Nannestad /​ Preståsen - Nyere bad og kjøkken - Noe moderniseringsbehov - Store muligheter i kjeller - Dobbel garasje -

Eiendomsbetegnelse

Gnr.47 Bnr.74 i Nannestad kommune

Beliggenhet

Velkommen til Grevlingvegen 8! Beliggende i meget barnevennlig og etablert boligområde sentralt i Nannestad. Eiendommen ligger i blindvei og grenser til friareal og skogsområde. Ca 1 km unna finner man flere matbutikker, apotek og diverse servicebutikker, bank/post i butikk og bensinstasjon. Det er gangsti til både Preståsen barneskole og Nannestad ungdomsskole. Nannestad videregående tilbyr flere studieretninger og har egen restaurantdrift og selskapslokale. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper og turstier. Kort vei til Nannestad Alpinsenter i Maura. Ca 10 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo med bil.

Areal pr. etasje

1.etg: 116 kvm. BRA
U.etg: 104 kvm. BRA

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

Enebolig over 1 etasje med uinnredet kjeller med gode muligheter. Boligen har en arealeffektiv planløsning med gode løsninger. Det kan nevnes egen inngang til vaskerom og kjeller. Garasje bygget rundt 1982.

Boligen har følgende rominndeling. 1. etasje: Vindfang, 3 soverom, bod, hall, bad/wc, wc, vaskerom, kjøkken og stuer med adkomst til uteområdet fra både vaskerom, stue og det ene soverommet.

Kjelleretasje: Egen inngang til kjeller der det er klargjort med noe vvs og elektrisk. Kjeller under hele boligen med gode muligheter.

Standard

Boligen holder normalt god standard men har noe behov for modernisering. Boligen er påkostet i flere omganger, det kan nevnes påbygg i 1986, nytt bad i 2003 og vaskerom i 2001, nytt og flott kjøkken fra 2003, delvis nytt elektrisk anlegg fra 2003, delvis nye vinduer fra 2005, nye ytterdører fra 2005 ny taktekking fra 1998. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Det er parkett, laminat, fliser, teppe og belegg på de fleste gulvoverflater og malte, tapetserte, panelerte og flislagte veggoverflater. Det er et moderne bad og vaskerom med gode løsninger og et heltre kirsebærkjøkken med moderne integrerte hvitevarer.

Adkomst

Fra RV 35, ta av mot Nannestad, og følg denne veien forbi bussholdeplass. Ta til venstre inn i Grevlingvegen og følg denne veien rett for så å ta til venstre i enden av veien. Eiendommen ligger på så på venstre side og vil være merket med HOME-visningsskilt.

Prisantydning

Prisantydning: 2 490 000

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av etablert villabebyggelse.

Parkering

God oppstillingsplass på gårdsplass samt dobbel garasje med 1 1/2 oppstillingsplass.

Byggemåte

Se takst av Roger Pedersen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og det er en kamin i stuen i 1.
etasje. Det er en oljetank på 1000 liter i garasjen.

Grunnarealer

Tomten er en flat tomt med god beliggenhet innerst i en stille vei med skole og sentrum i
gangavstand. Meget pent opparbeidet med trær, hekk, beplantning og gode solforhold. Det er bygget en mur rundt deler av eiendommen hvor det er plantet thuja hekk og resten av eiendommen er inngjerdet med skigard gjerde og hekk. Tomten fremstår som meget godt vedlikeholdt og påkostet.

Tomt / Eierform

1014 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 469 037 pr dato

Kommunale avgifter

Kr. 14 000 pr År

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune p.t.

Vei, vann, avløp

Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest

Offentlige planer konsesjonsplikt

Eiendommen er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan. Sør for eksisterende boligfelt er det regulert til nytt boligområdet, Engelsrudhagan. Det er varslet om planarbeid for utarbeidelse av reguleringsplan for dette nye område. Det er planlagt vegløsning mot Nannestad sentrum og mot øst.

Takst utført av

Takst utført av Roger Pedersen , takst 2 700 000 pr 31.10.13

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 7900,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).