Ås - Flott 3-roms hjørneleil med stor sydvestvendt terrasse. P-plass inkl. Mulighet for OBOS Deleie/​Bostart!

Matrikkel

Gnr. 54 bnr. 439, andelsnr. 55 i Brekketunet Borettslag med orgnr. 929444035 i Ås kommune

Kampanje
Ved kjøp av boligen før 1.mars 2026 vil selger dekke fellesutgifter inntil kr 15 000,- pr måned (til kjøper har fått solgt sin egen bolig) max opptil 6 måneder, under forutsetning av at kjøper overtar innen 3 måneder fra budaksept.

Arealer

Totalt BRA '69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11,50 kvm

Adresse

Astrid Frisaks vei 1, Leil. B3015 *Mulighet for Bostart/Deleie
1430
Ås

Boligen

Velkommen til leilighet B3015 i Brekketunet - en ny og flott 3-roms hjørneleilighet med gode solforhold, stor balkong, og god intern beliggenhet på Brekketunet i Ås. Leiligheten har en fin planløsning med romslig entre med god plass til oppbevaringsmuligheter, to soverom, og et delikat bad. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med innslipp av naturlig lys. Lyse pene fliser på baderomsgulv, og lys eikeparkett på gulv ellers i leiligheten. Vannbåren gulvvarme som gir en behagelig og lun varme i boligen. Badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk.. En flott og stor balkong hvor mulighetene er mange ift møblering. Moderne kjøkkeninnedning fra HTH med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap.

Sportsbod i kjeller på 5m2 og en innendørs p-plass i felles garasjeanlegg følger med.

Lave felleskostnader ved IN-ordning
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 3 633,-

Digitalt kjøp - "første mann til mølla" - fast pris
Boligen selges etter førstemann til mølla prinsippet, og kjøp gjøres digitalt via Boligvelgeren på vår hjemmeside. Men du må være medlem av OBOS. Dersom du ikke er medlem kan du enkelt melde deg inn via denne lenken https://www.obos.no/medlem/bli-medlem.

Om området

I hus A, B og C er det etablert felles takterrasser som beboerne i selve bygget og øvrige beboere i borettslaget kan nyte sol og utsikt fra. Brekketunet har et godt og frodig utendørsområde og er omkranset av små skogholt med velvoksne trær og et etablert og rolig nabolag.
Brekketunet er et trygt, grønt, sentralt og levende sted fra den dagen du flytter inn. Et sted der du trygt kan sende barna ut på tunet, sykle kjapt ned til stasjonen, rusle en rask tur bort til butikken, eller ta heisen ned i garasjen eller sportsboden.

Brekketunet er et godt sted å slå rot. En lang historie med studenter, forskere og lærere tilknyttet Norges Landbrukshøyskole, nå NMBU, har bidratt til at Ås er et levende lokalmiljø og har et bredt tilbud av kultur- idrett- og fritidsaktiviteter for store og små.

Fellesarealer

Brekketunet har et godt og frodig utendørsområde og er omkranset av små skogholt med velvoksne trær og et etablert og rolig nabolag. På utomhusarealet /tunet har barn en "bilfri" og trygg plass å leke, og voksne har tilgang til en stort og variert "hage" som de slipper å stelle selv. Tunet ligger skjermet mot Brekkeveien og vegetasjonen lager en naturlig overgang til landskapet rundt. Det er naturmaterialer som treverk og stein i sonene for lek. Det er tilrettelagt for aktivitet som passer forskjellige aldersgrupper. Det er også felles takterrasser i tre av byggene i borettslaget

Parkering

Det medfølger en stk p-plass i underjordisk garasjeanlegg, med heisadkomst. Innkjøring fra Brekkeveien. Det er også noen p-plasser ved innkjøringen til parkeringskjeller, beregnet for gjester. Disse er avgiftsbelagt.

Sykler får god plass til parkering både inne- og utendørs.

Ladepunkt er mulig å bestille via borettslaget.

Kvalitet, standard og tilvalg

- Kjøkken fra HTH modell Stockholm med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad i lyse toner og praktisk innredning, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk
- God takhøyde ca. 2,5m
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp
- Utvendig fjernstyrte screens på vinduer mot syd og vest
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Stor balkong
- Heis til garasje
- Porttelefon med videoskjerm
- 5 m2 sportsbod
- Felles sykkelbod i borettslaget
- Tre store felles takterrasser i borettslaget

Innflytting

Leiligheten er klar for innflytting. Overtakelse avtales nærmere i forbindelse med kjøp.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet(fra da lånet ble utbetalt). Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,79%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger i året.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det bemerkes at boligen har vært stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at knagger, speil og bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.