NY 2-ROMS SELVEIER MED UTMERKET BELIGGENHET I TUNET. Parkeringsplass og bod. Fjernvarme. Gjesterom, selskapsrom m.m.

Kort om eiendommen

Velkommen til Spiltauet 10!

EiendomsMegler 1 ved Stian Berg ønsker velkommen til en ny og delikat 2-roms leilighet med svært god beliggenhet i tunet. Her bor du med luftig beliggenhet i 5. etasje, med uhindret utsikt uten andre bygg foran. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og holder en høy standard med kun TG0/1.

Leiligheten ligger i den nye bydelen på Leangen, i den gamle travbanens søndre sving og grenser til idrettsparken i sør og det planlagte torget og gågata i nord. I nabobygget er det et gjesterom, som kan leies ved besøk fra familie eller venner. Gjesterommet er utstyrt med to sengeplasser og eget bad. Felles bod med sykkelvaskestasjon, som også kan brukes til for eksempel smøring av ski, reparere sykkel etc. I parkeringskjeller kan du også leie bil gjennom en bildelingstjeneste.

Kvaliteter:

• Ny bydel med mange kvaliteter og sentral beliggenhet
  
• Nybygggaranti
  
• P-plass med elbillader i felles parkeringskjeller
  
• Lagringsplass i bod i kjeller
  
• Direkte utgang til en solrik, delvis overbygd balkong på 6 kvm
  
• Store vindusflater og uhindret utsikt
  
• God planløsning med kjøkken i vinkel, møbleringsvennlig stue og romslig soverom
  
• Kjøkken med stilren innredning og integrerte hvitevarer
  
• Flislagt bad med lun gulvvarme og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
  
• God kollektivforbindelse
  
• Nærhet til Ladestien med fantastiske tur- og bademuligheter
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Kjelleretasje: Bod.

Standard

Entré (4,5 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.
Innredning/utsyr: skyvedør inn til sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Bad (5,3 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak.
Rommet er innredet med servant, underskap og speil. 2.stk dusjdører i glass. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin.

Stue/kjøkken (23,3 m²):
Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.
Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone.

Soverom (10,9 m²):
Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak.
Innredning/utsyr: garderobeskap.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Fjernvarme.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Felles eid tomt.

Beliggenhet

Leangen har en sentral beliggenhet i Trondheim Øst. Det ligger tett på trafikk-knutepunkt, er nærmeste nabo til IKEA og grenser til Leangen idrettspark.

Kort vei å gå*:
Ikea - 2 min
OBS Bygg - 3 min
Metrobuss / Flybuss - 6 min
Treningssenter - 7 min
Kjøpesenter - 10 min
Togstasjon - 13 min
Handelspark - 14 min

Kort vei å sykle*:
Dronning Maud lærerskole- 4 min
NTNU Helse og Sosial - 7 min
Solsiden - 12 min
Midtbyen - 13 min
BI Trondheim - 13 min
NTNU Gløshaugen - 17 min
Estenstadmarka - 16 min
Ladestien - 8 min

Store arbeidsplasser i nærheten*:
IKEA - 1 min Aker Solutions - 4 min
Equinor - 8 min
Grilstad Næringspark - 13min

*Vi bruker Google maps avstandsberegning

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i parkeringskjelleren, og leieavtalen følger automatisk med ved salg av boligen.

Leieforholdet trådte i kraft 03.04.2024 og består av en uoppsigelig 10-årsavtale med en månedlig leie på kr 1?300, som videreføres til ny eier.

Det er montert elbillader.

Se vedlagt leieavtale for mer informasjon.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Sentrumsformål - Nåværende og Turvegtrasè - Framtidig.

Eiendommen ligger i ett regulert område med følgende navn og planid: r20170034 Tungavegen 1, gnr/bnr 4/13, 4/2 m.fl. (5.12.2019) med reguleringsformål om boligbebyggelse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med følgende planid og navn: r20180055 Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med følgende planid og navn: r20210058 Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.05.2024.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:
- Ferdigstillelse av hus A, leilighetene B701 og B702 i hus B, rekkehus 7-16, og tilhørende uterom.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2024, og er på 7 etasjer + parkeringskjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjon består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadestein og det er vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Heis i bygget.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 5. etasje: 47 kvm

Kjelleretasje: 5 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Budsjett år 1:
- Sum inntekter - 3.807.694,-
- Sum driftskostnader - 2.651.220,-
- Resultat - 1.156.474,-

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 8 674,-

Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 922 061,-
Sekundær formuesverdi kr 3 688 245,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 31.01.24
SNR: 101
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 11565



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.06.75
Rettighetshaver: Televerket
Rett til å bygge kabelkanal med 2.stk brønner m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 19.01.21
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.01.21
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 16.05.23
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.02.25
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig adkomstrett gnr. 4 bnr. 2, 13, 122, 123, 128, 129, 130 131, 132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Jordkabel/Jordkabelanlegg - Tinglyst dato 06.06.25
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 19.01.21
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.06.24
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE