Andelsleilighet i Mjøndalen sentrum. Her har man alt hva man trenger like utenfor døren.

BESKRIVELSE

STANDARD

Leiligheten har en normalt god standard og fremstår som lys og trivelig.

På gulv er det parkett i stue og kjøkken. Soverommene har belegg.

Vegger har malte flater.

Himling har malte flater og malt betongdekke.

Badet er fra 2001.

Gulvet er av betong, med elektrisk gulvvarme, tekket med fliser.

Veggene har fliser

Himling har malte flater.

Her er det montert behandlet innredning med servanttopp, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet jar behandlet innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat med vaskekum av stål. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Kjøkkenventil tilknyttet Villavent ventilasjonsanlegg.

BYGGEMÅTE

Boligblokk med næring i første etasje.

Bygget er oppført i stål og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk.

Fasader er kledd med teglstein og fasadeplater.

Taket er flatt, tekket med papp/membran.

Etasjeskille er av betong.

Vinduer er i tre med isolerglass og stammer fra byggeår. Nytt vindu i stue, datert 2022.

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkongdør i malt tre med isolerglass.

Innglasset balkong på ca. 12 kvm. i betong - og stålkonstruksjon.

SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING

Det er ikke kommentert noe spesielt i selgers egenerklæring.

TILSTANDSRAPPORT

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen elementer i tilstandsrapporten har fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Vinduer fungerer godt, men har passert halvparten av antatt levetid.

Dører:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Alder på isolerglass og tetningslister har passert halvparten av forventet levetid. Det er noe bruksmerker på dører, karmer og tetnislister.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: noe vedlikehold.

Overflater:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje på parkettgulver, det er merker etter brodder i gangområdet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Noe vedlikehold og modernisering må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 25mm i stuen. I gang er det målt 10mm og på soverom er det målt 18mm.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad - Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Det er sprukken veggflis, mot gulv under servant. Det er noe fugeavvik/riss på vegg over toalett.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Bad fungerer med påpekte avvik.

Bad - Overflater gulv:

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved døren er 20mm, krav er 25mm. Sluk er plassert i dusjhjørnet som avgrenses av en sokkel, denne sokkelen er høyere en dørterskel og vil hindre eventuelt lekkasjevann å nå sluk.

Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefalles å etablere spalte under dusjsokkel som slipper vann igjennom.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som demper fuktbelastningen på overflater.

Bad - Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskap har svelling på fronter og sideplater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Avviket er i hovesak estetisk men vil utvikle seg videre dersom det ikke utføres tiltak. Det er påregnelig med utskiftning av servantskap med tiden.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innredning er noe alderspreget. Det er noe overfladiske sår på fronter. Benkeplateskjøt til venstre for oppvaskkum er svellet som følge av fuktbelastning.

Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold.

Vannledninger:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

INNHOLDSBESKRIVELSE

Leilighet i fjerde etasje som inneholder:

Entré, gang, kjøkken, bad, to soverom og stue. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg i kjeller.

OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG

Oppvarming med strøm.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Megler har ikke mottatt denne.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

2172,00 m² festet tomt

PARKERING

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Interessenter oppfordres til å besiktige parkeringsplassen slik at størrelse og utforming tilfredsstiller de krav man har.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger i Mjøndalen sentrum. Dette gjør at man har alle de nødvendige servicetilbudene like utenfor døren, det være seg dagligvareforretning, spisesteder, frisør, legesenter, treningssenter, bakeri, buss- og togstasjon.

Det er også kort vei til flotte turområder. Etter en liten tur på asfalterte veier kommer man til stier som kan føre deg til Portåsen og Wildenveys trakter.

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

ØKONOMI

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 991,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnaden dekker bla.: Avdrag og renter på felles lån, kommunale avgifter, renovasjon, oppvarming og lys av fellesarealer, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, digitale tjenester, forretningsførsel og styrehonorar.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk, årlig forsikringspremie for innboforsikring. Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 86328765

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2024:

Som primærbolig kr. 923 596,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.

Som sekundærbolig kr. 3 694 383,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

BORETTSLAGET

ARBEIDERGATA BORETTSLAG, Org.nr: 981 150 503

Forretningsfører:

Borettslaget består av 21 leiligheter.

Planlagte påkostninger: I dokumenter megler har mottatt fremgår det at man jobbet med måkesikring av tak og at man jobbet med utbedring av lekkasje på balkong i 4. etasje. Noe annet ble ikke nevnt. Dette kom fra årsmeldingen i 2024.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 716 479,- pr. 20.01.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 451 654,- pr. 20.01.2026.

Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Boligbanken ASA, lånenummer 96660155950

Type lån: Annuitetslån med to terminer årlig.

Rentesats: 5,35% pr. 20.01.2026. Flytende rente.

Restgjeld: 10 716 479,- pr. 20.01.2026

Andel av saldo: 451 654,- pr. 20.01.2026.

Siste termin: 30.06.2045

ÅRSREGNSKAP

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 278 153,-.

Disponible medler pr. 31.12.2024 var kr 2 026 023,-.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

DYREHOLD

Leder i borettslaget opplyser at det er tillatt med hund/dyrehold. Man skal imidlertid ha kontroll på dyret på borettslagets fellesområder. Ta kontakt med megler dersom det er behov for avklaringer.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring kr 9 950,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 962 694,-. Av dette utgjør kr 451 654,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

OFFENTLIGE FORHOLD

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 08.12.2000 på følgende vilkår: Midlertidig rømningstrapp må monteres inntil permanent rømningsvei er på plass. Dette skal skje før innflytting.

Det er senere gitt ferdigattest for forlengelse av tak svalgang og for innglassing av balkonger.  

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

KONTROLL AV BYGGETEGNINGER

Megler har fått tilsendt godkjente tegninger fra Drammen kommune. Tegningene viser at en bod er fjernet og at stuen er større. Arealet for bod er således ikke godkjent for varig opphold.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen ligger i et område som er regulert og det er Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.06.2019) som er gjeldene. Her er eiendommen avsatt til sentrumsformål, antall boliger, boligstørrelse, tilgjengelighet mm, flomfare og rød sone iht. T-1442.

I Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, flomfare.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende heftelser av betydning ligger tinglyst på borettslagets eiendom:

PENGEHEFTELSER:

Heftelser i eiendomsrett:

1997/8236-2/25 15.09.1997 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 60 år

Årlig festeavgift: NOK 75 000

Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1999/8852-2/25 14.10.1999 ** NYE VILKÅR - FESTE

Heftelser i festerett: 1997/8236-2/25 15.09.1997

FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE

Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 75 000

Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1999/8852-2/25 14.10.1999 ** NYE VILKÅR - FESTE

2002/3412-1/25 09.04.2002 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.

GJELDER FESTE Beløp: NOK 9 680 000

Panthaver: STYRET I DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL LØPENR: 5963664

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/104801-1/200 30.01.2023 13:32

PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK GJELDER FESTE

Beløp: NOK 11 642 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

SERVITUTTER  

Servitutter i grunn:

1774/900005-1/25 02.11.1774

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1864/900051-1/25 17.02.1864

SKJØNN

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1901/900123-1/25 06.08.1901

SKJØNN

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1920/900240-1/25 04.08.1920

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

1922/900267-1/25 03.07.1922

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 159

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 17

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE

Festeavgiften betjenes av næringsdelen.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Eiendommen ligger i et område som på kart for radon - aktsomhet på www.ngu.no viser "moderat til lav".

Megler er ikke kjent med at det har vært avholdt målinger.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Arbeidergata 6

Andelsnr. 19 i ARBEIDERGATA BORETTSLAG, org. nr. 981150503 i Drammen

Type bolig: Leilighet

SELGER

Steinar Pettersen, Tor Pettersen, Iselin Strand og Nicoline Strand

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 5260002

Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen

Dialog Øvre Eiker

Dialog Eiendomsmegling AS

NO 937 789 416 MVA

DIVERSE

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

BUDGIVNING

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Visning: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.