Romslig leilighet fra 2016| Øverste etasje I Høye himlinger | 2 balkonger I Ypperlige solforhold I Garasje og heis!

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL DVERGVEIEN 3A MED SUPERSENTRAL BELIGGENHET PÅ EIK - EN STOR OG INNHOLDSRIK SELVEIERLEILIGHET FRA 2016:
Velkommen til Eik og denne nyere selveierleiligheten som ligger svært sentralt.

Dvergveien 3a er en innholdsrik og meget romslig selveierleilighet som imponerer med sin rause størrelse, påkostende standard og ikke minst flotte planløsning hvor alt er lagt til rette for "det enkle liv". Eiendommen har innkjøring fra en fredelig boliggate på svært solfylt felles selveiertomt.

Dette er muligheten for deg som kan tenke deg å bo trygt og lettstelt i nyere leilighetskompleks på Eik. Det moderne leilighetsbygget fra 2016, bestående av i alt åtte leiligheter, ligger på en liten høyde som gir et luftig preg med noe utsikt, særlig østover.

Solforholdene på eiendommen er suverene. Lange soldager med tidlig morgensol og ikke minst sen ettermiddags-/kveldssol kan nytes ved leilighetens to balkonger. På morgenen går du ut på balkongen mot øst og nyter morgensolen. Fra stuen går du ut på hovedbalkongen som ligger mot vest. De misunnelsesverdige uteplassene innbyr til både privatliv og muligheter for familieselskap med suverent god plass til ulike utemøblement og soner for grilling. Hovedbalkongen mot vest blir nærmest som et "ekstra rom" store deler av året da denne er innglasset. På frokostbalkongen kan man nyte en kopp kaffe i morgensolen mens man leser dagens nyheter og nyter den vide landskapsutsikten mot Slagendalen.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, har adkomst via heis og man har alt på ett plan. Åpen mønehimling i store deler av leiligheten, blant annet i hovedoppholdsrommene, sørger for imponerende takhøyde og ikke minst et ekstra luftig inntrykk. Store og arealgenerøse rom, solid materialvalg og tidsriktige løsninger gir hjemmet et flott helhetsinntrykk. Det er utstrakt bruk av gulvvarme, og moderne eikeparkettgulv viderefører det moderne uttrykket i leiligheten.

Innvendig byr hjemmet på en romslig entrè/hall med skyvedørsgarderobe, en meget romslig stue-/spisestue med utgang hovedbalkong, et innholdsrikt og påkostet kjøkken i åpen løsning, stort baderom, ekstra gjestetoalettrom og to store soverom hvorav ett hovedsoverom med utgang til østvendt balkong. Det andre soverommet er digert - dette kan alternativt benyttes som kombinert soverom-/TV-stue eller eventuelt deles inn slik at leiligheten får tre soverom hvis det er behov. Leiligheten har også god lagringsplass - det er både innvendig bod/garderoberom samt stor lagringsbod på nederste etasjeplan.

Bilen din parkerer du trygt og godt i integrert garasje som medfølger leiligheten. Det går heis like utenfor leilighetens inngangsdør til øvrige etasjeplan, også ned til planet hvor man har garasjeplass.

På vegne av eier av eiendommen og Eiendomsmegler 1 ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes det velkommen til visning.

HØYDEPUNKT/KORT FORTALT:
º Romslig selveierleilighet med alt på ett plan
º "Høy" 2. etasje med lettvint adkomst og heis
º To balkonger - vestvendt balkong (innglasset) og østvendt frokostbalkong
º Sol fra tidlig morgen til sen kveld
º Nyt sentral og fredelig beliggenhet på populære Eik
º Vakker landskapsutsikt
º Nyoppført i 2016
º Store og dype vinduer ned til gulv skaper en helt spesiell stemning
º Enkelte vinduer er utstyrt med utvendige elektriske Zip screens (solskjerming)
º Trappefri adkomst og flott plassering nær byggets heis
º Romslig stue-/spisestue med god plass
º Store og dype vindusflater i hovedoppholdsrom slipper inn masse dagslys!
º Høye mønehimlinger gir en fantastisk god romfølelse
º Lekkert og påkostet kjøkken i åpen løsning og integrerte hvitevarer
º To store soverom - mulighet for inndeling til tre soverom hvis ønskelig
º Romslig og delikat baderom
º Ekstra gjestetoalettrom
º Innbydende entre/hall med 3-dørs skyvedørsgarderobe
º Innredet innvendig bod i leiligheten + stor bod på nederste etasjeplan i garasje
º Gulvvarme i flere oppholdsrom gir herlig varmekomfort
º Utstrakt bruk av innfelte downlights (spotter)
º Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning og eget ventilasjonsaggregat
º Energivennlig leilighet
º Moderne og tidsriktig eikeparkett i alle rom som ikke er fliselagt
º Eksklusiv løsning med heis og stort felles inngangsparti
º Garasjeplass - gunstig plassert nærmest byggets hovedinngangsparti
º Kort gangavstand til Eiktoppen med blant annet Meny dagligvareforretning
º Romslige utvendige fellesarealer
º Ingen boplikt!

BELIGGENHET OG NÆROMRÅDET:
Eiendommen ligger sentralt og fredelig i trafikkstille gate ca. 3,5 km fra Tønsberg sentrum. Dvergveien 3 har en plassering som er særdeles rolig, trygg og etablert på Eik i Tønsberg kommune. Kort gåavstand til nærsenter på Eiktoppen med Meny dagligvare, butikker, apotek, tannlege og lege m.m. Langs Eikveien er det hyppige bussavganger, blant annet til Tønsberg sentrum.

Fin nærhet til flotte turområder sommer og vinter. Fra leiligheten er det fin sykkelavstand (1,5 km) til Byskogen, samt "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Det er også kort vei populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er kort avstand til Eik barneskole (kun ca. 600 meter), Kongseik ungdomskole og Greveskogen videregående. Det er flere barnehager i området, hvorav Mortenåsen er den nærmeste. Privatskoler i nærheten er Granly (1.-10.), Wang (8.-10) og Wang toppidrettsgymnas. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, post, bank, frisør, apotek og legesenter m.m. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og Alti-Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er ca. 150 meter fra leiligheten (Syrbekk).

Det er enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Fra Tønsberg jernbanestasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 5 min. VY planlegger hyppigere avganger innen utgangen av året ved ferdigstillelse av dobbeltspor. Ved å benytte bil tar det ca. 5-6 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 21 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Innhold

Leiligheten har planløsning med alt på ett plan i byggets øverste etasje og er inndelt på følgende vis:

INNGANGSPARTI fra felles, avlåst innvendig gang m/callingsystem. Inngangspartiet har trinnfri adkomst og man kan velge mellom å bruke heis eller trappegang opp til leilighetens etasjenivå.

ENTRÈ/HALL med tre dørs skyvedørsgarderobe på langvegg.

Romslig STUE-/SPISESTUE med flere "avdelinger" hvor verandadør leder ut til vestvendt balkong på ca. 10 m² som er innglasset.

Innholdsrikt KJØKKEN i åpen løsning med stue-/spisestuen hvor hvitevarer medfølger.

SOVE-/BADEROMSGANG som leder til samtlige rom i leiligheten.

Stort og innholdsrikt BADEROM/WC innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsmøbel og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

GJESTETOALETTROM med vegghengt toalett og servant.

TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom med utgang til østvendt overbygget balkong på ca. 5 m² og ett meget stort soverom som eventuelt enkelt kan inndeles i to soverom dersom man har ønske om tre soverom i leiligheten.

Innvendig BOD/TEKNISK ROM som også inneholder noe garderobeplass.

GARASJE (INTEGRERT I BYGNINGEN) MED BODPLASS
Leiligheten har gode parkeringsfasiliteter. Egen medfølgende garasje med innenforliggende egen stor bodplass hvor det også er godt med lagringsplass. Garasjen er integrert i bygningen, og leilighets plass er gunstig plassert, nærmest byggets hovedinngangsparti. Gulvdekke av betong og innvendige vegger som er platekledd og av pusset mur. Det er for øvrig innlagt både lys og stikk-/strømkontakt. Garasjeporten er lakkert leddet stålport med medfølgende fjernstyrt portåpner. Eier opplyser at det ligger ferdig trekkerør for eventuell etablering av el-bil lader i garasjen.

EKSKLUSIV ADKOMST OG HEIS:
Denne leiligheten ligger svært gunstig med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon (kameraoverføring) som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Heisen leder frem til to og to leiligheter på hvert av etasjeplanene. Leilighetens adkomst er derfor svært lettvint og eksklusiv med egen inngangsdør til leiligheten rett utenfor for heisen. Man deler heisen kun med en naboleilighet på samme etasjeplan. Leilighetens inngangsdør ligger i kort avstand fra av heisen, så enklere kan man neppe ha det!

I 1. etasje er det blant annet en felles bod for sameierne.

PLANSKISSE OVER LEILIGHETENS INNDELING:
Vedlagt følger planskisse som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen plantegning. Egen garasjeplass med bodrom på nederste etasjeplan fremkommer ikke av planskissen. Plantegning fra arkitekt utleveres hvis ønskelig på forespørsel til megler.

Tomt

Tomteareal: 2 517 m² iht. matrikkelbrev
Tomtetype: Selveiertomt - fellestomt

Felles tomt for sameiet. Det er asfalterte internveien og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen, busker, hekk, bedd og støttemurer. Stor og flott hage og fellesområder hvor det er anlagt med noen lekestativ og benker for kos og hygge, ideelt for barn og barnebarn. På eiendommen har du gode solforhold fra morgen til kveld.

Tomtens grenselinjer fremkommer av situasjonskart og matrikkelkart som utgjør vedlegg til komplett salgsoppgave.

Bebyggelse

Leilighetsbebyggelse.

Byggemåte

Selveierleilighet oppført som endeleilighet i øverste etasje av i alt to boligetasjer.

Sameiet Åsen boligsameie består av to 4-mannsboliger, beliggende på eiendommen med gbnr. 82/155 i Tønsberg kommune. Bygningen har i tillegg sokkel-/underetasje med blant annet integrert garasje-/bodanlegg og felles inngangsparti med blant annet trappehus og heis. Bygningen er oppført i tre på kjeller-/sokkeletasje av mur. Fasader kledd med stående ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon og etasjeskiller antatt av tre i følge tilstandsrapport.

Bygget har heis, og det er porttelefon i leiligheten.

Innglasset balkong på ca 10 m² med tilgang fra stue, balkong på ca 5 m² med tilgang fra soverom.

Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. Slett inngangsdør.

Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Leiligheten er svært moderne innredet med lekkert, helhetlig og gjennomtenkt eksteriør og interiør. Den innvendige standarden bærer preg av påkostet materialbruk, god teknisk standard og funksjonalistiske løsninger. God kvalitet på interiøret, høye himlinger, moderne bad/kjøkken og utstrakt bruk av lunende gulvvarme fordrer til høy trivsel.

I himlingene er det utstrakt bruk av spotter. Hjemmet er lyst og romslig - en leilighet som er gjennomgående og særdeles godt utnyttet! Store og dype vindusflater gjør at det slippes inn masse herlig lys. De store stuevinduene har UV-filter og er selvrensende (må spyles). Alt dette er det lagt til rette for ved denne imponerende leiligheten - med andre ord; Lyst og lekkert hele veien, en leilighet som tiltaler de aller fleste!

GULVVARME OG BALANSERT VENTILASJON:
Det er elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon, hvilket er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Gulvvarmen ligger i alle gulv innvendig i leiligheten, bortsett fra på soverommene og i den innvendige boden. Tenk deg hvor deilig det er å alltid ha varme gulv - i tillegg slipper du varmeovner på veggene og står mer fritt til plassering av møbler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner gir et sunt og godt inneklima i leiligheten. Leiligheten har sitt eget system som styres med veggmontert styringstablå.

GULVET - ROMMET "FEMTE VEGG":
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. I rommene er det derfor lagt lys og mattlakkert eikeparkett som er både klassiske, solide og moderne - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i og som vil begeistre deg og dine gjester. På soverommene er det enstavs eikeparkettgulv. I entreèn, på baderommet og på toalettrommet er det flislagte gulv. I bod/teknisk rom er det gulvbelegg. Gulvdekket på begge balkonger består av solide og vedlikeholdsvennlige kompositt terrassebord.

INNERVEGGER OG HIMLINGER:
Himlingene gir leiligheten et unikt uttrykk sin utstrakte bruk av åpne og høye mønehimlinger. De høye himlingene sørger for en herlig romfølelse! Samtlige himlinger i leiligheten har hvitmalt gips, flere med innfelte LED-downlights med nivåjusteringsfunksjon (dimmer). Flere steder er det lagt opp strømuttak mot lysbryter i overgang innervegg/himling for eventuell montering av taklamper.

Alle innervegger i leiligheten har malte overflater gjennomtenkte fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. Samtlige innervegger består i det vesentlige av malt gips.

INNERDØRER, VINDUER OG BELISTNING:
Det er utstrakt bruk av trelister i samme fargetone som gulvene understreker leilighetens gjennomtenkte materialvalg. Det er listfri overgang mellom vegger og himlinger, og det er moderne løsning med smyg og dermed listfri løsning i alle vinduskarmer (smyg) som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. Vinduer og terrassedør av tre med trelags glass. De store stuevinduene har som nevnt UV-filter og er selvrensende.

DET PÅKOSTEDE KJØKKENET:
Kjøkkenet ligger suverent plassert i leiligheten, tilbaketrukket i åpen løsning med spisestuen. Delikat, påkostet og lekker innredning fra tradisjonsrike Sigdal-kjøkken med blant annet utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer blant underskapene. På kjøkkenet er det også vektlagt detaljer som gir et pent tilpasset preg som blant annet ekstra høye overskap, god belysning til benkeplatene plassert under overskap og benkeplate i stein som matcher i kontrast øvrige interiørfarger. Innredningens overskap med sin ekstra høyde gir godt med oppbevaringsplass. Legg også merke til at enkelte overskap har vitrinedører (glass) og dobbel rondell i underskaps hjørne. Dempere på fronter og skuffer gir sømløs lukking. Uttrekkbar ventilator fra Røråshetta er diskré installert i innredningen med komfyrvakt. Kjøkkenet har også god belysning med innfelte LED-downlights i himlingen. Mellom over-/underskap sørger fliser på veggene for at det er lettvint å holde det rent. Vinduer mellom over-/underskap mot syd sørger for godt med lys utenfra til de solide benkeplatene. De store vinduene gir også et suverent innslipp av naturlig dagslys.

Kjøkkenet er også utstyrt med hvitevarer hovedsakelig fra Bosch som medfølger:
* Helintegrert oppvaskmaskin
* Induksjon steketopp innfelt i benkeplate
* Stekeovn i underskap med praktisk underskuff for stekeplater
* Helintegrert kombinert kjøle-/fryseskap
* Waterstopp alarm i kjøkkenbenk og komfyrvakt.

LYS STUE I ÅPEN LØSNING MED SPISESTUE OG TILKNYTTET INNGLASSET BALKONG:
Stuen ligger i åpen løsning mot spisestuen. Sammen danner disse rommene en herlig romfølelse takket være den gjennomlyste løsningen med store vindusflater og ikke minst den imponerende høye mønehimlingen. Den åpne løsningen, også med kjøkkenet, gjør også sitt til at sollyset strømmer inn fra en av sidene nærmest til enhver tid. På samme vis som på kjøkkenet, skaper den svært høye himlingen en herlig romfølelse. Stuen særpreges også av de store, høyreiste og dype vindusflatene som slipper inn naturlig dagslys. Tross de store vindusflatene er det godt med veggplass å møblere mot. Verandadøren tar deg ut til den innglassede balkongen på vestsiden - balkongen blir nærmest som en "ekstra stue" store deler av året. Eier opplyser at gulvet er isolert og tekket med Sarnafil under terrassegulvet. På innsiden av innglassingen er det montert lameller til bruk på dager hvor man ønsker skjerming.
Stuen og spisestuen har god plass til både sofa-/loungegruppe og lenestoler i tillegg til veggplass. I spisestuen er det god plass til langbord hvor man invitere til større venne-/familieselskap! Pipestokken i rommet muliggjør montering av ildsted hvis det er ønskelig med hyggelig peiskos på mørke vinterkvelder. Pipestokkens plassering gjør at et eventuelt ildsted vil være synlig fra omtrent alle soner i både stuen-/spisestuen og på kjøkkenet. Det er for øvrig innfelte downlights i himlingene. De store vinduene mot vest er utstyrt med utvendige Zip-screens som gir suveren skjerming.

ENTRE/HALL MED GOD OPPBEVARINGSPLASS:
Dette er det flott rom å bli møtt med når man kommer inn hoveddøren og man forstår raskt hva man har i vente lengre inn i hjemmet. Den innbydende og lyse entreèn/hallen ønsker deg velkommen inn på et elegant vis. Gulvvarmen under de lekre stordimensjonerte flisene sørger for god varme. Tre dørs langsgående skyvedørsgarderobe sørger for god plass til å rydde bort klær og skotøy. Også i dette rommet er det høy himling med innfelte downlights.

BADEROM/WC:
Leiligheten har et romslig bad med delikate fliser på gulv og vegger. Også her preges rommet og romfølelsen av det høye taket. Flisvalget på gulv og vegger gir en fin helhetsfølelse - det er elektriske varmekabler og velvalgte lyse gråtoner på innerveggene. Stilren og lekker baderomsinnredning med bred dobbel kolonialskuff og tilhørende, praktisk speilskap over innredningen. I dusjløsningen er det matchende fliser av mindre dimensjon enn øvrige gulvfliser og dusjvegger med inn-/utsvingbare glassdører i herdet glass. Vegghengt toalett gir enklere rengjøring og tar mindre plass i rommet. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte LED-downlights med nivåjustering. Sonen for "vasketårn" med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel er plassert innerst i rommet, på en måte som åpner for muligheten for innbygningsskap av hvitevarene hvis ønskelig - vi viser deg gjerne et elegant eksempel på løsningen!

GJESTETOALETTROMMET:
Hjemmets gjestetoalettrom gjør at leiligheten har praktisk løsning med to toaletter. Rommet er sentralt plassert, vis a vis baderommet, og således nær både stue-/kjøkkensonen og i kort avstand fra begge soverommene. Utover veggmontert toalett med skjult sisterne, er rommet utstyrt med veggmontert håndvask. Til og med dette rommet har svært høy himling som tilfører det en herlig karakter!

HOVEDSOVEROMMET MED TILKNYTTET ØSTVENDT BALKONG:
Leilighetens hovedsoverom ligger på byggets nord-østre hjørne, med andre ord på "svalsiden" av bygget når mørket faller på ved kveldstid. Som ellers i leiligheten er det høy himling, det er god plass til dobbeltseng med eventuelt tilhørende nattbord og øvrige soveromsmøbler. Fra sengegavlen kan man nyte den flotte landskapsutsikten i øst - om morgenen kan man i tillegg få med seg soloppganger! Verandadøren i rommet leder ut til en hyggelig, overbygget balkong som også passer ypperlig som "luftebalkong" for sengetøy og klær. Soverommet har 3-dørs frittstående garderobeskap.

SOVEROM 2 - ET DIGERT ROM SOM OGSÅ KAN INNDELES HVIS ØNSKELIG:
Dette store og allsidige rommet ligger vegg-i-vegg med leilighetens hovedsoverom, på leilighetens hjørne mot syd-øst. Dette ca. 18 m² store rommet byr på mange bruksmuligheter. Rommet er stort nok som et kombinert TV-rom/soverom, som alternativ bruk. I tillegg kan det på relativt enkelt vis inndeles til to soverom hvis ønskelig slik at leiligheten har totalt tre soverom. Alle vinduer i rommet vender ut mot øst - også herfra har man flott landskapsutsikt. Dette soverommet har 4-dørs frittstående garderobeskap.

INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM:
Boden tilbyr godt med lagringsplass, et rom du garantert vil sette stor pris på. I tillegg er det en romslig bod i tilknytning til garasjen. Også her er det høy himling som tilfører oppbevaringsrommet ekstra godt med lagringsplass. Rommet har god takhøyde og plass til rikelig med hyller/oppbevaringssystem hvis ønskelig.. Boden har også god plass til f.eks. ekstra kjøle-/fryseskap dersom man vil prioritere plass til det. Rommet fungerer også som et tekniske rom hvor blant annet aggregat for balansert ventilasjon, el-tavle, varmtvannstank og enhet for sentralstøvsuger er plassert her. Det er sluk i gulv, og lite vindu innerst i rommet slipper inn noe dagslys.

TEKNISKE DETALJER OG ANNET UTSTYR:
* Rør i rør system på vannledninger.
* Plast avløpsrør
* Balansert ventilasjon, aggregat er montert i bod
* Ca. 200 liter varmtvannsbereder er montert i bod
* El anlegg med automatsikringer på alle kurser
* Det er sprinkleranlegg i bygget med tåkediser
* Sprinkleranlegg også i innglasset balkong
* Innlagt sentralstøvsuger
* Innglassingen av balkong er levert av Umbra
* Zip-screen med fjernkontroll/panel for betjening på to av stuevinduene

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 19 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - en av disse er TG0
- 2 stk. tilstandsgrad 2 (TG2)
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3)

De to TG-2 anmerkningene gjelder begge for leilighetens baderom. Det er bemerket at "det er trebaserte materialer i våtsone (badets inngangsdør) - Det er ingen tegn til skade ved befaringen, men vær obs på risiko.". Det er også bemerkning til oppkant ved terskel i rommet da oppkant ikke er ihht. krav. Se rapporten for utfyllende beskrivelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm med varmekabler på flislagte gulv og varmefolie i stue, kjøkken og i soveromsgang. For øvrig er det opplegg elektrisk opplegg for eventuelle panelovner eller lignende hvis ønskelig.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten, som både er økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet.

I stuen er det pipe hvor man kan montere ildsted hvis ønskelig.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, følger dette heller ikke med. Med andre ord fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Bilen parkerer du i egen garasje på bakkeplan. Garasjen har egen elektrisk garasjeport. Se punktet "innhold" for mer informasjon rundt garasjeplassen.

Det er også etablert oppstillingsplasser på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning av kjøper.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i leiligheten som selges, den har ingen ekstra bo-/utleieenhet utover denne.

Det er Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Boligen har ferdigattest datert 14. august 2017. Ferdigattesten er samleattest for alle åtte leiligheter i sameiet, inklusive garasjer. Kopi av attesten finner du i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjent bygningstegninger fra Tønsberg kommune sitt bygningsarkiv - sak 82/155/0/0 20016-6 hvor leilighetens inndeling og fordeling av rom til hoveddel og rom til tilleggsdel stemmer overens med dagens stedlige løsning.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Regulering

Kommuneplan:
Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Gang-/sykkelvei - Nåværende
- Hensynsone Ras- og skredfare
- Uteoppholdsareal - Nåværende
- Veg - Nåværende
Gjeldende plan:
- Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 vedtatt 03.04.2024

Reguleringsplan:
Gledende regulering
- 3905 20130079 - Eikveien 87 vedtatt 21.05.2014
- 3905 31005 - Gang- og sykkelvei langs Eikveien vedtatt 16.03.1994
Formål:
- Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse
- Uteoppholdsareal
- Grønnstruktur
- Annen veggrunn - grøntareal
- G/S - vei

Relaterte planer:
- 03230 - Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik vedtatt 23.04.2014

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringskart og bestemmelser for gang- og sykkelvei langs Eikveien og Eikveien 87 samt kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.