning i hvit utførelse med dører fra produsenten Arens. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet takhøye overskap og benkeplater av naturstein. Hvitevarer fra Siemens med helintegrert oppvaskmaskin, separat induksjon steketopp innfelt i benkeplate, stekeovn, mikrobølgeovn i høyskap og integrert kjøle- og fryseskap. Underlimt oppvaskkum i kvadratisk utførelse gir et moderne uttrykk og gjør renholdet enklere og mer praktisk. Stiltilpasset ventilator fra Røråshetta, flere underskap med kolonialskuffer og innfelte LED-lys i de av overskapene som har glassdører.

ENTRE OG GANG:
Fra den kombinerte entrèen og gangen ledes man inn til kjøkkenet via skyvedør og til stuen via klassisk sidehengslet dør. Rommet oppleves som lyst og innbydende. Innerst i rommet er det en praktisk skyvedørsgarderobe med innredning og takhøye speildører. De innfelte downlightsene i himlingen med nivåjustering gir god belysning. Skyvedørsgarderoben (to-dørs) rommer rikelig med oppbevaringsplass for ytterklær og skotøy.

BADEROMMET:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med glassdører i herdet glass. Legg også merke til detaljen med nedsenket gulv i dusjsonene. Baderomsinnredning hvor servantskap har fronter i hvit utførelse fra Arens med to brede kolonialskuffer med god oppbevaringsplass. Det er også vegghengt toalett. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights med nivåjustering. i tillegg til innfelt LED-lys i veggspeil. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel hvor plass til dette er i inntrukket nisje.

GJESTETOALETTROM:
Gjestetoalettet er praktisk plassert med inngang fra hjemmets entre/gang. Også her er det flislagte vegger og flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning hvor servantskap har fronter i hvit utførelse fra Arens med doble skapdører med noe oppbevaringsplass. Det er også vegghengt toalett som på baderommet. Innfelte downlights med nivåjustering i taket i tillegg til innfelt LED-lys i veggspeil gir god belysning!

DE TO SOVEROMMENE - BEGGE MED SKYVEDØRSGARDEROBER:
Det ene soverommet ligger med vindu ut mot svalgangen, mens hovedsoverommet ligger på andre siden av leiligheten og er vendt ut mot det flotte atriumet, og har også utgang til den innglassede balkongen.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ligger med vindu og balkongdør ut til den vestvendte balkongen. Dette rommet blir nærmest som en "privat suite" med høyreiste vindusflater og kort vei til baderommet. Vinduet til sides for verandadøren er ført helt ned til gulvet. To-dørs skyvedørsgarderobe med takhøye dører tilbyr fin garderobeplass. Garderobegangen er adskilt med skyvedør og fører deg videre inn til tilknyttet baderom. Sonen mellom soverommet og badet fungerer også fint helt eller delvis som bod dersom ønskelig.

Det andre soverommet ligger i motsatt ende av leiligheten. Her er det også plass til arbeidsbord i tillegg til seng og garderobeskap hvis ønskelig. Både fra sengekanten og arbeidsplassen kan man lese en god bok og nyte det koselige båt-/sjølivet som utspiller seg rett utenfor leiligheten. Bred tre-dørs skyvedørsgarderobe rommer god plass for klestøy og annet.

ANNET:
* Innerdører som "rammedører" i hvit utførelse
* Porttelefon med videoovervåkning direkte fra leiligheten til byggets hovedinngangsparti
* Innvendige downlights har hvite LED armaturer
* Eikelister langs gulver som går pent "i-ett" med eikegulvene
* Hvitmalte geriktlister av treverk rundt dører og vinduer
* Alle vinduer har 3-lags glass og vindusrammer av vedlikeholdsvennlig PVC
* Foldedøren fra Schûko er av lakkert aluminium
* Vannsprinkelsystem i himlinger med skjult forlegning og innfelt dyse i hvit utførelse
* Felles og seriekoblet brannvarslingssystem samt overrislingsanlegg
* Styringstablå på vegg for Flexit eget ventilasjonssystem
* Innlagt fibernett fra Telenor hvor grunnpakke TV/Internett er inkl. i fellesutgifter

Se for øvrig utarbeidet Tilstandsrapport for ytterligere tekniske opplysninger.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Bygg & Taksering AS ved Joakim Solberg har avholdt tilstandsrapport med befaringsdato 13. februar 2026.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 18 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik (hvorav 1 stk. TG-0)
- 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

Den ene TG-2 anmerkningen er relatert til at det er skade i en dørkarm utover normal bruksslitasje. Tiltak: Døren fungerer med avviket.

Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Den vannbårne gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på baderom og gjestetoalettrom hvor det er elektriske varmekabler. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Det vannbårne anlegget blir avregnet etter forbruksmålere m/akonto innbetaling. Se punktet "fellesutgifter" hvor dette er nærmere spesifisert.

Leiligheten har eget balansert ventilasjonsanlegg med eget ventilasjonsaggregat.

Det er ikke pipeløp eller innlagt gass ved Ørsnes park

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Fra Tønsberg sentrum tar du til venstre i rundkjøringen når du har kjørt over Kanalbroen på Nøtterøysiden. Ørsnes park ligger på venstre side av Kanalveien, og leiligheten har adkomst fra heis og trappehus ved felles hovedinngangsdør, nærmest sjøen, ved felles atrium i bygget til høyre for sameiets svømmebasseng når man kommer fra Kanalveien. Leiligheten har sin hovedinngangsdør fra svalgang i byggets 2. etasje.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Bilen holder seg snøfri på vinterdager og skjermes for solen på hete sommerdager. Det er selvfølgelig heis fra leilighetsplanet og ned til P-huset. Man har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen som ikke eies av boligsameiet, men eies av egen aktør. Plassen er tildelt i byggets P-hus og kjøper overtar samme plass som selger disponerer i dag. Plassen er merket "54". Det er installert el bil lader som medfølger. Fra garasjeanlegget er det l heis/oppgang til leilighetsplanet. Leiepris er pr. tiden kr 1 001,- pr. mnd. som faktureres fra eier av parkeringshuset og kommer i tillegg til seksjonens andel fellesutgifter. Leieprisen kan kun justeres årlig ihht. økning i konsumprisindeks.

Det er to oppmerkede, felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget som kan benyttes iht. reglement fastsatt av sameiet.

Øvrig parkering skjer som gateparkering i nærområdet iht. kommunalt regelverk.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, husordensregler/trivselsregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet. Den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Utleie til Airbnb eller lignende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomisk tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Boligen har ferdigattest. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Lovlighet - byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen for Tønsberg kommune er avsatt til Byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, Kombinert bebyggelse og anleggsformål Nåværende, hensynssone ras- og skredfare og veg nåværende , Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 3.4.2024.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn Kanalveien 2A og 4 , vedtatt 10.9.2008 med planID 3905 65220 og reguleringsformål Bolig/Kontor, Felles gårdsplass, Felles parkeringsplass og Gangvei .

Bebyggelsesplan:
Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan og bygningslov.

Midlertidig forbud mot tiltak:
Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeider på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Alle opplysninger fra Tønsberg kommune.