Nydelig 3R toppleilighet på attraktive St.Hanshaugen | Klassiske detaljer | Balkong

Beliggenhet

Frydenlundgata 15 ligger sentralt på St. Hanshaugen, i et etablert og svært attraktivt bygårdsområde mellom sentrum og Bislett. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, kafeer og øvrige servicetilbud i gatene rundt St. Hanshaugen park. Området har gode kollektivforbindelser med budd og trikk i nærområdet, samt gang- og sykkelavstand til sentrum og flere utdanningsinstitusjoner.

Beskrivelse

Stor selveierleilighet i bygg fra 1899 beliggende på svært attraktive og sentrale St. Haushaugen i Oslo.

Adkomst

Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.

Selveierleilighet. Byggeår: 1899.

Utvendig:

Byggemåte: Klassisk bygård oppført med fundamenter og grunnmur i natur- og teglstein. Ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader av pussede flater. Saltak i trekonstruksjoner med ukjent tekking (ikke besiktiget).

Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 1980.

Slett entrédør mot baktrapp (brannklassifisert). Tofløyet antrédør (brannklassifisert). Balkongdør med 2-lags glass fra 1980.

Balkong på ca. 3 m2 med dekke av betong og metallplater. Rekkverk av smijern.

Innvendig:

Overflater utenom våtrom:

Gulv: parkett, flis

Vegger: malte flater

Innvendig tak: malte flater. Rosett og stukkatur i stue

Takhøyde i stue målt til ca. 2,86 m.

Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov for vurdering.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Teglsteinspipe. Peis med innsats.

Innerdører: Slagsdører.

Oppvarming:
Stedvis elektrisk gulvvarme. Panelovner. Ildsted.

Våtrom:

Bad

Baderom fra ukjent år. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjevegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.

Merknad: Det er ikke kjent eller undersøkt om løsningen med elektrisk avtrekk til felles luftekanal er godkjent i sameiet/borettslaget.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av tre og stein/kompositt el. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin, stekeovn(er), induksjonstopp, kjøp/frys, vinskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Vannrør og eventuell fordelerskap/-stokk var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det antas installasjoner over WC-rom, men dette er ikke verifisert.

Merknad: Stoppekran internt i boenheten er ikke lokalisert.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Ukjent løsning for varmtvann. Tank kan være over tak på WC.

Sikringsskap med automatsikringer i entré. Automatsikringer. Kursfortegnelse på innside av skapdør.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Ifølge styret er totale felleskostnader per 5.2.2026 på kr 4 651,- per måned.
Fellesutgiftene dekker, ifølge vedlagt regnskap, felles vedlikehold, kabel TV, strøm, forsikring, trappevask, regnskap, styrehonorar, gebyrer til bank og diverse andre kostnader.

Andel av felles formue utgjør ca. kr 37 000,- per februar 2026.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet per 5.2.2026.

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5