HØYBRÅTEN: Lekkert rekkehus over 2 plan-Garasje-Hage-Terrasse 22 kvm-Må sees!

KVALITETER

- Lekkert rekkehus over 2 plan
- Gjennomgående god standard
- Her kan du flytte rett inn!
- Solrik, vestvendt terrasse på 22 kvm
- Forhage og bakhage
- Delikat bad pusset opp i 2006
- Lekkert Kvik kjøkken fra 2005
- Eget vaskerom
- Peisovn
- Meget god og arealeffektiv planløsning
- Gode lys-/ og solforhold
- Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Høybråten
- Kort vei til skoler og barnehager
- Nærhet til marka
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- IN-ordning
- Ingen dokumentavgift
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Her kan du flytte rett inn!

Velkommen til Starveien 42 C

BOLIGEN
Lekkert rekkehus over 2 plan i barnevennlige og rolige omgivelser sentralt på Høybråten. Boligen ble omfattende oppusset i 2005 og holder gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn!

Med boligen følger garasje i garasjerekke. Boligen har både forhage og bakhage, samt en stor solrik vestvendt terrasse på 22 kvm. Ved inngangsparti er det en utebod. Lagringsloft med netrekkbar stige med adkomst fra trappegang i 1. etasje.

1. etasje
Entre/vindfang med varmekabler. Plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy.

Trappegang med nedtrekkbar stige til lagringsloft.

Wc med glass servant, ettgreps servantbatteri, downlights og klosett.

Eget praktisk vaskerom. Rustfri vaskekum og ettgreps blandebatteri nedfelt i laminat benkeplate og underliggende benkeskap. Opplegg til vaskemaskin. Rommet har gulvsluk.

Innbydende stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Dekorativ og effektiv peisovn. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt terrasse på 22 kvm.

Lekkert Kvik kjøkken fra 2005. Eik fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert komfyr, keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over komfyr. Downlights. Plass til spisebord ved vindu

Underetasje
Trappegang med bod på ca. 4 kvm.

Delikat bad som ble pusset opp i 2006. Varmekabler, downlights, heldekkende, slipt betongservant med ettgreps servantbatteri og servantskap, vegghengt klosett, veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med 2 dusjhoder og 5dusjdyser.

Opprinnelig 3 soverom. I dag er det kun 2 soverom. Det kan enkelt omgjøres til original løsning med 3 soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til bakhagen.

OMRÅDET
Solrikt, barnevennlig og sentralt på Høybråten. Området består hovedsakelig av villa, rekkehusbebyggelse og terrasseblokker. Kort gangavstand til togstasjon, bussholdeplass, Høybråten barneskole, Stasjonsfjellet ungdomsskole, barnehager og nærbutikker.

Borettslaget har flere lekeplasser.

Toget tar ca. 15 min. til Oslo S. Buss til Furuset med T-baneforbindelse.

Flotte turmuligheter sommer som vinter i Østmarka med lysløype, badevann, ake- og skibakke.

Kun 5 minutter med bil til Lørenskog med bl.a. kjøpesenter, kino og Losby Golfklubb. Kort vei også til Stovner Senter, Triaden og Strømmen Storsenter.

Joker dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet.

Velkommen til Høybråten

INNHOLD
1. etasje (Bra 55 kvm, P-rom 55 kvm):Entre/vindfang, wc, vaskerom, trappegang, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til vestvendt terrasse på 22 kvm.

Underetasje (Bra 51 kvm, P-rom 48 kvm): Trappegang, bod, bad, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom) hvorav ett med utgang til hage.

Lagringsloft.

STANDARD
1.etasje:
Gulv: Fliser i entre/vindfang. Våtromsvinyl i vaskerom. Forøvrig parkett.
Vegger: Tapet i wc-rom. Malt glassfiberstrie/mur i stue. Forøvrig malt glassfiberstrie.
Himling: Panel i wc-rom og kjøkken. Forøvrig malte plater.

Underetasje:
Gulv: Fliser i bad. Malt mur i bod. Laminat i trappegang. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser og malte plater/mur i bad. Malt glassfiberstrie i trappegang. Malte plater i bod. For øvrig malt tapet.
Himling: Panel i ett soverom. Forøvrig malte plater.

Rekkehuset fremstår som godt vedlikeholdt og ble omfattende rehabilitert i 2005.
Bindingsverk med utvendig malt panel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Tidsriktig isolasjon fra byggeår. Rekkehuset fremstår som godt vedlikeholdt.
Trekledning er rehabilitert i form av maling i ca. 2008.
2-lags isolerglass vinduer fra 2007 i ytterdør og 2012 i skyvedør til terrasse samt ett vindu i trappegang. 3-lags isolerglassvinduer fra 1979.
Saltakkonstruksjon i tre tekket med takpanner.
Taket er rehabilitert i 2000.
Vedovn i stue.
Badet ble modernisert i 2006.
Kjøkkenet ble rehabilitert i 2005.
Sikringsskapet er plassert i trappegang med skrusikringer. Hovedsikringen er på 35 ampere.
Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Downlight belysning i kjøkken, bad og wc.
Det innvendige elektriske anlegget er kontrollert og godkjent i 2013 iht. eier.
Separat varmtvannsbereder i bad på ca. 200 L fra 2005.
Utvendig tappekran med avstengingsmulighet innvendig i ett soverom.
Naturlig avtrekk.
Ventilator over komfyr, installert i 2013.
Dørklokke.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Skyvedørsgarderobe i begge soverom.
Treterrasse på ca. 22 m2 med utelys, ombygget i 2009.
1 utebod.
Pent opparbeidet for- og bakhage med blant annet plen, planter, busker og trær.
Manuellstyrt markise foran terrassevinduer.
Lagringsloft med adkomst via nedtrekkbar stige i trappegang.

PARKERING
Garasje medfølger boligen. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

FELLESKOSTNADER
Kr. 4.241,- pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, garasjeplass, betjening av fellesgjeld m.m.

Borettslaget har lagt tilrette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Ved nedbetalt IN-lån (kr. 6.347,-) vil felleskostnadene reduseres til kr. 2.946,- pr. mnd. Ved etablering av IN-avtale betales det et etableringsgebyr til forretningsfører på kr. 3.440,-.

OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og vindfang/entre. Peisovn i stuen.

DIVERSE
Starveien borettslag består av 192 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos.

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og dernest øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten er parallellutlyst – Rask avklaring!

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81953427.

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vaktmester Ronny Iversen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget

REHABILITERINGSHISTORIKK
1994 - Terrasseblokkene ble beiset.
1995 - Rekkehusene ble beiset.
1997/98 - Det ble lagt nye tak på terrasseblokkene.
2000 - Det ble lagt nye tak på rekkehusene og garasjene, en del loftsluker ble byttet.
- Det ble satt opp nytt gjerde på muren mot Starveien.
- Garasjeanlegg, innvendig ble malt.
2001/02 - Vedlikeholdt terrasseblokkene.
2002 - Rekkehusene ble beiset.
2003 - Garasjene til rekkehusene ble beiset.
2007 - Skiftet 97 utgangsdører og beiset rekkehusene samt skiftet ut dårlige bord.
- Beiset garasjene for rekkehusene.
2009/10 - Utbedring av pipene på rekkehusene.
2010 - Oppstart prosjektering av rehabilitering av terrasseblokkene.
2011 - Ferdigstilt rehabiliteringen av terrasseblokkene.

UTFYLLENDE INFORMASJON OM FELLESGJELD
Andel fellesgjeld er pr. 01.11.2013 kr. 182.000,-

Borettslaget har 3 lån:

Restgjeld: kr. 26.225.000,-
Restløpetid: 26 år 2 mnd
Rente: Flytende rente på 3,85 %
Ingen avdragsfrihet

Restgjeld: kr. 1.077.602,-
Restløpetid: 6 mnd
Rente: Flytende rente på 2,08 %
Ingen avdragsfrihet

Restgjeld: kr. 6.578.832,-
Restløpetid: 19 år 6 mnd
Rente: Flytende rente på 4,30 %
Ingen avdragsfrihet

OMKOSTNINGER
Prisantydning kr. 3.300.000,-
Fellesgjeld kr. 182.000,-
Tinglysning av hjemmelsdokument kr. 430,-
Tinglysning av pantedokument kr. 430,-
Attestgebyr kr. 202,-
Refusjon av forkjøpsrettsgebyr kr. 3.440,-

Totalt ved kjøp til prisantydning inkl. fellesgjeld kr. 3.486.502,-

 
HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler Stefan Safri dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

HØR ALLTID MED OSS!
Vi er behjelpelige med en uforpliktende og gratis markedsvurdering og tilbud på salg av egen bolig.

Stefan Safri
Partner/Megler MNEF
Tlf: 982 57 494
E-post: stefan@ihus.no

Beskrivelse

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5