Torggata 7 A-D - Flermannsbolig med 5 boenheter

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hemnesberget i Hemnes Kommune. Stedet ligger ytterst på Hemneshalvøya ved Ranfjorden og fungerer som lokalt handels- og servicesenter. Det er god adkomst via FV808 til EG med kort avstand til Mosjøen og øvrige Helgeland. Eiendommen ligger i et etablert boligområdet med nærhet til sjøen med kort avstand til skole, butikk og lokale servicefunksjoner.

Beskrivelse

Torggata 7 A-D er en flermannsbolig med fem uteleieenheter. Bygget er oppsatt i 1947, utført ombygging på fasade og bruksendring i 1999. Noe modernisering i 2019. I kjelleretasje er det to hybelleiligheter på 34 m2 og 44m2 og et fellesareal med felles inngang og trapperom. I 1. etasje er det to leiligheter på 44m2 med felles inngang og trapperom.I 2. etasje er den en leilighet på 92m2 med felles inngang fra 1. etasje.  Loftsetasjen er åpent og uinnredet. Ovennevnte m2 er oppgitt i BRA-i.
Bygget er av enkel standard. Fellesarealene fremstår som nedslitte og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det er også registrert omfattende behov for rehabilitering i flere av boenhetene.

Adkomst

Avkjørsel til eiendommen fra Torggata. Adkomst til eiendommen skjer direkte fra Storgata, som er regulert som kommunal miljøgate. Gaten har tilrettelagt infrastruktur for både biltrafikk og myke trafikanter, og gir enkel tilgang til eiendommen for gjester, leverandører og driftspersonell.

Leieinntekter

Det er stipulert leieinntekter til kr. 411 120,- pr. år. Se tilstandsrapport for nærmere beregninger.

Formuesverdi

Formuesverdi er satt til 0 i annonsen. Skatteetatens beregninger gjelder for beregning av formuesverdi og det er opp til kjøper om eiendommen skal brukes som primær- eller sekundærbolig. I dag leies alle boenheter ut og kjøper må forholde seg til Skatteetatens regler når det kommer til utleie av boenheter.

-

-

-

-

Tomten er bebygd og ligger i et etablert boligområde med nærhet til sjøen. Den fremstår som i hovedsak flat mot fortau/gateplan med asfaltdekke, mens øvrige deler av tomten er svakt skrånende med overgrodd plenareal på nedre side. Det er en støpt terrengtrapp langs østre side ned mot den nedre delen av tomten. I følge matrikkelkart ligger denne trappen utenfor tomtegrensen.

Opplysninger fra grunneier (Allstad Grunneiendom AS):
Det foreligger påtegning som viser at matrikkelarealet er ca. 390 m², og dette arealet legges til grunn for takseringen. Festekontrakten hadde ordinær løpetid frem til 2023, og er deretter i henhold til tomtefesteloven § 10 gått over til en oppsigelig festekontrakt med gjensidig oppsigelsesfrist på to år, jf. tfl. § 9. Årlig festeavgift for 2026 er oppgitt til kr 5 835,-. Festeavgiften har ordinær 10 års regulering, hvor neste reguleringstidspunkt er 2030. Grunneier Allstad har i tillegg adgang til regulering av festeavgiften ved overføring av festeretten. På grunn av usikkerhet knyttet til både varighet av festeforholdet og fremtidig regulering av festeavgiften, vil det være naturlig at en potensiell kjøper tar kontakt med grunneier Allstad for avklaring av eventuelle nye vilkår.